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02 貝殼海外房產怎么下架了(貝殼海外房產怎么下架了)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-26 12:51:07【】2人已围观
简介家謐空間南京信息科技有限公司,注冊資本67151萬元,經營范圍包括“自有房屋租賃”。這并不是小米第一次涉足長租公寓領域。其實,早在2014年,雷軍旗下的順為資本就一口氣投資了YOU+和寓見兩家長租公寓
這并不是小米第一次涉足長租公寓領域。其實,早在2014年,雷軍旗下的順為資本就一口氣投資了YOU+和寓見兩家長租公寓。隨后,順為資本又投資了樂乎、可遇公寓。
不管是投資還是自建,雷軍在房產服務領域的野心早已凸顯。據不完全統計,雷軍旗下的順為資本投資的房產服務項目多達19起,涉及長租公寓、互聯網家裝、房產金融、聯合辦公等眾多領域。
不同于偏愛戰略投資的阿里和騰訊,小米更鐘情于成長期的創業企業。其中,A輪及以前的投資項目占比接近一半,B 輪及以前的投資項目占比接近八成。
此外,小米對看好的賽道持續加碼,對看中的好企業多次投資。據不完全統計,小米一共投資了4家長租公寓企業:YOU+、寓見、樂乎、可遇公寓;5家互聯網家裝企業:酷家樂、麗維家、神工007、愛空間、裝小蜜;3家房產O2O:愛屋吉屋、房呀、新趨勢地產。
此外,愛屋吉屋、優辦網、麗維家、神工007和愛空間5家創業公司深得小米青睞,均獲得了順為資本的多輪投資。
投的多,不可避免死的也多。小米投資的房產O2O企業愛屋吉屋、房呀以及聯合辦公企業優辦均已宣告破產,長租公寓品牌寓見公寓在資金鏈斷裂后也被麥家公寓收購。
上述企業在倒閉后,投資方小米一次又一次地被推上風口浪尖。但不管怎么,小米在房產服務領域的投資是互聯網企業中最多的一家,這一記錄BATJ均難以超越。
字節跳動
孵化幸福里,流量變現為主
除了BATJM等巨頭,字節跳動和快手也對房產領域表露出濃厚的興趣。
2019年8月,字節跳動完成收購房地產交易平臺“幸福里”。
公開資料顯示,幸福里是一家房產信息綜合平臺,前身是今日頭條房產頻道,2019年成為獨立品牌,目前主要以今日頭條的流量變現為主。
今年6月,幸福里推出“房產創造營成長計劃”,覆蓋廣州、長沙等8座城市,鼓勵和扶持優質房產內容創作,培養和提升經紀人的線上獲客能力。
公開資料顯示,字節跳動涉足房產領域與創始人張一鳴的個人背景不無關系。在成立字節跳動前,張一鳴曾擔任房產搜索網站九九房CEO。
據中國企業家報道,在九九房工作期間,張一鳴就已經顯露出對資訊產品的興趣。2011年上半年,九九房推出了看房日記、房產資訊兩款房產領域的資訊內容產品,其后又發布了掌上租房、掌上買房、掌上新房三款應用。
抖音的競爭對手快手也嗅到了房地產的商機。
2020年7月,天眼查數據顯示,快手的關聯公司北京達佳互聯信息技術有限公司新增 “快說房”“快手家裝”等多條商標信息,目前商標狀態為“等待實質審查”。
北京達佳互聯信息技術有限公司成立于2014年7月,公司經營范圍包括計算機軟硬件、網絡技術、通信技術的技術開發、技術推廣、技術轉讓、技術買粉絲等。
此外,該公司于2018年12月發生經營范圍變更,新增“物業管理”。
盤點下來,阿里殺入房產只是互聯網巨頭跨界的一角。BBATJM密集的投資布局動作背后,其實更像是一場船票之爭——在正在開啟的地產存量盛宴里,以什么樣的姿勢,怎樣的打法切并不重要,重要的是“Stay in the game”。
只需要你認清的是,這個game值得入場。
壟斷陰影未除,失去左暉的貝殼還能走多遠?
作者|劉工昌
5月19日貝殼公布了2021年一季度財報。
財報顯示,截至3月31日,貝殼的營業收入為207億元,同比增長190.7%,凈利潤10.59億元,調整后凈利潤為15.02億元。在住房交易上,貝殼一季度總交易額(GTV)為10696億元,同比增長224.2%,其中,二手房6734億元,同比增長244.2%,一手房3434億元,同比增長194.9%,其他業務527億元,同比增長197.3%。
結合2020年全年財報來看,總交易額34991億元,凈收入705億元,與2019年相比增幅都在50%以上,而調整后的凈利潤為57.20億元,同比增長245.4%。
這意味著貝殼從去年至今,一直處于業績大增的狀態。放眼全行業,以全國房屋交易額計算,2019年貝殼的市占率為9.5%,而主要競爭對手中原地產、我愛我家、樂有家為代表的主流經紀公司市占率分別僅為4.3%、1.9%、1.3%,與貝殼差距原拉越大。
貝殼到今天是怎么來的呢?
