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03 海南自由貿易港金融中心(海南自由港的主要開放領域是什么?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-19 17:15:11【】5人已围观
简介之間設立“一線”關,負面清單之外的貨物可零關稅自由進出。在海南和中國境內其他地區之間設立“二線”關,貨物從海南自由港進入內地,原則上按進口規定辦理相關手續,照章征收關稅和進口環節稅。也就是說,未來我們
也就是說,未來我們從內地去海南,會有一道“海關”,類似當年深圳和珠海的“二線關”。在此意義上,海南成為中國內地最特的特區,開放力度之大,遠超前海、浦東、南沙等自貿區。
更令人興奮的是,和開發區、保稅區、自貿區的“高冷”不同,海南自由港不僅僅有大量面向企業端(To B)的優惠政策,更有大量面向個人(To C)的政策利好,普通人也能直接享受到國家的政策紅利,這個突破不是一般的大,優惠政策主要體現在這些方面:
1、零關稅。建設全島封關運作的海關監管特殊區域,實行以“零關稅”為基本特征的制度。
2、低企業所得稅。對注冊在海南自由貿易港并實質性運營的企業(負面清單行業除外),減按15%征收企業所得稅。
3、低個稅:對一個納稅年度內在海南自由貿易港累計居住滿183天的個人,其取得來源于海南自由貿易港范圍內的綜合所得和經營所得,按照3%、10%、15%三檔超額累進稅率征收個人所得稅。
4、島內消費免稅、離島免稅:實行正面清單管理,允許島內免稅購買。放寬離島免稅購物額度至每年每人10萬元。
5、免簽入境。放寬外國人申請免簽入境事由限制,允許外國人以商貿、訪問、探親、就醫、會展、體育競技等事由申請免簽入境海南。外國旅游團乘坐郵輪入境,15天免簽。
6、安全有序開放增值電信業務,逐步取消外資股比等。開展國際互聯網數據交互試點,設立國際通信出入口局。
7、金融開放。率先在海南自由貿易港落實金融業擴大開放政策。支持建設國際能源、航運、產權、股權等交易場所。加快發展結算中心。
這些政策中,首先是企業所得稅的巨大利好。要知道,即使是上海、深圳這樣的政策高地,也只有特定區域(比如前海)、特定行業(比如高新)才有機會享受到15% 的所得稅。而在海南,15%是全省、全行業均可享受,當然,負面清單行業除外。
至于個人所得稅就更給力了,內地普遍采用“7檔超額累進稅率”,稅率分別是3%、10%、20%、25%、30%、35%、45%。海南則簡化為三檔,最高只有15%,這差不多和香港一樣優惠了,足以讓所有內地城市羨慕。當然,海南對此項優惠有嚴格限定,明確要求納稅人每年在海南居住滿183天,想鉆政策空子是很難的。
免簽入境、島內消費免稅等政策,則是直接瞄準香港,打造國際旅游消費中心。特別是免稅購物額度達到每人每年10萬元,更是核武器級的利好,遠遠超過香港的5000元。
這意味著中國內地巨大的購買力,將從中國港澳、東南亞、日韓轉移到海南,這是一塊巨大的蛋糕。要知道,中國大陸游客每年在境外的消費總額近3000億美元。
當前,在拉動經濟增長的三駕馬車中,消費已經獨占鰲頭,成為我國經濟增長的主要動力。2019年,消費對全國GDP的貢獻率達到57.8%。可見,抓住消費這個引擎,就等于抓住了經濟增長的利器,海南的未來可期。
當然,消費是一個復雜度很高的經濟現象,不是說僅靠稅收優惠就能做大做強的,它還需要強大的消費基礎設施和專業服務。比如高水平的消費空間營造、專業化的商業運營團隊、高素質的商業服務人員、開放友好的城市文化。中國香港、泰國、日本、韓國在方面都有出色的表現,值得海南借鑒。
02
總的來說,零關稅、低稅率、免簽入境等優惠政策,有助于吸引人、錢、物大規模涌入海南,這和互聯網行業的“流量經濟”有著異曲同工之妙。
大家知道,互聯網行業有兩個常見的商業模式,一個是收費模式,一個是免費模式。互聯網發展之初,還存在收費和免費的模式之爭,但現在,免費模式早已打敗收費模式成為主流。因為大家知道,網絡時代,流量才是最值錢的。
如果用互聯網來比喻現實社會,高稅收地區就是收費模式,而自由港就類似于免費模式,前者賺的是當下的錢,后者賺的是未來的錢。自由港模式,短期內會損失大量稅源,但只有流量做大了,就可以不知不覺地其他地方賺錢。
以中國香港、新加坡為例,雖然實行零關稅、低稅率,但以此為誘餌,吸引到全球大量貨物、資金與跨國公司進駐,讓兩地坐享“流量經濟”的紅利,財政方面大大增收。可以想象,如果不是自由港的特殊優勢,全球貨物、資金有什么理由非得去這兩個彈丸之地?
