02 綠地海珀外灘(“沒想到需求這么猛”：3月部分地區樓市回暖 全國90城發布調控政策)

中間部分則選用來自日本的SKK真石漆，確保建筑歷久彌新的基礎上提升墻體的美觀度。

另外，社區內部設計了入口迎賓花園、大草坪、兒童活動、康健休閑、藝術賞游、靜謐養心6重園林景觀。以后業主360°環視，既有湖景，又有社區美景相伴。不管是欣賞室內高逼格的設計還是透過落地玻璃窗與湖景零距離接觸，這里都能滿足。蘭香湖注定不平凡，紫竹半島也注定不凡，蘭香湖壹號則是不凡中的不凡。

話說為什么要在蘭香湖建這么一座豪宅？記住這個詞：蘭香湖生態社區，相信你以后會時常看見它。

其實說到生態社區，詞眼很眼熟，寶山美蘭湖、嘉定遠香湖、臨港滴水湖...凡是有大型湖泊的地方，目標基本都是生態社區。

但為什么像美蘭湖運作了那么久，依舊不溫不火？因為湖泊只是基礎，能成就“生態”，但未必能形成“社區”。一個好的社區需要“天時、地利、人和”。從天時來講，蘭香湖生態社區站位上海“一江一河”頂層設計，也位于2035主城區規劃范疇。這兩點，其實在上海所有大型湖泊中是唯一的。

如今從陸家嘴到徐匯濱江開發已逐漸飽和，閔行濱江，尤其是這浦江第一灣，可能是下一個接棒者。

從地利來講，蘭香湖是距離上海市中心較近的大型湖系資源，距離人民廣場直線距離約22.8公里。意味著這里將不僅是閔行人新的網紅打卡地，更將為上海市民假日周末休閑娛樂提供新的選擇。而且從體量看，蘭香湖足足有約40萬方，40倍于太平湖，6倍于美蘭湖，不僅視野開闊，也更有利于后期配套的鋪設。

據悉，圍繞蘭香湖而建的，除了這次蘭香湖壹號大平層，還將有蘭香湖2號、3號等低密別墅，未來蘭香湖一圈皆是高端氛圍。

另外，沿著近4公里的岸線，將是各種城市級的高端設施，從商業北街、星月步道、文化藝術長廊、賽艇俱樂部、商業南街、蘭香湖親子酒店和陽光樂園到活力公園、藝術地形公園、青少年活動中心等十多個景觀節點，儼然一幅瑰麗的湖泊生活畫卷。

現在，步道已基本實景呈現，湖泊中也經常會有游艇駛過。蘭香湖的大小、位置，這就像人的基因，后天改變不了。但它能決定一個人的發展“上限”。

所以，蘭香湖從出生起就注定不凡，上海大型湖泊的發展上限，可能會在未來的蘭香湖找到！

南上海的科技中心，且仍在擴建，還有華師大紫竹基礎教育園區做后盾，還少一個“人和”，這也是我要重點講的。，既然要形成“社區”，那必需有活力，所以本質上還得靠產業，產業興則城市興，產業聚則人才聚。

為什么萬科翡翠公園的二手房能賣到10萬/㎡以上？本質上就是有張江高收入年輕群體做支撐，優質產業+優秀人才！同樣的，對于蘭香湖生態社區，這里有與張江并肩的國家級開發區——紫竹科學園區。

到底有多強？先分享兩組數據：

①.在今年上半年，紫竹高新區在閔行區稅收貢獻名列前茅，而它的面積僅占了閔行區的3.5%左右;

②.今年初，科技部火炬中心下發的國家高新區評價(試行)結果顯示，紫竹高新區在全國169家高新區中2019年度綜合排名位列第12名，較2018年度綜合排名又上升一位，實現了8年“七連跳”。

目前，園區一期已形成以信息軟件、數字視聽、生命科學、智能制造、航空電子、新能源與新材料為支柱的產業，仔細看這個結構，都是當下主流，踏準了時代步伐。

另外，世界500強總部辦公集聚，比如以微軟、英特爾、可口可樂、印孚瑟斯、中國商飛、中廣核集團、東軟軟件、中航工業為代表的企業紛紛入駐，代表了中國乃至世界尖端科技力量的產業集群規模。

