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02 河北禁毒買粉絲(有哪些與環境有關的節日)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-25 02:35:00【】1人已围观
简介說不要考慮環京,我現在有點迷糊,希望看到我的問題給予回復,謝謝京總.偏東南沿海經濟發展比較好的地區、或者大部分新一線城市等,有更好的長期投資價值,這時候有選擇,就盡量不要考慮環京區域;如果沒有其他前置
偏東南沿海經濟發展比較好的地區、或者大部分新一線城市等,有更好的長期投資價值,這時候有選擇,就盡量不要考慮環京區域;如果沒有其他前置條件的情況下,燕郊是環京值得投資的一個地方,只看好燕郊是因為燕郊已經發展的很成熟,其他地方一時半會發展不起來,沒必要去等一個不確定的事情.
不是說那些地方的房價不會上漲,投資是機會成本,效率優先原則,搭乘這座城市最快的經濟列車才能得到確定豐富的回報,其次還要考慮房產的金融屬性,其他地方的房產價格波動性比較大,即便房產升值以后,兌現也比較難,又不好貸款,將來二押投資也會受到影響.只能投資環京的情況下買燕郊;祝一切順利!
Q:提問: 京總好,我買了奧倫達部落的聯排,預計今年下半年交房。該盤在河北,緊挨著延慶,是相對成熟的郊區別墅區。買它主要是受朋友影響,想為退休后做準備。那里很美,配套也逐漸豐富,還建了海淀外國語的分校。
最近我通過您的文章學習房產知識意識到,花了四五百萬買它,也許是個錯誤——流通性差,使用率不高(每年最多住半年,目前在城里上班,只能周末去住)。想問一下,是不是應該在交房后立即賣掉?現在大勢不好,也許不好賣,是否要等等再說?
但是這類房子第一沒有流通性,第二不好貸款,第三實用性比較低,一年住不了幾次還要養護,您每次過去住得提前做保潔,交房后還要置辦家具家電,如果都不配齊的話住起來很空,有點像民宿,這又是一筆費用。
可租、可貸、可住、可賣是投資房產的最后一道防線,即便是不能跑贏大盤,也要遵守這個原則;可租,代表市場有需求,有需求才有價值,投資才有意義。可貸是銀行對房產價值的認可,無論何時,只要把紅本拍在銀行,能夠迅速拿到錢。投資這樣的房產,無論何時都有現金流保障,價值會更大!
流通性主要是指可住可賣。可住、需要基礎的配套,能滿足基本生活所需,才有人愿意去住。可賣是指二手房市場交易量必須活躍,交易量低迷的二手房,價值會打折.優質房產不僅是住房,更是一種金融屬性非常強的產品。
建議認真閱讀星球置頂的文章 《北京房產投資核心邏輯和原理》《未來五年絕命大換倉,賣空雜盤,只留霸盤》 祝一切順利,有問題可再向我提問
Q:提問: 京總您好。我看很多問答里面都提到了加桿杠,比如:首付400,加桿杠500-700,總價到1000。類似這樣。我想請問一下關于加桿杠是怎么操作。目前戶口在北京,人在外地工作,北京無房,考慮到后期小孩回京讀高中,打算買房。目前我們在外地置有兩套房,還有商貸100萬。一套市值至少600萬,一套400萬。
手頭現金約有350萬。年收入扣除教育日常支出等外,有50-70萬節余。北京買房主要是考慮保值及后期居住。目前沒想好買多少價位的房子。想先請問怎么加桿杠,感覺即使桿杠加上去這么多,后期還貸不會有壓力嗎,不知道一般是什么思路。謝謝!
我建議你拋售外地一套房產,有一套自己住的就行,其他的盡量賣掉,當然不是虧本賣,慢慢出即可。中長期看外地的流動性和升值性沒有北京好,你變現之后獲得的現金以杠桿的方式操作在北京繼續買入.
外地的房子出完加上現金大概能到800這個樣子,可以加400左右的杠桿.在北京買房投資很簡單,放棄炒作的概念性區域,選擇核心地段熱門區域的優質盤即可,投資是看好趨勢堅定持有核心地段優質物業的樓盤,搭乘這座城市的經濟增長和人口紅利,
建議認真閱讀星球置頂的文章 《不懂杠桿,就無法進階》 祝一切順利,有問題再向我提問
情況說明:非京籍,工居證,工作地點10號線金臺夕照。目前2套住宅,老北苑佳興園2居,戶型一般,市值600+;富力又一城2居,戶型還行,市值600-。打算先出掉老北苑的,上岸后擇機出掉富力又一城,看了您的分析;實在不行自主也可,通勤地鐵也能接受.天津的房產穩妥起見也要等到上岸后再出掉。孩子朝陽上初中,目前城里租房,5年以后回去住。
選擇:預算700,沒有通州資質,有地鐵最好,開車為主,每周參與2次早高峰。根據您文章內容選擇回龍觀,順義后沙峪,亦莊,舊宮,瀛海,西紅門;1.回龍觀:主要活動在東南區域,所以一直沒去考察。2.后沙峪:看了中糧祥云,那挺熱鬧,感覺周邊工廠多,其他社區破舊。另外萬科天竺悅城,戶型122三居,價格650+,很清靜。租賃價1萬+,房價這兩年浮動不大,通勤自住也可接受。對了,您說租賃不計入參考。
3.亦莊:河西金域東郡,海梓府,去年如果看到您的推薦可能就買了,現在這兩個盤8w的價格還能入嗎,有點擔心,目前只能買到2居。還是這個時間點有更優的選擇?路東經開壹中心和通泰國際公館,價格便宜,兩居500+,經開汀塘看了不考慮了。亦莊里面買正規3居可能困難了,想盡量選擇您說的品質次新盤,南北通透的優質戶型。
4.舊宮,打算本周去看,德賢公館,國韻村沒地鐵。朗潤園有地鐵。5.高米店,順馳領海和新里西斯萊,如果未來自主的話可能有點遠了,打算近期去看。您看我的思路有沒有問題,給指點指點,我再專心考察1-2個區域,感謝!