在國內城市,杭州西湖也常認為是被“流量經濟”的典型代表。本世紀初,旅游經濟興起,各大旅游景區紛紛上漲門票,賺得盆滿缽滿。但杭州逆勢而為,拆掉西湖的圍墻,讓其成為全國第一個免門票的5A景區。
杭州不按常規套路出牌意圖是什么?不以門票收入作為直接贏利點,而是以旅游業作為導流的入口,發展其他產業。西湖免門票十年間,游客數量增加2.1倍,旅游總收入增長3.7倍,達到上千億元,這還不包括因為西湖免費而帶來的城市宣傳效應。
所以,自由港時代,海南的區域價值會發生一個本質性的變化,從一個普通省份變成特殊功能區,對全國乃至全球的人流、物流、資金流都能產生虹吸效應的流量池。包括民航、商業、貿易、高新產業、旅游都會有巨大的發展紅利,海南和內地的路橋基礎設施也有望提速。
至于金融,相信海南會發展出自己的特色金融,但很難成為和上海、香港、深圳相提并論的大金融中心,畢竟金融中心首先需要強大的經濟腹地來支撐,海南在這方面和港滬深相比,沒有優勢。
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那么,如何看待海南的房地產?
我的看法是,這個問題取決于海南的發展定位。過去,海南無論是產業結構還是人口特征,給人的感覺就是一個旅游島,島上的房地產開發也大多主打旅游概念。
而我一向認為旅游地產是沒有前途的,因為這類房子,只存在一手市場,缺乏二手市場。開發商賺得盆滿缽滿,不等于小業主也能跟著吃肉喝湯。
這個現象,幾乎是所有旅游地產的宿命,因為沒多少人愿意去一個旅游目的地看房200套,然后和中介斗智斗勇、和房東討價還價,買一套二手房,然后不厭其煩地裝修……一句話,旅游地產不存在二手房市場的交易場景。當然,如果你的買房目的是純消費,那就另當別論了。
不過,隨著海南步入自由港時代,海南的產業結構、人口特征,都可能出現一個本質性的變化,特別是個稅優惠政策要求納稅人在海南每年實際居住183天,這有望給海南引入大量常住人口,這就是房地產的機會。放眼全球,自由港的流量經濟一般都會帶來高地租現象,所以海南的不動產價值是長期看好的。
不過,在“房住不炒”的主旋律下,估計海南一定會對樓市嚴控,不會允許房價異動,而且海南樓市在上世紀90年代已經經歷過一次狂歡,教訓深刻,這次搞自由港,說不定會去房地產化。所以,現階段千萬別指望能去海南買房賺個快錢。
我給大家的建議是,如果你未來決定在海南長期發展,現在去海南置業,是個不錯的契機。如果不是,最好還是堅持“買房不出圈”的基本原則。這個“圈”指的是都市圈,因為只有在大都市圈,才會有顯著的人口增長和源源不斷的住房需求,你的房子才不會擔心二手市場。
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