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01 綠地海珀外灘認籌情況(“沒想到需求這么猛”:3月部分地區樓市回暖 全國90城發布調控政策)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-06 10:11:22【】3人已围观
简介“沒想到需求這么猛”:3月部分地區樓市回暖全國90城發布調控政策中國房地產市場總是充滿意外。在疫情趨緩后,經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了,有些地方還出現了“夏天”。最初的復蘇跡象來自深圳。3月以來
“沒想到需求這么猛”:3月部分地區樓市回暖 全國90城發布調控政策
中國房地產市場總是充滿意外。在疫情趨緩后,經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了,有些地方還出現了“夏天”。
最初的復蘇跡象來自深圳。3月以來,深圳幾個豪宅項目輪番開盤,每次都遭熱捧,甚至久違的天價“喝茶費”也重出江湖;4月,在上海,一些人戴著口罩排隊購買豪宅;在北京,豪宅也悄悄地開始漲價,成交量上升。
以一線城市的豪宅為代表,一些熱點城市出現了點狀的樓市熱銷,3月份的統計數據也提示70城市場有所回暖。
國家統計局4月16日公布的數據顯示,3月70城中,38城新房價格環比上漲,較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前;二手房方面,32城房價環比上漲,10城持平,28城下跌,無論是上漲城市數量還是上漲幅度,較2月均有所抬頭。
然而在全球疫情尚未明確的情況下,在一季度已被耽誤的開竣工、復工復產延期的基礎上,今年樓市的整體走向仍然充滿了不確定性。
雖然今年因為疫情,有的地方因城施策的調控有所放松,但幾個試圖突破限購防線的城市,仍然被嚴厲制止。房地產不會出現過去那樣的單邊上漲,房住不炒仍然是調控的基調。
深圳業內人士透露,基于近期部分區域的新盤熱度飆升,一些二手房掛牌價大幅上漲,政府有關部門已經關注到此類問題,并已在著手準備新的調控措施。
在疫情趨緩后,經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了,有些地方還出現了“夏天”。宋文輝攝
逐漸回暖的樓市
深圳和上海樓市最近都很熱鬧,一個重現天價“喝茶費”,一個為搶豪宅“打架”。
深圳招商太子灣灣璽于4月5日推出了最后54套公寓,這已是該項目疫情后第三次推盤,每次都遭到買房人圍觀,千萬級的豪宅項目搶起來毫不手軟。
如此“擠牙膏式”的賣房,以及動用渠道和中介造勢,引起了政府部門的注意。有關部門已經就此約談了開發商招商蛇口。
伴隨豪宅搶購的火爆,深圳重現“喝茶費”,供不應求的激烈程度可見一斑。3月份,深圳寶安區錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等樓盤被爆天價“喝茶費”,引來住建局的關注。
一些前幾年拿的地王也蠢蠢欲動打算推盤。有深圳業內人士透露,泰禾在2015年底所拿的尖崗山地王,地價近8萬/平,近期也打算入市。
上海也同步火起來。4月13日,上海碧云尊邸開始認籌,在新推出的160套房源里1700萬起步,最高8000萬元,僅認籌就需600萬。
面對一連串讓人眼花的數字,上午開售前售樓處外就早早排起長隊,甚至有人在現場為排隊搶號打了起來。
這樣火爆的豪宅在上海并不孤獨。3月24日,綠地海珀外灘開盤,均價13.8萬/平方米,203套房源去化率88%;31日,均價13.8萬/平方米的濱江凱旋門開盤,175套房源,當天認籌率高達205.7%。
上海中原地產數據顯示,3月底,上海高價房成交活躍,助推新房成交均價攀升至64404元/平方米,環比上漲17.5%,創年內新高。
4月第二周,在中指重點監測的22個城市中,7個城市成交環比上升,占監測城市的32%;與去年同期相比,22個代表城市成交量整體下降28%,其中18個城市成交同比下降。
剛剛公布的國家統計局數據也顯示,3月70城中,38城新房價格環比上漲,較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前;二手房方面,32城房價環比上漲,10城持平,28城下跌,無論是上漲城市數量還是上漲幅度,較2月均有所抬頭。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進對記者表示,當下豪宅受到追捧是一個特殊情況,“全球經濟不好的時候,豪宅具有保值增值、避險的功能,剛需盤雖然有所回暖,但是絕對要低于去年同期水平。”
他認為,有些城市成交量有可能會超過去年同期,但是加起來數據整體對比去年還是要跌10%左右,重點城市走出降溫通道還是有一定阻力,一直到3-4季度市場才會好起來。
中原地產首席分析師張大偉表示,深圳、杭州等城市因為供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激,出現了最近的快速恢復,成為了房價上漲的領先城市。
相比2月份市場暴跌80%-90%,3月份大部分城市市場成交量逐漸復蘇,在剛剛過去的4月上半月,各地市場繼續恢復,已經接近去年同期的7成。
90城發布調控政策
樓市的回暖很大程度上得益于流動性的寬松,以及一些地方松綁了調控。
2月以來,在疫情影響下,多地推出了支持房地產的政策。主要包括復工復產、開發商拿地、預售資金監管等方面的支持。
據21世紀經濟報道記者不完全統計,截至4月14日,已有超過90個城市發布了不同程度的房地產調控政策。
但少數放松房地產調控政策的城市被叫停。比如堅持了三天后,4月14日,青島撤回了此前出臺的限售松綁政策,這也是繼駐馬店、海寧、廣州、濟南、寶雞之后第6個收回樓市松綁政策的城市。
一邊是地方政府小心試探,另一邊各種信號又強烈預示著,“房住不炒”的主基調不會變。
面對市場突然的回暖甚至炒作,政府部門也在緊急應對,防止市場演變為另一次的暴漲。
在深圳,面對天價喝茶費,寶安區住建局立即出手,嚴禁房企、中介收取價外費用,一經發現將交由相關部門查處,并對涉案樓盤罰款、暫停網簽。
緊接著4月9日,深圳南山住建局也表示,接到相關投訴,將嚴禁惡意炒作哄抬二手房價的行為,并追究相關法律責任。
21世紀經濟報道了解到,深圳有關部門針對當前市場存在炒作的現象,已在研究新的政策狙擊。
張大偉認為,全國來看,調控仍堅持房住不炒。房地產調控的大門預計打開的可能性不大。在這樣的基礎上,房價不可能大幅上漲。
事實上,作為市場主體的開發商,大多并沒有預料到疫情后的這波購房潮。一家廣東房企駐北京的項目負責人說,之前沒有想到需求這么猛,項目售樓處甚至沒有做好準備接待客戶,還把重點放在線上購房。
對二季度以及下半年的市場,開發商的態度普遍謹慎。
4月15日,金科股份總裁喻林強在業績會上表示,由于售樓處的關停,一季度房企銷售出現了不同程度的下滑,全年市場整體銷售規模預測應該也會下降5%-8%。
嚴躍進預計,今年全年來看重點城市的新房成交量要跌10%左右,房企的降價促銷不可避免。
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