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04 恒大轉移了多少錢到海外(為什么碧桂園能一路高歌猛進?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-12 21:29:48【】8人已围观
简介%。”但在單一城市內,比如北京,左暉在2015年時就曾對媒體表示,鏈家在北京的市場份額約為55%—60%。這毫無疑問已夠得上壟斷標準。貝殼旗下有包括鏈家、自如、德佑、中環、住商、21世紀不動產等多個品
但在單一城市內,比如北京,左暉在2015年時就曾對媒體表示,鏈家在北京的市場份額約為55%—60%。這毫無疑問已夠得上壟斷標準。
貝殼旗下有包括鏈家、自如、德佑、中環、住商、21世紀不動產等多個品牌。在線下,貝殼擁有45.6萬經紀人與4.2萬家經紀門店;在線上,貝殼已經形成了2.26億套房源信息的樓盤字典庫,將交易和服務標準化。樓盤字典+經紀人,貝殼筑起了它的商業護城河。
靠線上、線下的合圍,很少有買房人能躲過貝殼之手。
盡管貝殼極力辯解,但人們還是從貝殼的行為上找到了壟斷因子。
有觀點認為,貝殼利用自身優勢地位在一些城市提高二手房交易傭金,十分“強勢”。據此前多家媒體報道,今年年初,貝殼在深圳、廣州、成都、鄭州、重慶等多個熱點城市將中介費由2%上調至3%,其中買家承擔2%,賣家承擔1%。
不僅消費者,連開放商也不放過。貝殼在天津的206個項目,渠道費為3%以上的項目竟然有122個,有18個項目的渠道費超過了5%。
據說,2017年的某個論壇上,一位清華大學教授對鏈家網CEO彭永東說:“你們的模式就是兩頭騙,騙完房東騙購房者。”
中信證券在去年7月發表的研報中指出,長期來看,貝殼能否真正定義房屋交易的基礎設施?這既是一個商業賽道的競爭問題,也是一個市場監管的問題。
左暉曾說,中國的中介費并不算高,大概在2.5%左右,美國、日本都是6%,南非是8%,香港雖然是2%但是有預支費用。
言下之意,貝殼的野心還只是八字一撇,中介費上漲仍有空間。
2021年4月,北京對鏈家、我愛我家等6家涉嫌炒作學區房的門店進行停業整改。違法違規行為包括:以隱瞞等不正當方式誘騙消費者交易、擅自對外發布房源信息。北京列舉了嚴打的行為,就包括房地產經紀機構制造緊張氣氛、炒作學區房、哄抬房價行為等。更早之前,鏈家在上海、北京曾實施“獨家代理”模式,推漲房價,被住建委叫停。
這里要說一下,我們前面講過,這里二手房傭金賣家買家雙承擔,實際上是貝殼商業模式中擺脫虧損走向正財務循環的一個趨勢,從本質上講,貝殼選擇這樣的商業模式,走到這一步就是無法避免的,但究竟是不是額外利用了其局部地區居于壟斷地位的商業支配,還需要進一步觀察。
風光并非永遠無限
貝殼如此風光,不能不引起行業巨頭高度警惕。
如果說姚勁波的58同城們在貝殼眼里已不足為慮的話,另兩家巨頭的進入則該引起貝殼的足夠警惕。
首先是易居聯手阿里天貓好房剛剛成為易居全資子公司,易居董事局主席周忻在發布會上信心滿滿地喊出“房產交易因我們而簡單”的口號,表示未來要實現平臺每日活躍用戶300萬、年交易額超2萬億、年營收500億的目標。
其次是恒大推出的房車寶。
據恒大管理層在今年的業績會上披露,目前房車寶已有門店4.3萬家,去年交易規模(GTV)為1.2萬億元,預計在2021年底GTV達2.2萬億,進一步接近貝殼。
相比之下, 截至2020年末,貝殼找房旗下門店數約4.69萬,交易規模為3.5萬億元。如此看來,房車寶的規模正向貝殼步步逼近。
更重要的是,恒大已為今年房車寶進行更大規模的并購提供了充足的“彈藥”。3月29日,恒大官宣房車寶引入17家戰略投資者,融資額達163.50億港元。今年,恒大計劃將“房車寶”通過資本市場上市。
目前,房車寶上還大多是恒大的房源,后續能否如愿成為開放平臺尚未可知。不過,留給房車寶的市場空間仍舊很大。
據CIC報告估計,2024年全國房產交易總額可達30.7萬億元,2019年至2024年復合增長率可達到6.6%。貝殼目前其市占率不到四分之一。
在整個市場仍處于一片藍海狀態下,貝殼依靠房源真實與經紀人規范化所構筑的20年護城河能否禁得起后來巨頭們的強烈沖擊,誰也說不清楚。
也正如左暉所說,貝殼做的“難而正確”的事情,要走的路還很遠。而今他的離去,無疑給這份未竟的事業增添了更大的不確定性。
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