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02 上海外地買房政策(2023年上海外地人購房政策)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-18 05:50:25【】9人已围观
简介證明外地戶籍的人群能夠在上海生存下去、并且有能力買房的,都必須具有連續繳納五年以上的社保證明以及個人所得稅繳納證明,只有兩者都具備了,才有資格在上海買房。2、外地戶籍的外地人在上海買房時,社保是不能停
2、外地戶籍的外地人在上海買房時,社保是不能停繳的,也就是說購房者在取得房產證之前,到房產證交到購房者手上的前一刻,如果社保的繳納中斷的話,那么買房流程的審核將無法通過。
3、另外,外地人若想使用公積金貸款買房的話,必須在上海連續繳納半年以上的公積金,并且余額不得少于7500元,才可進行公積金貸款,如果購房者繳納的公積金不滿六個月,甚至是沒有任何繳納記錄的,即使臨時補繳是不會采納的。
4、外地人在上海的主城區內沒有任何住房的,并且沒有任何貸款記錄的居民,可申請商業貸款購房。購買主城區的房產應支付的首付比例為房屋總價的40%。若外地戶籍的居民在有貸款記錄,但在主城區沒有房子的情況下,商業貸款應支付的首付比例至少為房屋總結的60%。
5、已在主城區擁有1套及1套以上的外地戶籍居民,不得再次購買上海主城區的新房和二手房。
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外地人上海購房政策2022
1、夫妻雙方都是外地戶籍
非滬籍家庭夫妻雙方必須至少有一人,自購房之日前連續繳納滿5年及以上社保或個稅,總共可以購買1套上海住宅性質房產。滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
2、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍
購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。
3、非滬籍單身
除了臨港新城外,上海其他區域非滬籍單身均被限購。而臨港新城限購政策相對寬松,在臨港新城區域非本市戶籍人才購房資格,由居民家庭調整為個人。且社保或個稅由原來政策的5年縮短到3年。
在上海買房的注意點有哪些
1、從戶型方面考慮,需查看活動和休息區的劃分,正常進入房間后,首先是活動區之后才是客廳、餐廳和休息區,避免臥室、書房互相干擾,房子最好是南北朝向,這樣光線和空氣都能夠流通。
2、多層樓需選擇3或4樓,小高層和以下不可以選擇三分之一下方的樓層,而且每棟樓的樓梯和數量也必須查看,確保各個方面對房間的采光和空氣流通沒有影響。
3、不要讓客廳的方向往西,否則夏天時室內的溫度就會很高,也不要在客廳墻上裝臥室門,最好是在臥室旁邊增設過道,主臥需往南,這樣能夠確保臥室采光適宜,但是面積也不要大于12平米,次臥的面積需維持在10平米左右,這樣會讓我們的舒適感提升。
4、購房屋時要選擇合適的貸款,需考慮到自己的收入水平和自家家人的健康,確保自己有能力償還本金與利息才行。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
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