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02 有路海外房產app下架(哪些行業是暴利的?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-23 04:23:19【】6人已围观
简介接近八成。此外,小米對看好的賽道持續加碼,對看中的好企業多次投資。據不完全統計,小米一共投資了4家長租公寓企業:YOU+、寓見、樂乎、可遇公寓;5家互聯網家裝企業:酷家樂、麗維家、神工007、愛空間、
此外,小米對看好的賽道持續加碼,對看中的好企業多次投資。據不完全統計,小米一共投資了4家長租公寓企業:YOU+、寓見、樂乎、可遇公寓;5家互聯網家裝企業:酷家樂、麗維家、神工007、愛空間、裝小蜜;3家房產O2O:愛屋吉屋、房呀、新趨勢地產。
此外,愛屋吉屋、優辦網、麗維家、神工007和愛空間5家創業公司深得小米青睞,均獲得了順為資本的多輪投資。
投的多,不可避免死的也多。小米投資的房產O2O企業愛屋吉屋、房呀以及聯合辦公企業優辦均已宣告破產,長租公寓品牌寓見公寓在資金鏈斷裂后也被麥家公寓收購。
上述企業在倒閉后,投資方小米一次又一次地被推上風口浪尖。但不管怎么,小米在房產服務領域的投資是互聯網企業中最多的一家,這一記錄BATJ均難以超越。
字節跳動
孵化幸福里,流量變現為主
除了BATJM等巨頭,字節跳動和快手也對房產領域表露出濃厚的興趣。
2019年8月,字節跳動完成收購房地產交易平臺“幸福里”。
公開資料顯示,幸福里是一家房產信息綜合平臺,前身是今日頭條房產頻道,2019年成為獨立品牌,目前主要以今日頭條的流量變現為主。
今年6月,幸福里推出“房產創造營成長計劃”,覆蓋廣州、長沙等8座城市,鼓勵和扶持優質房產內容創作,培養和提升經紀人的線上獲客能力。
公開資料顯示,字節跳動涉足房產領域與創始人張一鳴的個人背景不無關系。在成立字節跳動前,張一鳴曾擔任房產搜索網站九九房CEO。
據中國企業家報道,在九九房工作期間,張一鳴就已經顯露出對資訊產品的興趣。2011年上半年,九九房推出了看房日記、房產資訊兩款房產領域的資訊內容產品,其后又發布了掌上租房、掌上買房、掌上新房三款應用。
抖音的競爭對手快手也嗅到了房地產的商機。
2020年7月,天眼查數據顯示,快手的關聯公司北京達佳互聯信息技術有限公司新增 “快說房”“快手家裝”等多條商標信息,目前商標狀態為“等待實質審查”。
北京達佳互聯信息技術有限公司成立于2014年7月,公司經營范圍包括計算機軟硬件、網絡技術、通信技術的技術開發、技術推廣、技術轉讓、技術買粉絲等。
此外,該公司于2018年12月發生經營范圍變更,新增“物業管理”。
盤點下來,阿里殺入房產只是互聯網巨頭跨界的一角。BBATJM密集的投資布局動作背后,其實更像是一場船票之爭——在正在開啟的地產存量盛宴里,以什么樣的姿勢,怎樣的打法切并不重要,重要的是“Stay in the game”。
只需要你認清的是,這個game值得入場。
壟斷陰影未除,失去左暉的貝殼還能走多遠?
作者|劉工昌
5月19日貝殼公布了2021年一季度財報。
財報顯示,截至3月31日,貝殼的營業收入為207億元,同比增長190.7%,凈利潤10.59億元,調整后凈利潤為15.02億元。在住房交易上,貝殼一季度總交易額(GTV)為10696億元,同比增長224.2%,其中,二手房6734億元,同比增長244.2%,一手房3434億元,同比增長194.9%,其他業務527億元,同比增長197.3%。
結合2020年全年財報來看,總交易額34991億元,凈收入705億元,與2019年相比增幅都在50%以上,而調整后的凈利潤為57.20億元,同比增長245.4%。
這意味著貝殼從去年至今,一直處于業績大增的狀態。放眼全行業,以全國房屋交易額計算,2019年貝殼的市占率為9.5%,而主要競爭對手中原地產、我愛我家、樂有家為代表的主流經紀公司市占率分別僅為4.3%、1.9%、1.3%,與貝殼差距原拉越大。
貝殼到今天是怎么來的呢?
貝殼作為一個公司的名字正式出現只有7年,但它背后的載體鏈家的誕生則有了一段并不算短的 歷史 。
1992年左暉從北京化工大學計算機專業畢業,在北京奔波軟件銷售,后來又做了保險,有了一定的積蓄。2000年8月,左暉成立北京鏈家房地產展覽展示中心,首創個人購房房展會。2001年11月12日,左暉成立鏈家地產。此后幾年,鏈家發展一直出于不溫不火之中。
2005年,“國八條”的出臺,使得房地產行業第一次呈現行業趨冷,使得中間銷售階層的房屋中介紛紛倒閉,左暉的鏈家卻趁機逆勢擴張,迅速躋身主流中介企業中。
以樓盤字典打造行業標準
2008年,左暉雇了幾百號人,不計成本地到30多個城市的小區數房子。
在虛假信息充斥市場的2012年,左暉高調提出提出“100%真房源”:真實存在、真實在售、真實價格。
然而,這次“逆行”讓鏈家連續損失了3個月。但也如左暉所篤定的,“100天后這些客戶又會回來。問題在于,你能否堅持并忍受100天。
貝殼曾在全國上百個城市同步發起過一場“全民較真計劃”,對于虛假房源舉報核實的,獎勵舉報者100元。此后,貝殼宣布天津、寧波等地真房源率達到了96%,貝殼通過房源VR化和樓盤字典給房源建立“身份證”的方式確保房源信息。
為什么鏈家要如此大張旗鼓的追求“100%真房源”呢?
