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03 碧桂園海外債券不能自己低價買回嗎(碧桂園債券如何購買)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-15 12:27:45【】5人已围观
简介戰略調整多家房企淡出 來源:藍鯨房產據不完全統計,2018年1—10月,已有7家房企因轉型或重組而“消失”在房地產行業的排行榜中,其中,包括中航善達、嘉凱城、銀億股份、寶能地產、
來源:藍鯨房產
據不完全統計,2018年1—10月,已有7家房企因轉型或重組而“消失”在 房地產 行業的排行榜中,其中,包括中航善達、嘉凱城、銀億股份、寶能地產、海航地產、浙江廣廈在內的6家房企紛紛轉型其他領域,淡出房地產市場。
另據媒體報道,重慶渝能產業(集團)有限公司因為股權變更,也逐漸“消失”在重慶房企的名單上。
據悉,2018年4月26日,重慶渝能產業(集團)有限公司在北京產權交易所公開掛牌轉讓公司100%股權,起價2152億元。期間,陽光城、金科股份、碧桂園、重慶華宇、深圳卓越置業展開了激烈爭奪,直到7月27日,重慶渝能進行工商變更,將其唯一一名股東由央企中國大唐集團有限公司(大唐集團),變更為上海桑祥企業管理有限公司,至9月19日,陽光城宣布以497億受讓上海桑祥,重慶渝能正式成為陽光城收購的標的資產。
延伸》》首成地產被取消開發資質
有的房企“消失”,有的房企“淡出”,還有的房企被撤銷開發資質。
據兩江新區官網顯示,重慶首成房地產開發有限公司因不符合《房地產開發企業資質管理規定》、《重慶市城市房地產開發經營管理條例》相關要求,被撤銷房地產開發暫定資質。
來源:兩江新區官網
據相關信息顯示,重慶首成房地產開發有限公司已開發首成鼎尚名都項目,位于渝北區空港大道,目前房源已售罄。
觀察》》行業集中度提升 中小房企市場被擠壓
新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷曾表示,“90%的中小房企會退出地產項目。到2020年,20強房企可能將會占據市場份額的60%以上。”
來源:億翰智庫
這一論點在數據上也逐漸得到了證實。根據億翰智庫數據顯示,截止2018年11月銷售至千億的房企數量已達26家,TOP10的門檻值已達1821億,創歷史新高。
隨著未來千億房企基數的不斷增加,千億已不再是目標而僅僅只是起點,隨著房地產行業開始從高速增長向高質量增長轉變,但是房企沖擊規模的決心依舊不減,行業競爭激烈。這種現象也從側面證明行業集中度和門檻值還在進一步提升。
據億翰智庫預測,從企業銷售目標來看,預計未來兩到三年內,30%的房企將占據70%的市場份額,而其余70%的房企將爭奪剩余30%的市場份額,市場份額進一步縮窄。
伴隨著行業規模見頂,資金持續收緊下,新一輪的洗牌即將來臨。
解析》》多重市場考驗 優勝劣汰或加劇
從2016年下半年到2018年10月份,中國房地產市場在短短2年左右的時間內,從行業風口熱度十足到慢慢“變冷”。在風口期進入地產行業的企業及投資客,幾乎都得到了市場的良好反饋,讓越來越多的企業開始涉足房地產行業。
但隨著市場環境的變化和調控政策的不斷深入,市場對開發商的考驗也越來越明顯。受到市場下行、金融環境、政策環境等各方面的綜合影響,甚至有部分開發商因為資金鏈斷裂等原因,離開了房地產行業。
隨著房地產市場格局的變化,部分房企曾經的“高負債”、“快周轉”模式已難以為繼。
房地產行業快速發展、房價高居不下的時光或將一去不返。各大房企順勢而為,紛紛拋出了轉型計劃。事實上,“去地產化”、追求多元化發展戰略、擴大業務范疇,是近幾年各大房企的發展方向。
對此,資深地產人士徐波表示,大開發商無論從規模、品牌、服務、保障等各個方面,更能得到購房者的認可;小開發商實力不夠,規模有限,即使某一方面成績比較突出,但綜合實力還是相對較弱,部分房企更是因為資本的介入,加速破產的進程。很多小開發商的失敗,一是因為戰略決策,二是因為自我經營,三是因為資本債務。
綜合來看,短期內,中小房企大量倒閉的可能性不大,但隨著房地產市場規模化集中程度的加劇,面臨負債率高、融資困難、債務集中到期、銷售不暢導致資金回籠慢等問題的逐一顯現,部分中小型房企可能會加速退出市場。
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