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02 億致上海國際貿易有限公司(廣州東站廣場前面的爛尾樓的詳情誰知道)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-27 09:07:46【】8人已围观
简介打折以2.7億元轉讓給秦發公司。”2009年底,秦發公司和華水公司簽署《股權轉讓承諾函》,華水公司表示在秦發公司付清2.7億的債權后,同意將晉新地產70%的股權轉讓給秦發公司。此舉亦獲得華水公司的集團
此舉亦獲得華水公司的集團公司中國水利電力對外公司及長江三峽集團公司的批準同意。
同年12月,秦發公司先后將2.7億元匯入東方資產公司代華水公司償還。
華水公司2010年6月底的《關于轉讓晉新地產70%股權的黨政聯席會議決議》內容顯示,評估公司2009年12月31日評估晉新地產的相關資產及負債,資產總額為74926萬元,負債總額為92976萬元,所有者權益為負18050萬元,華水公司持有的70%股權價值為負12635萬元。
即便在秦發收購期間,亦有多方在打量中水廣場。
在2010年至2011年7月期間,多家拍賣行曾聯手對中水廣場進行拍賣。
“但拍賣會搞到上海去舉行,后來被股東干擾不了了之。”知情人士透露。
“大股東”確權未竟
“當年簽完合同后,華水公司將晉新地產的管理權,項目的所有資料等也給了我們。”徐吉華往中水廣場派駐了多名保安看守工地,直到今天。
他曾打算將新中國的30%股權也一并收購,“但新中國談妥后又提出加價,且還有6000多萬元的貸款。”
徐吉華說,他剛欲接手中水廣場時,以為1.5萬-1.6萬元/平方米左右的成本就可以拿下,“沒想到小股東在談判中不斷加價,越談越高,后來變成1.8萬-1.9萬元/平方米,更關鍵的是,我后來到香港查,發現新中國公司廣州的法人在香港并無職務,要求新中國出具授權書,他又不配合”。
“我2007年在琶洲買下整層辦公室,不過也就是1.6萬元/平方米。”徐吉華因而中斷收購小股東,未料,他欲將華水公司的股權更名到秦發公司名下卻遇波折重重,官司不斷。
其間官司從廣州中院打到廣東省高院、國家最高法院。
“債權從東方資產轉變為晉新公司,再轉為秦發公司,其間涉及兩次主體變更,廣州中院因此要求我們去做確權,方可變更執行主體為秦發公司。”2011年廣東高院、2012年底最高人民法院相繼判決,“金融資產管理公司轉讓、處置已經涉及訴訟、執行或者破產等程序的不良債權時,人民法院應當根據債權轉讓協議和轉讓人或者受讓人的申請,裁定變更訴訟或者執行主體。
秦發公司應根據其與晉新公司之間簽訂的《債權轉讓協議》以及華水公司與東方資產公司之間簽訂的《資產轉讓協議》向做出生效判決的法院的執行部門申請裁定變更執行主體。”
徐吉華表示,在最高院判決可直接申請變更主體后,業已向廣州中院申請變更執行主體,尚在等待批復。
未料,小股東阻撓,他們認為,“中水廣場的債權屬于國有資產,其轉讓未經法定程序是非法的。”
而秦發公司的股東資格確權也極為不順,“本來已經去辦理的了,現在華水公司又反悔”。
官司交錯至今,秦發公司仍未正式確權為晉新地產的股東,更別提盤活中水廣場。
中水廣場盤活未有期
近段時間,中水廣場因為巨幅廣告牌而被市民所關注。
坊間傳稱高達380萬元的廣告收入令人咂舌,而樓宇背后的價值更令人關注。
徐吉華透露,中水廣場其實負債不少,已知的就有欠某資產公司本金7200萬元(已還500萬),體育學院2500萬,工程停工損失費1400萬,土地出讓金7500萬,欠工人工資1800萬,已代償還的監理費91萬和律師費150萬,該筆數字均為本金;而東方資產公司的5.5億則已償還。
去年初,網上不少資料稱中水廣場整棟9.99億出售。
記者日前聯系上委托代理人,其自稱是合富輝煌人士,并告知早已不代理這個項目,“太復雜了,里面各種關系很亂,建議你別買了”。
有業內人士認為,若忽略中水廣場的各種負面,其價格可高達15億元。
雖然珠江新城(資料、團購、論壇)已成為新貴,但天河北熱度亦不遜。
而中水廣場亦擁有相當成熟的配套,其周邊有地鐵廣州東站和林和西站,樓下就是林和西公交站,附近是一棟棟寫字樓及林和西、天河北豪宅圈。
即便爛尾多年,至今仍不失為一塊寶地。
“很多人找到我,想逼我出局,但我怎肯退讓?我已投入3億多元。”徐吉華稱,近期華水公司亦反悔,雙方正在官司拉鋸。
但他表示,會堅持到底,設法盤活項目,“只要更名成功,項目就有望重啟了”。
但項目具體何時能重啟,眾多股東均表示仍是未知數。
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中水廣場爛尾始末
1992年8月18日,廣州市房地產管理局實行政企分開,組建國企廣州市房地產實業總公司,市建筑置業公司是其下屬單位之一。
1994年5月6日,建置公司征用廣州體院內林和西路以西地段興建寫字樓。
1995年4月25日,建置公司和香港新中國公司確定合作關系,8月成立晉新地產。
1996年5月2日引入華水公司,華水為甲方,建置為乙方,新中國為丙方,華水占70%,新中國占30%,建置提供土地。
1997年5月23日規劃設計獲批。
1998年2月27日,工程報建獲批,1999年底封頂。
2001年9月19日簽署土地出讓合同。
2001年12月起貸款還款全部逾期。
2005年7月,工行將債權5.18億轉讓東方公司,其間晉新地產與東方公司、華夏銀行、建設銀行不斷官司。
2009年底,秦發公司和華水公司簽訂《擔保代償協議》,轉讓晉新地產70%股權協議,秦發公司以2.7億代還東方公司5.18億資產包。
同年小股東 *** ,秦發先后同新中國公司、華水公司打官司。
2012年11月,最高法院判決秦發直接找執行法院申請變更執行主體。
(
廣州東站廣場前面的爛尾樓的詳情,誰知道?
這是歷史遺留下來的問題,天知道,如果是錢能解決的,就不會成爛尾樓了,那塊地幾百億吧,
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