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04 綠地海珀外灘房價(警告: 疫情之下,買房邏輯已變)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-09 08:20:27【】3人已围观
简介是銀行業最有保障收益最高的業務,所以,從這個層面看,高層還是鼓勵購房的。6貸款翻倍每一次換房,你的貸款金額至少要翻倍,才有意義。比如你自住一套500萬的房子,貸款還有200萬未還掉,那么假如你置換的房
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貸款翻倍
每一次換房,你的貸款金額至少要翻倍,才有意義。
比如你自住一套500萬的房子,貸款還有200萬未還掉,那么假如你置換的房子是600萬,貸款從200萬增加到300萬,那么就完全沒有必要換。因為置換一次單單是中介費契稅個稅增值稅就要接近10%,也就是60萬左右,而你多貸了100萬,卻還要付出60萬的的換房摩擦成本。
置換,必須讓貸款額至少增加一倍,否則就別換。
買房賺錢靠的就是杠桿賺錢,靠的就是用銀行的錢賺錢。房價大漲行情下,萬不得已可以選擇用全款或者少量杠桿買房,但是在房價滯漲和橫盤時期,必須達到杠桿翻倍,換房才有價值。
房屋置換的大忌,就是平進平出!
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讓每一套房子都負債
15年前,上海丈母娘找女婿都要求“有房無貸”,但現在看來,當年的有貸和無貸,現在身價至少相差2-3倍。
美聯儲無限量印鈔開啟,各國零利率負利率頻現,全球大寬松時代已經到來,認不清這個現實你將輸的很慘!
全款買房和提前把銀行貸款全部還清,是最愚蠢的理財方式。
假如你名下有一套無貸款的房子,那么接下來你要想盡辦法讓它負債。比如賣掉后再按揭換房,或者抵押掉套現出來再買房。
讓每一套房子都處于還貸之中,才是你抵御通脹最合理的方式,因為你手里的錢會變毛。所以,假如你手里的錢都是銀行的,那毛的越快,你的資產才越高。
你必須保證,手里始終拿著銀行的錢。輪到大漲,你就一步登天,房價不漲,你也能抵御通脹。
一定要記住:合理負債才是你抵御通脹最有效的手段!
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哪里可以買,哪里需警惕?
深圳:錢夠就買,有錢就買,不論是首套還是改善,不論是自住還是投資,因為,深圳的房價根本摁不住,而且當地的種種做法早已表明對樓市的曖昧態度。
北京、上海、廣州:已經是房價底部,未來能否大漲,沒必要預測。微漲,長期上漲是毋庸置疑的。首套剛需盡管買,千萬別幻想房價再跌,任何一次經濟危機的最終結果都是房價繼續上漲。投資要衡量自己的杠桿高低、月供能力,不建議超過自己能力的高杠桿投資,因為也許你沒等到房價大漲就自己先爆倉了。
蘇州,南京、杭州:這三個回暖明顯的城市,剛需可以進場。這三座強二線屬于內生性需求很強的城市,良好的經濟發展,較高的人均收入,持續的人口增量,都是房價持續上漲的保障。高杠桿投資繼續觀望,等待政策利好。
南通、沈陽、大連:去年漲幅很大,而且沒有明顯調整過,非迫切剛需都要謹慎入場,觀望為主。
天津,濟南、青島:去年跌幅很大,目前基本到底了,但是后期上漲動力明顯不足,剛需可以入,投資需謹慎。
我寫文章有個原則,必須包含兩方面內容:討論價值觀和分享方法論。所有沒有方法論的文章都是耍流氓。我的文章必須做到讓讀者獲得新的知識點和技能,否則我寧可不寫,免得浪費你我的時間。
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