您的情況更適合這種穩健的方式,現在持有的2套房子,一套老北苑,一套豆各莊,這兩套雖然漲幅一般,但保值性不差,不至于下跌很嚴重,2套房子現階段賣出的話1200W;這個資金量可以在北京的龍頭區域或熱門區域置換一套次新三居;或品質很高的兩居;你在金臺夕照工作,距離你比較近的一些優質板塊,雙井、朝青買過來自己可以住,生活質量也會提高
這些區域的房子漲幅和這些比較冷的板塊、遠郊是有很大差距的;北苑這一帶未來的新貴是扎堆的次新,東有奧森、望京板塊、老房子在市場上表現一般,豆各莊有大量的回遷安置房,后期區域的居住品質很難提上去,焦化廠不是最要命的,優勢是有地鐵,距離市區比較近,但北京的地鐵已經不是稀缺性配套;品質樓盤只有富力又一城,其他全為政策福利房,人群結構一般;商圈北臨京哈高速,南臨京津高速,西靠東五環,東邊是通惠河,區域向北為各種工廠加禁毒教育基地,這幾點不利因素會導致未來這個區域的發展受限.富力又一城已經橫盤多年;這兩套房子應該考慮優化;
現在北京房價的輪動規律是遇到牛市;第一波上漲的是學區房和熱門區域(核心區)品質次新,第二波仍然是學區+成熟的溢出區域(同樣是品質次新),溢出區域呈現的市場情況是上車盤領漲,邏輯是樓市上行期間,一部分購買群體在核心區上車壓力偏大或資金預算受限,會第一時間選擇在交通出行便捷的溢出的板塊上車,房價不大漲,剛需不進場,第三波依然是學區+熱門核心區域+溢出區域的品質次新+剛需盤;第四波才會輪動到偏冷門的板塊,同樣是品質次新盤、這些冷門板塊一般是存在溢價現象的,上漲的前提是必須洗清溢價.這是大行情出現時房價輪動的規律;
按照效率優先原則,置換的方案應該是這一波市場上漲前一并出掉老北苑和豆各莊的,買入一套優質盤吃下一輪的行情,摩擦成本大概率(90%)會在下一輪的漲幅中賺回來,并且會有可觀的利潤,天津的房子等市場大熱時出掉換到遠郊用來積分落戶,這里面有個時間點:天津市場大熱時價格有優勢,而北京的遠郊市場啟動比較慢,不至于高位買入,這個是比較理想的置換方法;
您的底倉還可,主戰場應該放在領漲的板塊上,其次用來積分的別買太差有行情即可,高米店西紅門、回龍觀比較穩妥;不要只看便宜的,同一個時間維度,有的盤漲的很快,有的盤漲幅很差,這里面是有原因的,普通的買房投資者一般都會只買便宜的,評判一個小區的價格高低,是根據自己能不能買得起為依據。自己買得起,就感覺不貴,性價比高,可以買來投資,自己買不起就覺得太貴
一個合格的投資者判斷市場時要跳出主觀思維,首先考慮的是這里有沒有價值?如果有,值不值得入手,值得入手最低需要要多少資金可以入場,然后再看自己所能調動的資金量有多少,差多少,能不能想辦法彌補這個差距。在精算以后,如果確實相差巨大比較困難,再退一步選次級板塊。這是正確的選房邏輯;亦莊路東這幾個便宜的盤第一是密度很大,產住混合,所以價格才會便宜,相當于被市場認可的只有一小部分人,而亦莊大部分有購買力的全部集中在河西了,所以才會漲價
建議認真閱讀精華欄的文章《 81#北京房產投資核心邏輯和原理 》祝一切順利!
買粉絲知識星球內部文章
每周更新一篇
宏觀類(部分文章)
01#北京樓市的十年主流預判(2022-2032)
08#史詩級通貨膨脹正在路上,普通人的對與策
03#北京樓市價值正在沙化
04#未來五年絕命大換倉,賣空雜盤,只留霸盤
05#因為保障房充足,所以商品房B漲
07#不懂杠桿,就無法進階
41#淺談房地產泡沫
微觀類(部分文章)
11#北京七個行政區邊緣的房價預警研判
12#避坑寶典:北京17大貶值區域導圖
13#學區寶典:東西海學區房選籌導圖
14#置換寶典:一次吃飽10年,拒絕多動癥
15#望京139個盤,穩健增長的只有39個
實操類(部分文章)
81#北京房產投資核心邏輯和原理
82#北京首付30
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