這妥妥就是南上海的科技中心。

而且這個科技中心還在擴建，即研發基地二期：常規的規劃圖可能大部分是住宅和商業用地，但紫竹基本是科研和教育，所以二期也有兩個重磅項目：

①.總建面約25萬方的雙軌地鐵上蓋TOD綜合體——紫竹信息數碼港

紫竹信息數碼港效果圖(15/23號線(規劃)上蓋)

集科研空間、小型劇場、精品超市和企業展廳、餐飲零售服務于一體的數碼港，建成后將更加豐富區域內的生活配套！

②.總建面約56萬方的國家級網絡視聽產業基地——科技金融港

金融科技港的落成將極大促進科創功能與城市功能的融合，在為周邊居民及就業人口提供公共服務的同時，也進一步增強了紫竹的產業勢能。

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一所華二前灘，姑且能讓上海家長爭破頭。要知道在紫竹，那可是一整個華師大紫竹基礎教育園區：

華東師范大學附屬紫竹幼兒園，華東師范大學附屬紫竹小學、華東師范大學第二附屬中學附屬初級中學、華東師范大學第二附屬中學(紫竹校區)、上海民辦華東師大二附中紫竹雙語學校(九年一貫制)。

由于公民同招，以及華東師范大學第二附屬中學(紫竹校區)近期成績不錯，也讓紫竹半島這種對口房源二手房最高賣到了8萬+，甚至9萬/㎡。

紫竹的基礎教育可見一斑，當然也不僅有全齡的優質學校，這里更是世界一流的國際教育園區。

園區還擁有上海交通大學、華東師范大學兩所985高校。

日前，上海落戶新政發布，在滬“世界一流大學建設高校”包括上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學，四校應屆本科畢業生符合基本申報條件即可直接落戶(來源《2020年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》)。

別忘了！15號線預計今年年底通車，還有規劃中的23號線，這也會加速紫竹板塊人口的導入。

回到文初，江河湖泊、教育、產業人才齊聚，在上海或許只有紫竹板塊。

換句話說，科技、人文、生態將在此形成一個完美的閉環，這在國際上能找得到模板，即“國際住區黃金三角”：像美國爾灣、新加坡第十郵區等等，無一不是憑著這樣的三角閉環，成為國外富豪和社會名流的聚集地。

這也是蘭香湖生態社區未來的目標。而蘭香湖壹號正是目前這一片區金字塔頂端的住宅。

“沒想到需求這么猛”：3月部分地區樓市回暖 全國90城發布調控政策

中國房地產市場總是充滿意外。在疫情趨緩后，經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了，有些地方還出現了“夏天”。

最初的復蘇跡象來自深圳。3月以來，深圳幾個豪宅項目輪番開盤，每次都遭熱捧，甚至久違的天價“喝茶費”也重出江湖；4月，在上海，一些人戴著口罩排隊購買豪宅；在北京，豪宅也悄悄地開始漲價，成交量上升。

以一線城市的豪宅為代表，一些熱點城市出現了點狀的樓市熱銷，3月份的統計數據也提示70城市場有所回暖。

國家統計局4月16日公布的數據顯示，3月70城中，38城新房價格環比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前；二手房方面，32城房價環比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。

