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02 綠地海珀外灘開盤價(上海綠地海珀黃浦什么情況?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-14 05:20:02【】5人已围观
简介宅具有保值增值、避險的功能,剛需盤雖然有所回暖,但是絕對要低于去年同期水平。”他認為,有些城市成交量有可能會超過去年同期,但是加起來數據整體對比去年還是要跌10%左右,重點城市走出降溫通道還是有一定阻
他認為,有些城市成交量有可能會超過去年同期,但是加起來數據整體對比去年還是要跌10%左右,重點城市走出降溫通道還是有一定阻力,一直到3-4季度市場才會好起來。
中原地產首席分析師張大偉表示,深圳、杭州等城市因為供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激,出現了最近的快速恢復,成為了房價上漲的領先城市。
相比2月份市場暴跌80%-90%,3月份大部分城市市場成交量逐漸復蘇,在剛剛過去的4月上半月,各地市場繼續恢復,已經接近去年同期的7成。
90城發布調控政策
樓市的回暖很大程度上得益于流動性的寬松,以及一些地方松綁了調控。
2月以來,在疫情影響下,多地推出了支持房地產的政策。主要包括復工復產、開發商拿地、預售資金監管等方面的支持。
據21世紀經濟報道記者不完全統計,截至4月14日,已有超過90個城市發布了不同程度的房地產調控政策。
但少數放松房地產調控政策的城市被叫停。比如堅持了三天后,4月14日,青島撤回了此前出臺的限售松綁政策,這也是繼駐馬店、海寧、廣州、濟南、寶雞之后第6個收回樓市松綁政策的城市。
一邊是地方政府小心試探,另一邊各種信號又強烈預示著,“房住不炒”的主基調不會變。
面對市場突然的回暖甚至炒作,政府部門也在緊急應對,防止市場演變為另一次的暴漲。
在深圳,面對天價喝茶費,寶安區住建局立即出手,嚴禁房企、中介收取價外費用,一經發現將交由相關部門查處,并對涉案樓盤罰款、暫停網簽。
緊接著4月9日,深圳南山住建局也表示,接到相關投訴,將嚴禁惡意炒作哄抬二手房價的行為,并追究相關法律責任。
21世紀經濟報道了解到,深圳有關部門針對當前市場存在炒作的現象,已在研究新的政策狙擊。
張大偉認為,全國來看,調控仍堅持房住不炒。房地產調控的大門預計打開的可能性不大。在這樣的基礎上,房價不可能大幅上漲。
事實上,作為市場主體的開發商,大多并沒有預料到疫情后的這波購房潮。一家廣東房企駐北京的項目負責人說,之前沒有想到需求這么猛,項目售樓處甚至沒有做好準備接待客戶,還把重點放在線上購房。
對二季度以及下半年的市場,開發商的態度普遍謹慎。
4月15日,金科股份總裁喻林強在業績會上表示,由于售樓處的關停,一季度房企銷售出現了不同程度的下滑,全年市場整體銷售規模預測應該也會下降5%-8%。
嚴躍進預計,今年全年來看重點城市的新房成交量要跌10%左右,房企的降價促銷不可避免。
上海推出第五批集中供應房源:共57樓盤超1.5萬套,10萬元+豪宅多達15個
10月16日,上海市房地產交易中心 “網上房地產”網站公示了《本市近期將上市新建商品住房項目一覽表(第五批次)》,共推出57個新盤,總計15206套房源,并將于近期陸續上市。
《每日經濟新聞》記者注意到,與前四批次集中供應房源相比,本批次集中供應房源中備案均價達到10萬元 的豪宅項目一次性釋放了多達15個,項目最高均價達14.7萬元/平方米。
10萬元 豪宅扎堆入市,最高均價14.7萬元
從區域分布看,上海第五批次集中供應房源分布在浦東、黃浦、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等16個區域,在今年的5批次集中供應房源中分布區域最多。