左暉等人認識到,“互聯網對傳統企業的改造,底層的沖突存在于互聯網精神與傳統企業秩序之間。而‘真房源’本質上就是信息對稱,實現了這一點,權力便從傳統組織轉移到了系統和數據。”
由此,“樓盤字典”的概念被推出并在鏈家內部不斷升級。2020年加入的彭永東很好地解釋了背后的邏輯,“在這個行業里面,有房子、客戶、經紀人這三方。所有數據必須有一個最初的載體,而最好的載體就是物理不動的房子。”
“這不是偶然的行動,而是戰略性的判斷,鏈家當時的目標就是要做中國房地產的基礎數據庫,它收錄了包括房源房間門牌號、標準戶型圖、屬性信息、配套設施信息、 歷史 業務數據等多維度信息。”知情人士介紹。
2014年6月,鏈家便成立了專門的數據中心,提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務,并擁有業內獨有的房屋數據、人群數據、交易數據,以數據技術驅動服務品質及行業效率的提升。此后,“樓盤字典”不斷升級,2018年2月28日,歷經數年準備的貝殼找房悄然上線,端出了國內數據量最大、覆蓋面最廣、維度最全面的房屋信息數據庫“樓盤字典”,以及在鏈家內部已經驗證的ACN機制,向全行業開放。
2019年,彭永東參加了中國發展高層論壇。他在會上提出:“行業的進化即標準的進化,對于房產服務業來說,就是物的標準、服務的標準和人的標準的進步。”并將物、服務、人定義為居住服務業三大要素。
到2019年年初,鏈家記錄在庫的真實房屋突破1.85億,覆蓋中國325個城市的45萬個小區。到了2020年貝殼找房4.0時代,公司進一步通過“蟻巢”智能集采系統確保了“樓盤字典”的真實性,相應的樓盤數據的豐富程度由100多個字段擴展到433個字段來定義一套房屋。與此同時,每套房源的身份ID也保證了信息的統一和真實。
鏈家推出的“樓盤字典”解決了物的標準——真實,房源信息的真實。鏈家認為,這應是房地產交易的基礎。
打造標準背后的規則
對貝殼來說,如果說“樓盤字典”解決了物的標準的話,那么,ACN(經紀人合作網絡)解決的就是服務的標準和人的標準背后的規則問題。
2007年,鏈家引入了SE系統(SaleEfficiency),保證經紀人完成從房源錄入、過程管理到成交撤單的所有環節,讓公司對整個過程進行監督和風險管控。
經紀人合作網絡(ACN)就是典型案例,其核心邏輯是拆流程、分利益、立規則。具體來看,鏈家把房源交易的各個環節拆分,每個環節對應房源錄入人、鑰匙的持有人、房子的帶看人、客源成交人等,每個角色都會根據不同的貢獻在ACN的制度下得到相應的利益分成。
“從本質上來看,ACN的合作機制把幫助客戶的簽約過程切分成了10個環節,基本上每一筆交易的背后都會有四五個經紀人的角色分擔了這10個環節的工作,并按照不同的貢獻獲得各自的收入。”
如果說確立以真實房源為交易標準,是鏈家為良莠不齊的房產行業注入了一劑新鮮的活水的話,采用ACN經紀人合作網絡系統的房產交易平臺,貝殼通過傭金分配機制規定房屋合作交易中心的經紀人角色、權利和義務,房產經紀人的工作模式被以工業化標準程式被分割。這也被外界視作左暉創立貝殼后給行業帶來的最大變化。就是說,它給亂象叢生的房產交易模式注入了可以清晰量化的工業化標準。
從非標到重新梳理流程、切分環節、實現分段標準化,鏈家用了18年的時間,所以大家說貝殼是“18年鏈家+2年貝殼”的集合體。“數字化的技術不難,難的是用數字化的技術重建規則,這是非交易型平臺所不具備的經驗,也是貝殼用20年時間打造的護城河。”分析人士表示。
鏈家靠什么盈利?
在2010年彭永東作為IBM買粉絲團隊中的一員進駐貝殼。據知情人士講述,當時IBM曾給鏈家總結出8種生意模式,其中之一為“收費站模式”,就是以交易為核心,然后向上下游延展。
貝殼手握真房源樓盤字典和ACN兩大武器,這使得它能在充滿主觀意愿的房產交易中盡量做到工業化的規范要求。具體來說,在平臺規則下,房產交易流程被拆分為多個環節,鼓勵經紀人間相互合作,參與到不同環節中,分享收益;平臺上的經紀品牌可無差別共享所有真實房源信息。
貝殼現在由新房+二手房業務部分組成,新房傭金跳點,二手房是總傭金8%
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