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02 上海戶口外地有房可以購房嗎(上海戶口準備在上海買房,外地有一套房,只是寫了名字,無任...)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-24 12:23:13【】4人已围观
简介專業的評估機構評估下來,評估價格為30萬元(胡先生繳納的評估費為300000×0.5%=1500元),辦理繼承的話,繼承人需要繳納的公證費用為6000元,合同印花稅為150元,加上100元的登記費、5
上海戶口已有房子的話在外地買房子要交房產稅嗎?
需要繳納。
二套房認定標準:
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;
2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;
5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套;
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套;
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套;
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套;
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低于所購房屋價格60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低于70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委托公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。
外地戶口可以在上海買房子嗎?
2022上海外地人買房條件有四個,具體如下:
1、購房人必須已婚。
2、在滬范圍內家庭名下無任何住房。想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
3、符合網簽日期前63個月內,累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單。
4、限購1套住房(含新建商品房和二手房)。
上海買新房流程
1、看房選購。現在的房價普遍都挺高的,因此業主在看房的時候,一定要先對自己的經濟實力進行評估,然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事,買房是一件特別謹慎的事,所以建議多看幾個小區,然后再進行對比,選擇比較適合自己的房子進行購買。
2、認購階段。業主在確定好想要購買的房子之后,下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了,在此之前,一定要慎重考慮清楚,因為簽訂合同之后,定金就沒有辦法退回了。
3、簽訂購房合同。在簽訂購房合同的時候,要特別注意防止掉入購房陷阱,尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證,否則一旦出現問題,都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期,否則應由開發商來承擔相應的違約責任。
4、付款貸款。付款的方式有兩種,一種是全款,另一種則是分期,一般選擇全款購房會比較優惠一些,而且可以省去很多按揭的手續,但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款,然后再進行分期,手續比較復雜,但是能減輕業主的壓力,業主可以根據自己的實際情況進行選擇。
5、收房驗房。收房驗房需要特別注意,一旦發現問題,應該要立刻向開發商反映。另外,還需要徹查商品房的竣工驗收證,符合一切情況之后,才能進行交房。
外地戶口可以在上海買房嗎
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對于在上海市工作的小伙伴來說,能夠擁有一套自住房可以讓生活變得更加方便,只是礙于上海市購房政策的規定,外地戶口必須在滿足購房條件的前提下,才能購買一套住房。那么,外地戶口可以在上海買房嗎?上海有哪些購房政策?下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、外地戶口可以在上海買房嗎
可以,但需要滿足相應的條件:1、購房者必須要能提供結婚證明,外地戶口的單身家庭在上海市沒有購房資格,包括未婚、離異的;2、購房者必須要能提供三年內連續兩年在本市繳納個稅或者社保的證明文件;3、購房者及其家庭成員在上海市沒有自住房。
二、上海購房政策
1、購房數量
擁有上海市戶籍的家庭,可以在上海限購區域內購買一套自住房,非本市戶籍的家庭在滿足購房條件的基礎上,只能在上海限購區域購買一套自住房。此外,擁有本市居住證的引進人才可以按照相關規定,在上海購買一套自住房,但必須保證在上海工作。
2、貸款比例
擁有本市戶籍的家庭購買首套房,申請商業貸款的首付款比例不得低于成交價格的35%,申請公積金貸款的首付比例根據房屋面積大小有區別,若房屋建筑面積低于90平方,首付比例不得低于成交價格的20%,若房屋建筑面積大于90平方,首付比例不得低于成交價格的30%。
本市居民購買二套房的性質為普通住宅的,首付比例不得低于成交價格的50%,若是二套房的性質是非普通住宅,首付比例不得低于成交價格的70%。
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