值得注意的是,相比今年前四批次集中供應房源,第五批次集中供應的房源達15206套,在數量上遙遙領先。其中,備案均價超過10萬元的豪宅項目多達15個,且地理位置都比較好。
來源:網上房地產
以上海桃花源項目為例,該項目為純別墅,也是此次備案均價最高的項目,達14.7萬元/平方米,共有房源188套,總價區間2500-7500萬元,入圍1.3倍,也就是245人。該項目上一次取證為2019年,均價為13.95萬元/平方米。
另一個明星項目綠地海珀外灘,地處董家渡,地理位置優越。此次的備案均價為14.25萬元/平方米,房源共145套,主力總價2700萬-6000萬元,入圍2.5倍,也就是363人。
而坐擁浦東陸家嘴一線江景的中信九廬項目,2019年首次開盤時均價為12.8萬元/平方米。自去年疫情好轉后該項目就屢次傳出將要開盤的消息,可以說,這也是上海蓄客最久的豪宅項目。此次該項目備案均價為13.5萬元/平方米,房源152套,主力總價1300萬-6000萬元,入圍2.5倍,也就是380人。
此外,位于浦東新區的陸家嘴濱江苑項目、靜安區的安康名邸項目和虹口區的虹璽名邸項目,備案均價均超過12萬元/平方米,三者入圍比均為2.5。
相比之下,去年曾引發上海豪宅搶購潮的碧云尊邸項目則顯得相對低調,次此備案均價為11.2萬元/平方米。單價看似乎并不高,但主力戶型為300~500平方米的4-6房聯排,主力總價1800萬-6000萬元,房源173套,入圍2倍,350人左右。
對于此次上海集中供應的房源總數量之大及豪宅項目扎堆情況,58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者,一方面為了緩解市場焦慮情緒,加強維穩樓市秩序;另一方面,和房企年底沖擊業績也有一定關系。“上海第五批次集中供應新盤中高價項目多一些,是根據全年供應來進行相應調配的,第一批集中供應房源時基本以剛需和剛改盤為主,沒有什么高端項目”。
二手房降溫或進一步影響新房市場
不過,根據相關規定,購房者在同批次房源中只能認購一個樓盤,這顯然會分流一部分客源。
據《每日經濟新聞》記者統計,今年上海第五批次集中供應房源之前,上海已發放195張預售證,總計供應58687套新房。至此,今年上海新房供應總預證將達252張,總房源數將達73893套,為近五年之最。
此外,一些熱門樓盤,如中糧瑞虹海景壹號、保利天匯、新湖青藍國際、新湖明珠城等項目,一年內再次取證,產品類型未變,價格也未漲。
今年2月6日,上海新房搖號積分制正式落地實施,計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單后,其余認購人不再進入公證搖號選房環節。
根據規定,上海第五批次集中供應房源,項目認購比(認購組數/準售房源套數)高于入圍比(入圍組數/準售房源套數)的,觸發計分排序規。另外,所有項目中凡是認購比高于1:3的,繼續實行“5年限售”政策。
不過,熱門區域的樓盤往往也不缺高分客群,如果中高分客戶集體奔赴同一片區的高分熱門樓盤,則購買該樓盤的難度會隨之增大。如前灘區域的新房均價為10.2萬元/平方米,之后入圍購房者的總分基本在滿分了。
值得一提的是,今年7月上海開始實施二手房源價格核驗,即交易管理部門將以市場真實價格為依據,對每套房源進行核驗,沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
“目前來看上海二手房市場降溫比較明顯,不排除一些需求向二手房市場進行分流,同時減輕對于新房的需求。”張波預計,今年四季度整個市場降溫還會持續,并由二手房市場向新房市場傳遞。
易居研究院智庫中心數據顯示,今年9月,上海二手房成交約1.2萬套,環比下降33%,同比下降61%,成交水平幾乎降至近幾年的底部水平。可見,“核驗價格”導致的掛牌減少,以及“三價就低”導致的首付增加,對市場起到顯著的降溫效果。
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