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02 日本海外房產網(外國人能在日本買房么又有什么要求)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-13 18:49:55【】7人已围观
简介到1個月的時間。在日貸款買房流程簡圖在日本貸款買房的流程共分為8步:1.買家選定房產,確定購房預算買家選定中意房產后,應結合自身可接受預算,確定貸款金額及方式。2.買家提交購房申請書買家應向開發商或賣
在日貸款買房流程簡圖
在日本貸款買房的流程共分為8步:
1. 買家選定房產,確定購房預算
買家選定中意房產后,應結合自身可接受預算,確定貸款金額及方式。
2. 買家提交購房申請書
買家應向開發商或賣家提交一份購房申請書,并支付10%的首付款。為節省時間,買家可以在這個流程的同時辦理公證手續。
3. 簽署購房合同
一般買家提交購房申請后1周左右即可簽署正式的購房合同。
4. 貸款人向銀行提交相關材料
貸款人需要將身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料提交給銀行。
5. 銀行審核貸款人的資質
這一過程中,銀行會對貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等信息進行調查及核對,以確認貸款人是否具有貸款資質。
6. 銀行審核房產
審核房產時,銀行主要負責評估房產的價值,調查房產的合法性,以保證貸款人與銀行雙方的風險最小化。
7. 審核通過,銀行放款
一般銀行會提前一個星期通知放款時間及放款金額。
8. 房產交割、辦理過戶
該流程由司法書士(相當于國內的律師)全程跟進。
三. 在日本貸款買房時應注意什么?
打算在日本貸款買房的中國買家應該注意兩個問題:
1.還款問題
(1)還款能力
在申請還款前,買家應計算好自己的收益(如租金收益)是否足夠償還貸款,確保自己具有還貸能力。
(2)還款時間
貸款后應該保證按時償還貸款,如果逾期未償還,情況嚴重的可能會被沒收房產。
2. 貸款利率
日本的貸款利率不是固定的,而是根據國家基準利率浮動的。雖然近二十多年以來,日本的貸款利率普遍較低,但也不能排除某一年利率會大幅上漲的可能。
在日本貸款買房時,中國買家一定要提前了解相關銀行規定,以確定自己是否滿足貸款條件。國內外匯管制嚴格,還貸時涉及的外匯問題需要嚴格遵守國家及具體銀行的規定來操作。同時,也要注意購房過程中可能出現的風險。
外國人能在日本買房么又有什么要求
日本購房記丨兜兜轉轉,我終于當上了日本房東!
2017.8.28——是我的第一套日本房產正式簽約決算的日子。
雖然由于后續還有一系列資料整理工作,紙質合同還要再等15-20個工作日才會寄到我的手上,但不管怎么說
老 娘 當 上
“洋 包 租 婆” 啦 !
從2017.7.24看中這套房子,到2017.8.28完成簽約。
歷時一個月時間,無需親自出國門,幾乎所有流程都可通過置業顧問辦理,這整個買房過程真是輕松愉快得讓人不可思議!
在互聯網服務如此便捷的今天,坐在家里,遠程買海外房產才是時尚時尚最時尚呢!
糾結的心路歷程
看到這里,各位看官肯定還是一頭霧水:
- 國內小地方房價都那么高了,日本這種資本主義國家么肯定貴的呀;
- 我怎么知道哪些房產在待售;
- 看中介信息么,日本中介的信息我怎么看得懂;
- 就算只看價格,那價格怎么判斷高還是低;
- 標價看著低的是不是還有貓膩,除了房價肯定還有各種隱藏成本;
- 不去現場看一下房子就買怎么行;
- 我連日本都沒去過怎么知道哪些房子值得買;
- 買了以后裝修問題怎么辦;
- 出租問題怎么辦;
- 租不出去怎么辦;
- 買的房子設施出問題了怎么辦;
- 收益率能有多少;
- 會升值么;
- 升值以后怎么賣出;
以上是不是說中了你的心聲,并非我會讀心術,因為這些都是當初我的疑惑,而且我還有更變態的顧慮,地震呢,打仗呢,房子發生命案呢……
我一直是個很擅長自己嚇死自己的人,除了腦洞太大外,還有一個更重要的深層原因那就是——懶!!
人為地設想了各種困難障礙后,就可以理直氣壯地兩手一攤說——我做過分析了呀,這條路不通的呀,然后心安理得地繼續原有的狀態。
一邊羨慕別的投資者墻內墻外兩頭開花,每月收租金收到手軟,一邊哀嘆自己沒有資本、精力和時間去實現這樣做夢都會笑的包租婆生活……
找對的人做對的事 對于投資項目我是這樣認為的:
1.不需要準備大量的資金(最低只需約人民幣30w左右,平均50-80w)
2.不需要花費很多時間精力來搜集資料分析數據
3.甚至有時候連腦子都不需要動
我相信任何對投資有想法又怕麻煩的人,都會說我也想要!然而我們在這方面不是專業的,所以就要找專業的人來幫我們做。所謂術業有專攻,把信息收集分析評估的工作交由專業的組織來代勞。
而我只需要付出嘗試對專業人士對信任,以及分三次準備好投資資金(1.定金,2.首付10%,3.尾款)。
日本房地產行業運營整體來說規范有序,哄抬房價、合同造假現象非常罕見,加上日本法律對中介的制約很嚴格,所以房產中介不敢以身試法。
而且日本房產行業要求信息必須透明化標準化,全日本的房產中介共用同一個售房信息數據庫,中介公司必須如實掛牌,不能改動賣主報價。
地址,交通,面積,樓層,價格,管理費,修繕基金,租金,地圖,建筑外觀照片,房源內部照片,房源結構圖,表面收益率,扣除各項固定費用后的實際收益率等等。
在這些信息的基礎上,天道海外置業會將提供給我的每一套房源進行估值計算,也清楚告訴我該房源的價格是低估還是高估還是正常……
前期信息搜集準備工作已經做到位,對于熱門好房源,還猶豫什么呢?
想知道我是如何找到天道海外置業,并在他們的幫助下,成功買到房的全過程嗎?
稍安勿躁。
其實我早在去年末今年初,就一直在關注日本房產信息。
在天道海外置業買粉絲號上陸續推送了日本買房的諸多信息,為我們詳細解說了日本買房過程中的點點滴滴。
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