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02 海外哪個國家房地產最好(海外房產投資哪個國家最便宜)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-14 01:26:44【】9人已围观
简介房產投資哪個國家好?對于關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說,可能已經錯過了不少機會,比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲,而且漲的還不少,很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿,但是對于澳洲投資房產有沒
對于關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說,可能已經錯過了不少機會,比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲,而且漲的還不少,很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿,但是對于澳洲投資房產有沒有風險,我們當然也不能肯定的說沒有,疏忽說的話,購房有風險,投資需謹慎。
澳洲投資房產有沒有風險
不管做什么,只要是投資就必然會有風險性,尤其房地產市場,沒有人可以肯定的預測未來房價的走勢,所以作為投資者需要根據情況進行判斷,不過從目前來看,投資澳洲房產還算是一個不錯的事情,澳洲房產未來前景也表現得不錯趨勢,而且澳洲房產也算是世界上公認比較好得投資產品,所以依然有很多購房投資者會選擇去澳洲買房。
澳洲投資房產有哪些風險
那么到底在購買澳洲房產得過程中,都有哪些風險性呢?接下來就說一下具體得風險點:
1、貸款風險,如果投資的房產海外買家過多,那么會存在貸款風險,因為銀行對于一個項目的海外買家數量是有限制的,一般是不超過所有買家的30%,如果超過這個比例,那么就會存在風險。
2、出租風險,同樣,如果一個地方投資買家過多,那么這個項目交房之后都會拿來出租,但是萬一租賃市場沒有那么龐大,會導致過高的空置率。
3、升值風險,和之前亮點一樣,如果投資客過多。在只有Loacl買家能買二手房的前提下,他們必然不會選擇買投資客過多的項目,具體原因很復雜,比如說投資客過多就意味著租客多,租客多意味著對項目的保護肯定會比較差,那么將導致物業費的上漲。
這戲應該是投資者最為關注得一些風險點,除此以外,還有包括市場競爭風險、購買力風險、利率風險、經營性風險、財務風險、社會風險、自然風險、流動性和變現性風險等很多風險點,大家想要了解詳細情況,可以在線買粉絲我們得購房顧問。
對于以上風險,很多在現在得澳洲房產市場來看是不必擔憂的,就目前澳洲房地產的情況來看人口高速增長,土地供應短缺,GDP良性增長,失業率及控制率都維持在較低水平,而且越來越多的人移民來到澳洲,所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間,所以對于目前來說,在澳洲投資房產的風險性還是比較低的。
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海外置業哪個國家是最佳選擇?
這個還是要看個人需求了,是要看你要找高增值的,追求回報率,還是給子女留學?每個國家城市都有不同的優劣。
目前比較火的就是美洲、大洋洲和新崛起的亞洲,而這里面的代表就分別是:美國,澳大利亞和迪拜了。
美國的話商業地產項目很多,種類也很多,但是大多數項目都是要求全款的,所以投資門檻比較高。
澳大利亞的話銀行貸款比較好,10倍杠桿,首付10%,交割房屋的時候再付20%。等同于你在投資當地房產的同時擁有一個可靠的本土的合伙人,它支付了70%的房屋總額。但是澳大利亞的稅收比較高,而且可以說是最難移民的國家了,所以對于想要移民的人來說,這需要好好考慮一下。
迪拜的話,投資門檻相對來說比較低,只要150萬就可以在DAMAC買到一套AKOYA的房子,而且投資超過150萬就可以獲得迪拜的永久居住權,并且稅收少,變現容易。最主要的是投資回報率位于全世界第一:8%。
所以相對來說個人覺得迪拜的房地產是個不錯的海外置業的選擇。
海外房產投資哪個國家最便宜
世界那么大,便宜的海外房產有很多,但是值得投資的優質房產,可以選擇泰國房產投資。
泰國是最著名的亞洲旅游目的地之一;泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價,來度假的中國人會發現泰國的房價比中國便宜太多,面對如此實惠的房價,心動之余,大家難免會想,怎么才能在度假天堂泰國擁有一套屬于自己的房子或度假別墅?
近年來,泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力,其中就包括房地產業,房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設,地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長,越來越多的人選擇投資泰國房產市場,投資泰國房產市場有哪些優勢?為什么越來越多的外國人選擇投資泰國房產市場?有以下幾個原因:
1、泰國房產具有永久產權外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。
2、泰國房產價格相比國內更實惠中國房價擺在國際上都算貴的。北上深動輒單價7、8萬/平,二三線城市也得2、3萬/平;而泰國曼谷、普吉島、芭堤雅均價大約1.5—2.5萬,華欣、清邁、甲米大約1—2萬,雖然兩者單價看著好像差不太多,但單價包含的內容大不相同。
•泰國房產是精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修,配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等,簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。您也不用為家具煩心,開發商也提供家具禮包供您挑選。
相比國內,花一兩百萬買房子,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當于又打了20-30%的折扣。
•泰國公寓單價不含公攤面積
泰國公寓單價按使用面積計算,不計公攤面積。想像一下,當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳,那感覺卻跟進到100平米的一樣大!因為賣的是使用面積,腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤,可以感受一下。
如果按國內房子大約公攤面積25%計算,這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費,相當于節約了45-55%的隱性費用,這樣算下來,泰國的房價實在太實惠了。
•配套設施完善
泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前臺基本上都是必備的。一般車位不賣,業主共用,而且基本都停不滿。
•物業管理完善
泰國房產物業管理非常完善,而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各種問題,基本上有求必應。
3、過戶及持有費用低購買泰國房產,沒有房產稅,稅種很簡單,一共三種稅,過戶稅2%,業主和開發商各承擔一半;特種商品稅3.3%,我們項目由由開發商承擔;印花稅0.5%,我們項目也是開發商承擔。現在購買我們項目,業主承擔的只有過戶稅1%,在辦理過戶的時候一次繳納。拿到房子后一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。
4、出租回報率高泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達10%。例如在普吉島,根據數據顯示,租金回報6%-8%,這樣算來,不到12年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。
而中國房產自住成本高,而出租回報率低。
5、泰國房價漲勢可觀從過去10年的統計數據來看,曼谷、芭堤雅、普吉島等中心區公寓平均每年漲幅大約8-10%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在12%以上。相對于其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,并且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。
6、在泰國居住上學方便泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校,全外教授課。具有優質的教育條件,在泰國居住可以解決孩子的教育問題。
7、泰國醫療水平完善并且價廉泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的地國。2012年,前往泰國醫療旅游進行手術的外籍人士高達128萬人次,2013年則上升至140萬人次。
泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,涵蓋多個醫療學科,醫療項目齊全。由于泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔凈衛生、設備完善,讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰國藥店大街小巷都有。況且,無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售,而且泰國絕無假藥。
8、有信仰的黃袍佛國泰國是一個有信仰的國家。社會環境方面,由于泰國人95%都信奉佛教,全國共有35,772座佛教寺廟,約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛教徒。佛教對規范泰國社會生活發揮著重要作用。任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善,這種友善大部分來自于佛教信仰。
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