貝殼作為一個公司的名字正式出現只有7年,但它背后的載體鏈家的誕生則有了一段并不算短的 歷史 。
1992年左暉從北京化工大學計算機專業畢業,在北京奔波軟件銷售,后來又做了保險,有了一定的積蓄。2000年8月,左暉成立北京鏈家房地產展覽展示中心,首創個人購房房展會。2001年11月12日,左暉成立鏈家地產。此后幾年,鏈家發展一直出于不溫不火之中。
2005年,“國八條”的出臺,使得房地產行業第一次呈現行業趨冷,使得中間銷售階層的房屋中介紛紛倒閉,左暉的鏈家卻趁機逆勢擴張,迅速躋身主流中介企業中。
以樓盤字典打造行業標準
2008年,左暉雇了幾百號人,不計成本地到30多個城市的小區數房子。
在虛假信息充斥市場的2012年,左暉高調提出提出“100%真房源”:真實存在、真實在售、真實價格。
然而,這次“逆行”讓鏈家連續損失了3個月。但也如左暉所篤定的,“100天后這些客戶又會回來。問題在于,你能否堅持并忍受100天。
貝殼曾在全國上百個城市同步發起過一場“全民較真計劃”,對于虛假房源舉報核實的,獎勵舉報者100元。此后,貝殼宣布天津、寧波等地真房源率達到了96%,貝殼通過房源VR化和樓盤字典給房源建立“身份證”的方式確保房源信息。
為什么鏈家要如此大張旗鼓的追求“100%真房源”呢?
左暉等人認識到,“互聯網對傳統企業的改造,底層的沖突存在于互聯網精神與傳統企業秩序之間。而‘真房源’本質上就是信息對稱,實現了這一點,權力便從傳統組織轉移到了系統和數據。”
由此,“樓盤字典”的概念被推出并在鏈家內部不斷升級。2020年加入的彭永東很好地解釋了背后的邏輯,“在這個行業里面,有房子、客戶、經紀人這三方。所有數據必須有一個最初的載體,而最好的載體就是物理不動的房子。”
“這不是偶然的行動,而是戰略性的判斷,鏈家當時的目標就是要做中國房地產的基礎數據庫,它收錄了包括房源房間門牌號、標準戶型圖、屬性信息、配套設施信息、 歷史 業務數據等多維度信息。”知情人士介紹。
2014年6月,鏈家便成立了專門的數據中心,提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務,并擁有業內獨有的房屋數據、人群數據、交易數據,以數據技術驅動服務品質及行業效率的提升。此后,“樓盤字典”不斷升級,2018年2月28日,歷經數年準備的貝殼找房悄然上線,端出了國內數據量最大、覆蓋面最廣、維度最全面的房屋信息數據庫“樓盤字典”,以及在鏈家內部已經驗證的ACN機制,向全行業開放。
2019年,彭永東參加了中國發展高層論壇。他在會上提出:“行業的進化即標準的進化,對于房產服務業來說,就是物的標準、服務的標準和人的標準的進步。”并將物、服務、人定義為居住服務業三大要素。
到2019年年初,鏈家記錄在庫的真實房屋突破1.85億,覆蓋中國325個城市的45萬個小區。到了2020年貝殼找房4.0時代,公司進一步通過“蟻巢”智能集采系統確保了“樓盤字典”的真實性,相應的樓盤數據的豐富程度由100多個字段擴展到433個字段來定義一套房屋。與此同時,每套房源的身份ID也保證了信息的統一和真實。
鏈家推出的“樓盤字典”解決了物的標準——真實,房源信息的真實。鏈家認為,這應是房地產交易的基礎。
打造標準背后的規則
對貝殼來說,如果說“樓盤字典”解決了物的標準的話,那么,ACN(經紀人合作網絡)解決的就是服務的標準和人的標準背后的規則問題。
2007年,鏈家引入了SE系統(SaleEfficiency),保證經紀人完成從房源錄入、過程管理到成交撤單的所有環節,讓公司對整個過程進行監督和風險管控。
經紀人合作網絡(ACN)就是典型案例,其核心邏輯是拆流程、分利益、立規則。具體來看,鏈家把房源交易的各個環節拆分,每個環節對應房源錄入人、鑰匙的持有人、房子的帶看人、客源成交人等,每個角色都會根據不同的貢獻在ACN的制度下得到相應的利益分成。
“從本質上來看,ACN的合作機制把幫助客戶的簽約過程切分成了10個環節,基本上每一筆交易的背后都會有四五個經紀人的角色分擔了這10個環節的工作,并按照不同的貢獻獲得各自的收入。”
如果說確立以真實房源為交易標準,是鏈家為良莠不齊的房產行業注入了一劑新鮮的活水的話,采用ACN經紀人合作網絡系統的房產交易平臺,貝殼通過傭金分配機制規定房屋合作交易中心的經紀人角色、權利和義務,房產經紀人的工作模式被以工業化標準程式被分割。這也被外界視作左暉創立貝殼后給行業帶來的最大變化。就是說,它給亂象叢生的房產交易模式注入了可以清晰量化的工業化標準。
從非標到重新梳理流程、切分環節、實現分段標準化,鏈家用了18年的時間,所以大家說貝殼是“18年鏈家+2年貝殼”的集合體。“數字化的技術不難,難的是用數字化的技術重建規則,這是非交易型平臺所不具備的經驗,也是貝殼用20年時間打造的護城河。”分析人士表示。
鏈家靠什么盈利?
在2010年彭永東作為IBM買粉絲團隊中的
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