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05 全國各省外貿出口總額排名(28省份2021年GDP數據公布)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-11 09:43:50【】6人已围观
简介廣清一體化。肇慶的交通也不算便利。好不容易通了高鐵,肇慶東站卻設在離城區30多公里的地方,極不方便。從城區坐公交接駁,得花費1個多小時,比肇慶東到廣州南的時間還要多20幾分鐘。便民性大打折扣。02肇慶
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肇慶是一座典型的人口凈流出城市。國際上,一般用經濟占比/人口占比,來衡量城市對人口的吸引力。小于1意味著人口吸引力弱,肇慶的這一數值為0.82。
從常住人口數據上,能看出這一點。2018年末,肇慶常住人口415.17萬人,比上年末增加3.63萬人,人口城鎮化率僅47.76%。
打個比方,安徽最近被納入了長三角經濟圈,和肇慶在珠三角的角色有點像。算經濟總量,安徽只有江蘇的1/3、浙江的1/2多,更趕不上上海。
但它有一定的土地與人力成本優勢,可承接江浙滬地區的產業轉移。肇慶全市面積14891平方公里,也是大灣區之最,相當于2個廣州,7個深圳,有一定的發展空間。
不過,這對肇慶而言,也是雙刃劍。肇慶內部的區域經濟不平衡,東強西弱、南富北窮的現象相當嚴重。東部的高要、四會、大旺高新區、端州等片區靠近佛山,發展比較好,GDP甩開其它區縣一大截。按板塊來看,肇慶東南板塊GDP有1543.44億元,西北板塊只有714.43億元。
大片的欠發達山區,成了肇慶發展的沉重負擔。
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正因如此,肇慶在改革開放的進程中,不斷被珠三角的其他城市趕超。
同樣在1994年踏入珠三角的惠州市,和肇慶人口、面積等體量相差不大。今天已經成為TCL、中海油煉化等響當當企業的制造基地,GDP總量逼近4千億。從千億躋身2千億元行列,惠州只用了4年,而肇慶花了6年。
肇慶的未來,主要得看鼎湖新區的發展。
它把發展戰略中心往廣佛傾斜,開始一路向東發展的步伐,所以在距離原來的端州老城區大概20公里之外規劃了面積115平方公里的鼎湖新區,起步區范圍18平方公里。
這個由省政府牽頭打造的鼎湖新區,是肇慶擴容提質的重大工程,肇慶投入90億元升級市政道路、打通并建成45公里城市地下綜合管廊,竣工了以3000畝人工湖為核心的新區水系景觀——“硯陽湖”。
如此高的規格也表明了肇慶建設鼎湖新區的決心。
鼎湖新區區位圖目前,肇慶鼎湖新區也已承接部分廣州、佛山的產業轉移,引入了啟迪環保科技城、中國電科肇慶產業園、廣東跨境通(肇慶)電子商務產業園、京東云華南總部、香港城等一批項目落戶。這樣一個省級新區,早期政策紅利吸引了一大波開發商前來拿地,光是碧桂園在鼎湖就有10多個項目。
由保利承建的政府大樓也已經蓋好,接下來就等審批后投入使用,并帶動周邊人氣和產業了。為了招商引資,當地政府還特地跑到北京與萬達洽談合作,拉萬達來鼎湖建商業廣場。
只不過,鼎湖新區至今仍被當地人稱為“空城”,人少地偏,缺少相關配套,房子基本上靠投資客來買,市場混亂。
唱衰的聲音不絕如縷。加上短期內不會有通地鐵的可能,這也意味著鼎湖新區需要很長的時間去兌現。
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最后,從樓市角度分析下肇慶這座。
即便是粵港澳大灣區罕見的不限購城市,也很難吸引到投資者,整體房價處于大灣區排名末端,投資熱情不大,購房多以本地客戶、自住為主。
今年上半年,肇慶商品房銷售市場波動較大,全市商品房銷售面積305.44萬平方米,同比下降8%,比上年同期回落23.5個百分點。中原地產數據顯示,2015年肇慶房價約5200元/平,截止到2019年上半年均價攀升至約8000元/平。
然而下半年肇慶樓市開始下跌,鼎湖新區帶精裝樓盤跌到6000/平不到。10月爆出恒大某盤降價引發業主投訴,住建局出手維穩,就是大幅降價促銷導致。再加上,很多本地小開發商早就囤了不少優質地塊,資金鏈很容易斷裂,項目出現爛尾的情況普遍。
此外,肇慶第一波被大灣區利好政策吸引的投資客早在16年就上車了。市場紅利基本已釋放完畢,當前肇慶樓市以剛需客為主,投資價值不大。
肇慶也是相當依賴土地財政收入的城市,房地產銷售市場降溫會被當地政府列為“需關注的主要問題”之一。政府報告指出,從今年4月份開始,商品房銷售面積累計增速由正轉負,一直延續至今也未見好轉。形勢不樂觀。
未來,肇慶的樓市如何,真的要看城市的發展能否破局。身處珠三角,既是招商引資的優勢,也是資源被“虹吸”的第一站。
肇慶好啊~! 環境特別好,不過現在到處開發到處挖山, 也變的越來越繁華囧! 不過是安家休閑的好地方!不過不是玩樂的好地方!玩樂可以說是比部過20年前!20年前的肇慶還好玩點 玩的地方多點!現在可以說是沒有!不過現在交通那么方便隨時都可以出去其他城市玩的!是一個很好的地方!!去過肇慶的人都會喜歡肇慶,讀書的時候有很多同學都是其他城市過來的!!現在畢業了!每個人都說很喜歡肇慶!拿肇慶和其他城市比,除了沒珠三角的繁華,其他都好!肇慶的特殊性,就在于它既能享受大灣區的政策紅利,也能享受粵東西北地區的政府扶持;
既處于東部發達地區,又疊加了粵桂特別合作試驗區的工業園區利好。能不能做到“左右逢源”,決定了肇慶的未來。
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