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01 綠地海珀外灘一房一價(上海千人“秒殺”6000萬豪宅 單價16.5萬最貴住宅將入市)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-15 10:59:41【】1人已围观
简介上海綠地海珀黃浦優劣勢?海珀黃浦位于黃浦區內環以里的老西門板塊,臨近淮海路、人民廣場,南邊是“世博會主場地”,地段優勢非常明顯。可以說是處于整個上海的核心黃浦區的心臟位置,綜合實力強。該板塊主要以二手
上海綠地海珀黃浦優劣勢?
海珀黃浦位于黃浦區內環以里的老西門板塊,臨近淮海路、人民廣場,南邊是“世博會主場地”,地段優勢非常明顯。可以說是處于整個上海的核心黃浦區的心臟位置,綜合實力強。該板塊主要以二手房為主,新盤非常稀缺。
項目15年年底開盤,主力戶型140平左右的三居,均價10萬左右,總成交價1500萬起,目前所剩房源不足20套,非常稀缺。
優勢:
①項目處于黃浦區的心臟,配套完善發展成熟,存在著絕對的地段優勢,可以說是這個地段的樓盤賣一套少一套,是空前絕后的;
②項目距離外灘僅4公里,盡享黃浦江邊繁榮景象;
③由綠地傾情打造,對于城中心的社區綠化能夠做到45%是極為稀缺的;
④豪華精裝,根據客群定位量身定制;
劣勢:
①處于城市中心,周邊老小區較多,居住密度大;
綠地海珀黃浦面積可選性多、總價低,是城市中心核心地段性價比很高的中高端社區。去化非常快,得到了很多客群的關注和青睞。
上海綠地海珀外灘什么時候開盤?
綠地海珀外灘預計開盤時間:2021-12-1。
綠地外灘中心是整個外灘金融帶可整體開發的綜合體用地,為上海城市名片的外灘金融帶重要核心體量的組成部分。項目建筑面積120萬平方米,包含甲級辦公,總部辦公,酒店,商業,住宅,藝術中心等豐富業態。。
當前均價:142500元/平方米。
物業類型:商業-商鋪,商業-寫字樓,住宅。
產權年限:普通住宅70年。
點擊查看:綠地海珀外灘詳細信息。
上海千人“秒殺”6000萬豪宅 單價16.5萬最貴住宅將入市
自3月份以來,上海樓市的熱度便不斷提升。尤其是豪宅市場,千萬元級樓盤入市頻遭搶購。
6月22日入市的前灘三湘印象(000863,股吧)名邸項目,均價12.18萬元/平方米,單套房源總價最高超過6000萬元,開盤即售罄。
節前的6月24日,上海史上最貴豪宅項目將開盤銷售,單價約16.5萬元/平方米,單套房源起價達2600萬元,主力戶型價格均在5000萬元以上。據了解,該項目位于市中區,本次推出135套房源,而認籌人數已經超過了房源1倍。
多位業內人士向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者分析認為,豪宅市場的熱銷對近期上海樓市有一定刺激作用,但就整體市場而言,同比去年依然“價漲量跌”,成交量還有恢復的空間。目前的高價項目熱銷,有項目自身價值因素,也有消費者信心恢復的提振,但對剛需市場影響有限。
豪宅入市頻頻遭“搶”
“買到就是賺到!”王悅就是這樣一位瘋狂的購房者,她告訴《每日經濟新聞》記者,已經參加了兩次搖號,對前灘板塊的房子志在必得,上次搖號還是前灘另一個熱門樓盤東方惠禮。
今年4月,王悅參加了東方惠禮項目的搖號,彼時,該項目在4天半時間內認籌數就達2300+,認籌率559.8%,總共411套房源,相當于近6人搶1套房。
僅僅過去2個月,同樣在前灘板塊,距離東方惠禮項目1公里的三湘印象名邸項目6月22日開盤,幾乎“秒”光,僅半個小時就完成了搖號、公布結果的流程。
事實上,三湘印象名邸項目所在地塊,由三湘印象于2014年12月24日以樓板價66629元/平方米、溢價113.8%競得,是當時的上海單價“地王”。