然而在全球疫情尚未明確的情況下，在一季度已被耽誤的開竣工、復工復產延期的基礎上，今年樓市的整體走向仍然充滿了不確定性。

雖然今年因為疫情，有的地方因城施策的調控有所放松，但幾個試圖突破限購防線的城市，仍然被嚴厲制止。房地產不會出現過去那樣的單邊上漲，房住不炒仍然是調控的基調。

深圳業內人士透露，基于近期部分區域的新盤熱度飆升，一些二手房掛牌價大幅上漲，政府有關部門已經關注到此類問題，并已在著手準備新的調控措施。

在疫情趨緩后，經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了，有些地方還出現了“夏天”。宋文輝攝

逐漸回暖的樓市

深圳和上海樓市最近都很熱鬧，一個重現天價“喝茶費”，一個為搶豪宅“打架”。

深圳招商太子灣灣璽于4月5日推出了最后54套公寓，這已是該項目疫情后第三次推盤，每次都遭到買房人圍觀，千萬級的豪宅項目搶起來毫不手軟。

如此“擠牙膏式”的賣房，以及動用渠道和中介造勢，引起了政府部門的注意。有關部門已經就此約談了開發商招商蛇口。

伴隨豪宅搶購的火爆，深圳重現“喝茶費”，供不應求的激烈程度可見一斑。3月份，深圳寶安區錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等樓盤被爆天價“喝茶費”，引來住建局的關注。

一些前幾年拿的地王也蠢蠢欲動打算推盤。有深圳業內人士透露，泰禾在2015年底所拿的尖崗山地王，地價近8萬/平，近期也打算入市。

上海也同步火起來。4月13日，上海碧云尊邸開始認籌，在新推出的160套房源里1700萬起步，最高8000萬元，僅認籌就需600萬。

面對一連串讓人眼花的數字，上午開售前售樓處外就早早排起長隊，甚至有人在現場為排隊搶號打了起來。

這樣火爆的豪宅在上海并不孤獨。3月24日，綠地海珀外灘開盤，均價13.8萬/平方米，203套房源去化率88%；31日，均價13.8萬/平方米的濱江凱旋門開盤，175套房源，當天認籌率高達205.7%。

上海中原地產數據顯示，3月底，上海高價房成交活躍，助推新房成交均價攀升至64404元/平方米，環比上漲17.5%，創年內新高。

4月第二周，在中指重點監測的22個城市中，7個城市成交環比上升，占監測城市的32%；與去年同期相比，22個代表城市成交量整體下降28%，其中18個城市成交同比下降。

剛剛公布的國家統計局數據也顯示，3月70城中，38城新房價格環比上漲，較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前；二手房方面，32城房價環比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進對記者表示，當下豪宅受到追捧是一個特殊情況，“全球經濟不好的時候，豪宅具有保值增值、避險的功能，剛需盤雖然有所回暖，但是絕對要低于去年同期水平。”

他認為，有些城市成交量有可能會超過去年同期，但是加起來數據整體對比去年還是要跌10%左右，重點城市走出降溫通道還是有一定阻力，一直到3-4季度市場才會好起來。

中原地產首席分析師張大偉表示，深圳、杭州等城市因為供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激，出現了最近的快速恢復，成為了房價上漲的領先城市。

相比2月份市場暴跌80%-90%，3月份大部分城市市場成交量逐漸復蘇，在剛剛過去的4月上半月，各地市場繼續恢復，已經接近去年同期的7成。

90城發布調控政策

樓市的回暖很大程度上得益于流動性的寬松，以及一些地方松綁了調控。

2月以來，在疫情影響下，多地推出了支持房地產的政策。主要包括復工復產、開發商拿地、預售資金監管等方面的支持。

據21世紀經濟報道記者不完全統計，截至4月14日，已有超過90個城市發布了不同程度的房地產調控政策。

但少數放松房地產調控政策的城市被叫停。比如堅持了三天后，4月14日，青島撤回了此前出臺的限售松綁政策，這也是繼駐馬店、海寧、廣州、濟南、寶雞之后第6個收回樓市松綁政策的城市。

一邊是地方政府小心試探，另一邊各種信號又強烈預示著，“房住不炒”的主基調不會變。

面對市場突然的回暖甚至炒作，政府部門也在緊急應對，防止市場演變為另一次的暴漲。

在深圳，面對天價喝茶費，寶安區住建局立即出手，嚴禁房企、中介收取價外費用，一經發現將交由相關部門查處，并對涉案樓盤罰款、暫停網簽。

緊接著4月9日，深圳南山住建局也表示，接到相關投訴，將嚴禁惡意炒作哄抬二手房價的行為，并追究相

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