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04 上海外灘頂級豪宅圖片(你有哪些中國精品酒店的入住經歷?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-17 17:34:01【】4人已围观
简介哪里?外場怎么布局?外場與現場如何銜接?這是一個專門的課題,此處不做詳述。我只想說:按照之前勇敢做第一的原則,你的樓盤,可以是當地第一個在星級酒店的售樓處,可以是第一個與4S店一起的售樓處,可以是第一
29.價格慢慢漲
價格是最敏感的。“即使一小步,也有新高度。”小城市居民,自住需求多,投資意識相對弱,價格敏感更加嚴重。于是價格策略上普遍的原則是:低開高走,而且是慢慢地高走。推廣提升客戶心理預期價格,銷售以低于預期價格入市。萬通城數次開盤搶購就是證明。
30.推盤小批量
與價格策略一樣,推售策略也大多數采用小批量多批次。小批量的原因有這么幾種:城市消費能力有限,消費者基數不夠大;項目蓄水時間太短,意向客戶有限;確保溢價最大化,慢慢推售,有好處。以上三種,在二三線城市住宅中比較普遍。
31.開盤必優惠
開盤必須有優惠,即是表價做上去。各種蓄水之后,開閘之時,務必讓辛辛苦苦來的客戶有甜頭的。以恒大為例,全國二三線城市樓盤甚多,深諳此道,頗為有理。南通無論本土的萬通置業還是外來的和融集團,在開盤優惠的使用上,基本上都遵循這個規律。
32.促銷多花樣
翻新的花樣,不變的促銷。貪便宜是人之本性,即使是住宅這樣的絕對大宗消費品。促銷前置、累進優惠、各種送、各種權利、各種讓利、各種羊毛出在羊身上的舉措。這個適合專題,此處略去。一線城市頂級豪宅,可以“加價促銷“,二三線城市,建議還是老老實實地促銷吧!
33.案場愛死批
圖片
案場之花:SP。團隊SP,是淡市營銷的必修課。二三線城市的購房者,明顯比一線城市“好對付”,SP效果更好,這是深耕南通多年的業內人士肺腑之聲。每一個銷售都要有SP精神,每一個企劃都要有銷售意識,結論是每一個操盤團隊成員都是集體SP的演員。這個,不可多說。
34.全員銷售忙
前面講過:圈層不太清晰,但口碑又是第一。每個人都是意見領袖。甲方乙方第三方,人人頭上有指標。業內營銷,真的會成為未來的方向。當一線城市領先樓盤已經開始把媒體與業內作為推廣重點的時候,二三線城市的樓盤應該迅速跟上。此處所言之全員銷售,主要還是指針對開發商、服務商與媒體意見領袖的推廣。地產圈子,媒體圈子,現在做起來有點難,但是,誰先開始沒準誰就成了。
35.認真選乙方
這是一個專業分工的時代。專業的人做專業的事。尤其二三線城市許多中小開發商自身經驗不足,同時又面臨外來大鱷的強勢競爭,選擇強有力的合作伙伴成為必須。城市進入、項目可研、前期定位、產品設計、營銷策劃、廣告創意、銷售執行、物業顧問、公關活動、專題研究、市場顧問、企業買粉絲,每一個領域交給專家去做吧!
36.品牌快來了
你在的城市如果沒有萬科,也許有恒大了吧?二三線城市是TOP20強企業的未來戰略,這個基本已經明確。不論是本土豪強,還是外來和尚,品牌時代都在逐步到來。在蘇州、杭州這樣的領先城市,品牌競爭已然激烈,在南通、嘉興這樣的后發城市,已然進入品牌地產競爭元年。你準備好了嗎?
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