記者留意到,三湘印象名邸入市均價為12.18萬元/平方米,較兩月前同板塊東方惠禮項目的9.2萬元/平方米高出近3萬元/平方米。該項目單套房源總價860萬元起步,最貴房源總價超過6000萬元。
據記者了解,三湘印象名邸認籌金定即達200萬元,且要求首套房需提供750萬元資金證明,二套房需提供1500萬元存款證明。雖然門檻很高,但本次推出的142套房源仍然引來上千人認籌,最終能夠參加搖號的也有955組,認籌率高達672%,即近7個人搶1套房。
值得一提的是,據微博報料,在搖號現場,居然有人轉讓選房號,要價120萬元一個。
王悅則不無憾地告訴記者,她搖到了400多號,基本沒希望,所以沒去選房。
記者注意到,在過去一周(6月15~21日),上海樓市就迎來一波開盤潮,共有9個樓盤開盤,其中單價超過10萬元的樓盤就有3個,而這3個豪宅項目均取得了不錯的戰績。
如位于楊浦區的融信世紀江灣項目,單價13萬元,推出57套房源,認籌人數達119人,認籌率超過200%;位于普陀區的寶華城市之星項目,單價10.18萬元,56套房源引來113人認籌,認籌率亦超過200%。
位于靜安區的蘇河灣中心潤府項目于6月21日開盤,單位達12.68萬元,短短幾小時便賣了212套,并且最先售罄的是29套184平方米的大戶型,總價均超過1800萬元/套。
而本周,上海也將有7個項目迎來開盤,除了已經開盤的三湘印象名邸,位于市中區的某豪宅項目將于6月24日開盤,單價約16.5萬元,堪稱上海有史以來最貴豪宅項目。
令人驚訝的是,在上海這一輪樓市銷售“熱潮”中,豪宅似乎比普通房源更搶手。
58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示,首先上海前灘區域一二手房價格倒掛使得新房銷售熱度上升;其次,規劃和學區也是購房人考量的一個重要因素。
不過,張波同時指出,該區域也有過分炒作的成分存在,從客群上分析就能看出,前灘板塊的購房者有一定比例為投資客,新盤的投資客比例保守估計也在20%左右。前灘板塊處在上海中環附近,是中環配置最高的板塊,房價已經提前把板塊未來的價值體現了出來,未來能夠有多大的上升空間還未可知。
千萬級樓盤半年入市20個
值得注意的是,自3月中旬綠地董家渡項目拿下今年首張預售證以來,上海樓市尤其是豪宅市場正迎來持續復蘇。
在6月這一波豪宅入市搶收的熱潮之前,3~4月,上海也曾推出多個千萬元級高端樓盤,火爆認籌的場面頻現。如碧云尊邸、綠地海珀外灘、新鴻基濱江凱旋門、中海匯德里等項目,均是認籌率屢屢翻倍,被購房者熱搶。
據《每日經濟新聞》記者統計,今年1月至今,上海新開均價超10萬元/平方米的樓盤已經有18個,單套房源總價超2000萬元的樓盤則超過了20個。
總價“千萬級”的豪宅項目頻現排長隊搶籌現象,也帶動了整個上海樓市價格的升溫。
上海鏈家數據顯示,4月份上海全市成交商品房的套均總價693萬元/套,環比增長5%,同比增長7%;成交均價53132元/平方米,環比增長3%,同比增長6%。
據上海中原地產統計,5月上海新房成交9047套,成交面積105.6萬平方米,環比增加72.5%,創44個月來新高;5月成交均價63341元/平方米,環比上漲5.6%,成交均價也創2018年11月以來的新高。6月份上海入市樓盤將達32個。
記者查閱安居客數據發現,上海前灘板塊目前4個在售項目二手房價格已經在8.47萬元/平方米以上,個別如前灘晶耀名邸與前灘東方逸品項目的二手房均價已達10萬元/平方米,而此前新盤入市售價約8.6萬/平方米。
對此,張波表示,二季度上海樓市中高端市場熱度提升明顯,無論是傳統意義上的市中心豪宅還是內中環間的小面積高單價房源,關注度都較高。一方面是由于二手房市場成交量提升,助力改善型需求獲得足夠資金入場,加之市場總體成交放量對于購房者的心理會起到推動效應,加快觀望者的入市步伐。另一方面,從近兩個月上海中高端項目的成交量來看,單價8萬元以上的項目明顯放量,中高端改善需求者入市的比例在增大。當然,不排除部分項目由于限價因素,導致投資性需求的存在,或者由于學區的因素,導致關注人群比例的明顯提升。
