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03 上海科享貿易有限公司(杭州適享科技“跑路”后續:上海寓意業務員失聯,業主租客陷合同糾紛)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-26 02:59:45【】1人已围观
简介佳也在浦東經偵支隊排了兩小時的隊報案。就在當天,他發現給他簽約的寓意中介還在外面租房子給其他租客,于是他在租客群里提醒了不要再上當。結果那名業務員還打電話給陳佳威脅說要報復他。此前的9月8日,深圳市公
此前的9月8日,深圳市公安局龍崗分局已經發公告稱深圳寓意涉嫌合同詐騙。9月9日,上海經偵ECID微博轉發央視新聞微博:近日,上海多名租客和房東向警方報案稱,已簽協議的房屋托管公司倒閉,卷款跑路。公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式,要求租客一次性支付大量租金,聚攏大筆租金后跑路。目前,當地警方正在調查此案。此外,律師稱這種情況下房東無權強行驅趕租客,雙方都是受害人,可協商處理。
目前上海經偵已開始受理寓意房東租客的報案,并展開偵查。據現場公安人員透露,目前還處于收集證據階段。而寓意房東和租客當前的糾紛處理則存在三種情況:雙方友好協商,各自損失30%-50%不等;房東也有去起訴租客,有的房東也要租客補租金差額;房東租客都很強硬的話,房東也會采取斷水斷電的方式,租客也有呼朋喚友到房子里與房東對峙的。
目前寓意案子還沒有大的進展,房東與租客都在等經偵支隊的處理結果。
涉嫌合同詐騙
8月17日,杭州出臺《關于進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》,要求住房租賃企業從8月31日起將相關租賃資金均繳入專用存款賬戶管理,并且在9月30日前,“托管式”住房租賃企業對2020年新增委托房源,應將對應房源的風險防控金繳交到位;對存量委托房源,應繳交風險防控金30%,剩余風險防控金繳納時間按規定順延執行。不少長租公寓運營商承受不了這一監管力度。
業內人士指出,雖然長租公寓爆雷不斷,但寓意的業務員做法有詐騙嫌疑,從其刻意鼓勵租客一次性交付一年房租可見,其有做資金池的意圖。為了把租金的資金池做大,寓意業務員對年付的租金給到市場價的5-7折不等。
“‘高收低租’這種不盈利的業務模式,加上8月份杭州出臺向租賃企業收取風控金的條例,加速了這類長租公寓運營商的死亡。”這名業內人士說。
杭州出臺租賃房租金監管條例之后,西安、成都也陸續跟進。此外,9月7日,住建部推出《住房租賃條例征求意見稿》,監管趨嚴。
申同律師石維娜指出,如長租公寓運營商不僅因為經營不善,還存在挪用資金、潛逃、詐騙等行為,則觸犯了刑事犯罪。
據調查,寓意的業務員提成很高,底薪3000之外,每租出去一套房子至少有租金的50%作為提成;如果寓意業務員和第三方比如中原、我愛我家合作,會給月租金的50%作為中介費給第三方。高額提成+高收低租模式,是加速寓意滅亡的原因。
在房東東創始人全靂看來,長租公寓頻頻發生的“高收低租”,其實與有組織、有計劃的詐騙非常接近。雖然都是分散式長租公寓,杭州適享的高收低租模式,與青客過度擴張導致資金鏈斷裂是有本質區別的。青客迫于監管,去年以來一直在去杠桿, 租金分期比例從過往的70%-80%降到30%以下;而寓意不做租金分期,收了錢就跑路。
從啟信寶查詢到的信息來看,陳挺旗下的多家公司,管理人員變更也比較頻繁:張嘉龍,在寓意物業以及杭州適享科技中均有出現,同時也曾是成都巢客[巢客遇家科技有限公司]的法定代表人。2020年5月14日,成都巢客法定代表人變更為艾兆璐。艾兆璐同時任長沙首威科技有限公司、成都首資科技有限公司、首資一城一家科技有限公司等多家租房公司的法定代表人。這幾家公司在啟信寶上均顯示經營異常。
這樣一群人通過一個寓意平臺,就實現了多城市撒網式布局。前述業內人士表示,這類公司設立的時候,很有可能找人充當“白手套”,掛名股東、法定代表人以及董監高。
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