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02 北京網紅都住哪個小區(回龍觀和天通苑,哪個更具有吸引力?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-16 06:49:53【】2人已围观
简介(此處主觀性較強,各位知友選擇性食用)2.低密度,光照好,還特安靜二沙島是珠江河中島,是沉積物所堆砌的島嶼,地質松軟,并不能承受過高的建筑物。同時,二沙島的歷史開發時間相對較早,而廣州在千禧年左右的早
2.低密度,光照好,還特安靜
二沙島是珠江河中島,是沉積物所堆砌的島嶼,地質松軟,并不能承受過高的建筑物。同時,二沙島的歷史開發時間相對較早,而廣州在千禧年左右的早期開發樓盤建筑普遍低矮。
正因為如此,在二沙島,沒有珠江新城像兩邊河岸一樣的超高層住宅,低密度社區是這里的主流。
另外,低密度的住宅社區帶來最直接的一個好處:安靜。
從地理上看,廣州的太陽高度角相對于廣州以北的地方都要高。這意味著,在相同并理想的情況下,廣州的陽光能比以北地區照射進更低的樓層,低層住戶也能獲得更好的光線。
而二沙島絕大部分小區樓距相對理想,建筑物高度低,建筑物的遮擋要遠遠少于城中的超高層密集型樓盤。其大多數住宅會有著更好的光照條件。
關鍵:住在潮濕的廣州,若沒有陽光,任何東西都容易發霉。
3.安靜,隱私好,多綠地,還有隔音帶
再來看看一個地圖,廣州天河區得益于珠江新城的規劃落實,誕生了兩個比較突出的富人區新貴:珠江新城東區(跑馬場至譚村一帶),珠江新城中區(興盛路,興國路至獵德一帶)
實際范圍要比這個地圖顯示得更大
這一片區域不乏有像尚東柏悅府,僑鑫匯悅臺這樣的頂豪樓盤。
但中、東兩區多為超高層住宅,而二沙島中大多數建筑甚至比冼村自建房還矮,差距不小。那可以用同樣是低密度社區的珠江別墅樓盤來做個比較。
就是這個(在上面那張地圖的西北角)
一邊是珠江別墅,一邊是二沙島別墅,兩者的居住密度似乎差不多,甚至有可能純別墅社區的珠江別墅有著更低的居住人口密度。
但是對比之下能發現,珠江別墅北鄰金穗路,西面是獵德大道,交通非常便利,但同時也帶來一個非常大的缺點:吵。
這兩條道路都是天河區的主要干道,日常來往車流量大,在上下班通勤時間車流量激增,也導致西側獵德大道塞車問題較為嚴重,成為一個噪音來源點。
另外一個問題就是,整個珠江別墅有一半的方向被超高型樓盤所包圍,此時相對低矮的樓盤就凸顯出隱私性差的這個缺點。
另外,我用紅線標出噪音區,藍色為隔音區,更直觀對比
珠江別墅內部東南角一帶臨近珠江公園,能相對安靜,而二沙島南北都有著天然的隔音帶:珠江水道。足夠寬的水面以及臨江綠化帶能有效削弱了來自南北兩岸的噪音,同時,主要的噪音源——東邊的廣州大橋,也被中間的公園,即人為的隔音帶有效削弱。剩下西邊的區域主要是醫院,體育學院等等,但是制造的噪音量較小。
所以,也怪不得同在東區馬路交界處的尚東柏悅府做的是封閉式的住宅。
根據地圖能注意到,二沙島大概有1/3的面積為綠地,并且是穿插在居民區中間,而前后夾雜珠江水道,所以二沙島的樓盤大多數都能做到出家門就是綠樹成蔭,回家后院或者陽臺就是江景的“園景江景二合一房”。而珠江新城東區有著一個珠江公園以及臨江公園,并且呈現公園和住宅各居一半的情況,這里的居民就需要步行一段距離去公園了。并且大多數的樓盤與住戶會是樓景,而不是園景。
(不過東區大片的綠地,對于跑步的朋友也是比較有好的)
4.雜項
二沙島上有超市,要養病有廣東省中醫院,要聽歌有星海音樂廳,想看展覽有廣東省美術館,想喝咖啡吃飯有連鎖的星巴克和酒樓等等。這些基本的生活設施足以滿足一般的生活需要。
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