上海推出第五批集中供應房源:共57樓盤超1.5萬套,10萬元+豪宅多達15個
10月16日,上海市房地產交易中心 “網上房地產”網站公示了《本市近期將上市新建商品住房項目一覽表(第五批次)》,共推出57個新盤,總計15206套房源,并將于近期陸續上市。
《每日經濟新聞》記者注意到,與前四批次集中供應房源相比,本批次集中供應房源中備案均價達到10萬元 的豪宅項目一次性釋放了多達15個,項目最高均價達14.7萬元/平方米。
10萬元 豪宅扎堆入市,最高均價14.7萬元
從區域分布看,上海第五批次集中供應房源分布在浦東、黃浦、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等16個區域,在今年的5批次集中供應房源中分布區域最多。
值得注意的是,相比今年前四批次集中供應房源,第五批次集中供應的房源達15206套,在數量上遙遙領先。其中,備案均價超過10萬元的豪宅項目多達15個,且地理位置都比較好。
來源:網上房地產
以上海桃花源項目為例,該項目為純別墅,也是此次備案均價最高的項目,達14.7萬元/平方米,共有房源188套,總價區間2500-7500萬元,入圍1.3倍,也就是245人。該項目上一次取證為2019年,均價為13.95萬元/平方米。
另一個明星項目綠地海珀外灘,地處董家渡,地理位置優越。此次的備案均價為14.25萬元/平方米,房源共145套,主力總價2700萬-6000萬元,入圍2.5倍,也就是363人。
而坐擁浦東陸家嘴一線江景的中信九廬項目,2019年首次開盤時均價為12.8萬元/平方米。自去年疫情好轉后該項目就屢次傳出將要開盤的消息,可以說,這也是上海蓄客最久的豪宅項目。此次該項目備案均價為13.5萬元/平方米,房源152套,主力總價1300萬-6000萬元,入圍2.5倍,也就是380人。
此外,位于浦東新區的陸家嘴濱江苑項目、靜安區的安康名邸項目和虹口區的虹璽名邸項目,備案均價均超過12萬元/平方米,三者入圍比均為2.5。
相比之下,去年曾引發上海豪宅搶購潮的碧云尊邸項目則顯得相對低調,次此備案均價為11.2萬元/平方米。單價看似乎并不高,但主力戶型為300~500平方米的4-6房聯排,主力總價1800萬-6000萬元,房源173套,入圍2倍,350人左右。
對于此次上海集中供應的房源總數量之大及豪宅項目扎堆情況,58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者,一方面為了緩解市場焦慮情緒,加強維穩樓市秩序;另一方面,和房企年底沖擊業績也有一定關系。“上海第五批次集中供應新盤中高價項目多一些,是根據全年供應來進行相應調配的,第一批集中供應房源時基本以剛需和剛改盤為主,沒有什么高端項目”。
二手房降溫或進一步影響新房市場
不過,根據相關規定,購房者在同批次房源中只能認購一個樓盤,這顯然會分流一部分客源。
據《每日經濟新聞》記者統計,今年上海第五批次集中供應房源之前,上海已發放195張預售證,總計供應58687套新房。至此,今年上海新房供應總預證將達252張,總房源數將達73893套,為近五年之最。
此外,一些熱門樓盤,如中糧瑞虹海景壹號、保利天匯、新湖青藍國際、新湖明珠城等項目,一年內再次取證,產品類型未變,價格也未漲。
今年2月6日,上海新房搖號積分制正式落地實施,計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單
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