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02 海外人士澳洲賣房政策(海外房產投資為什么要選擇澳洲房產)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-13 10:18:34【】6人已围观
简介,相較于英美等國家,移民門檻較低,生活更為舒適,因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示,澳洲每年新進移民平均約15萬人口,大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求,讓投資澳洲多了一
2. 教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲,因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外,澳洲作為移民國家,移民類別眾多,相較于英美等國家,移民門檻較低,生活更為舒適,因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示,澳洲每年新進移民平均約15萬人口,大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求,讓投資澳洲多了一重保障。
二. 住宅市場分析
1. 相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房價基本完全透明受控,利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據,包括周邊的居民教育程度,年齡分層,職業結構等等,可以作為理性分析的依據。此外,澳洲房價是由多方
參與制定,會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化,且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析,整個房價和利潤基本是完全透明的。
2. 規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷,相應的實踐經歷,且考試合格頒發資質證書,經注冊登記后才能執業,行業非常規范。無論是買房賣房,還是租房管理,澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對于海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,買家無需自己操心,完全可以做到足不出戶投資海外,即省心又放心。
3. 嚴格控制建造量,空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的,每年大量人口增長極大的拉動了內需,然而澳洲政府嚴控房屋審批量,房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長,這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例,房屋空置率在5%---10%之間為合理區,此時供求平衡,有利于國民經濟的健康發展;而空置率在10%---20%之間為危險區,要采取一定措施,如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下,遠遠低于世界平均值。據政府統計,澳洲人口平均每周增長3800人,每年移民配額在20萬左右,預計到2031年,澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4. 永久產權優勢
澳洲絕大部分土地為私有制,業主擁有土地的永久產權和繼承權,無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一,有效降低長期持有的成本。
5. 首付低,資產組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低,資產組合靈活,投資風險小,金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比于股票,基金等,房產是最為穩定的投資項目,并且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中,受政府監管,還有利息可以拿,完全無風險。澳洲允許海外人士貸款,最多可貸80%,輕松以租養息,還允許可以不賣房,直接通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套,兩套房生四套”這樣的資產組合,利用金融杠桿來達到利益最大化。
6. 增值潛力大
在澳洲,由于政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素,房價的走勢是相當穩定的,大約七到十年翻一倍。
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