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02 杭州眾新貿易有限公司(小臨、小張和小陸,“浦東三姐妹”,你選哪一個?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-13 03:40:57【】4人已围观
简介站、上海海昌海洋公園、三級甲等醫院市六東院、上海中學東校、臨港管委會、港城新天地商業綜合體,新房房價在27000-31000元/㎡之間,其中最推薦陸家嘴滴水漣岸,均價28000元/㎡,距16號線終點站
蘆潮港板塊,位于海洋科創城內,這里以前叫蘆潮港鎮,2012年與滴水湖板塊的申港街道一起合并成“南匯新城鎮”。曾經的蘆潮港是上海東南的海上門戶,去往寧波、舟山各島嶼的車客渡碼頭,車水馬龍,盛極一時,后來隨著東海大橋、杭州灣大橋的相繼開通,輪船客運急速下滑,如今僅保留有每天去普陀山、嵊泗的3班快艇。鎮上有蘆潮港漁村、蘆潮港公園和一些社區級生活配套。這里離自貿區洋山保稅港區,以及由海洋大學、海事大學、電力大學、電機學院、劍橋學院等5所高校組成的臨港大學城較近,西去臨港智能制造區(特斯拉超級工廠)8公里,東距滴水湖地鐵站10公里,房價比滴水湖核心區低一些,在售新盤中建錦繡熙岸、保利玲瓏公館均價24000-26000元/㎡。
臨港奉賢園區板塊,位于智能制造區西部,目前已入駐了上外臨港外國語學校、尤文圖斯足球學校、臨港奉賢體育中心,以及三一重機、中儲股份等企業,在售新盤綠城誠園、保利玲玥公館,距特斯拉超級工廠僅4公里,均價21000元/㎡。
總之,臨港新片區目前2-3萬元/㎡的房價,踏遍上海灘,也找不到更低的了!
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預算6-9萬元/㎡,
買“張江科學城”
如果你是70、80后,上有老、下有小,且有一定經濟實力的中產家庭,建議你考慮浦東中部產業帶與上海東西主軸線交匯處的張江科學城。
張江,是上海建設全球科創中心的樣板間,是上海的“百年大計”,同時也承載著“自貿區+國家科學中心”雙重國家戰略,“國家科學中心”全國只有3個,另兩個是北京、合肥。2017年頒布的《張江科學城總體規劃》里明確,張江的新房97%只租不售,決定了這個區域未來的奇貨可居。
如今,《張江科學城總體規劃》頒布已近三年,之前張江的一手新盤,萬科翡翠公園、華發四季、三湘海尚,果然賣得一套不剩,全部售罄。這三年,上海樓市整體是橫盤甚至是微跌的,唯獨張江一枝獨秀。
萬科翡翠公園,甚至因為軌交13號線通車和張江城市副中心的推動,從2017年的65000元/㎡(新盤限價,存在1萬/㎡的倒掛行情),逆勢上漲到了目前的87000-90000元/㎡(二手房掛牌均價);
張江人氣最旺的2號線金科路站,長泰廣場對面的張江湯臣豪園二、三、四期,相比半年前,又普漲了5000-6000元/㎡,達到了85000-95000元/㎡。
如果預算有限,可以考慮2號線廣蘭路站旁的次新房,城市經典59000-64000元/㎡,陽光花城61000元/㎡。新房方面,距離唐鎮地鐵站僅800米,皇庭御府十多年前的老盤新開,57000元/㎡比較實惠,還有孫橋社區的中建朗閱府59000元/㎡,距13號線張江路站有1.9公里。
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預算9萬元/㎡以上買“自貿區陸家嘴金融片區”
看得到浦江美景的房子
浦東的塔尖人士,首選陸家嘴金融片區的黃浦江江景房,不看價格,也不問漲幅,關鍵是身份的象征!
與長三角生態綠色一體化示范區(青浦新城)-虹橋商務區-張江科學城-臨港新片區一線都處在上海城市發展主軸線之“東西軸”上相對應,黃浦江,正好是上海城市發展主軸線之“南北軸”。兩軸交匯處就是上海浦西和浦東的核心CBD外灘-陸家嘴!
今年浦東濱江豪宅供應充足,主要集中在前灘、北濱江2大板塊。
前灘國際商務區,素有“陸家嘴2.0版”之稱,此地作為上海中環內最后一塊可供整體開發的濱江區域,已建成的有:入選2019上海新十大地標建筑的東方體育中心,上海最貴的私立名校之一惠靈頓公學(學費45萬元/年)。目前在售新盤華唐名邸102000元/㎡和即將面世的東方惠禮。
浦東北濱江,即陸家嘴金融貿易區內的浦東大道濱江沿線。北濱江自有4.5公里濱江岸線,以及由亞細亞火油公司(今英國殼牌石油公司)、英商太古洋行藍煙囪碼頭(今民生碼頭)、瑞镕船廠(今上海船廠)等工業遺存改建的濱江文化商務區,江對岸是楊浦東外灘漁人碼頭。這里聚集了中企濱江悅府、邑濱江、恒大濱江華府、九廬、陸家嘴壹號院等一眾新盤,距陸家嘴著名的“三炷香”(金茂大廈、環球金融中心、上海中心)僅1.4-2.5公里,均價都在115300-130000元/㎡之間。
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