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06 加拿大海外買家稅退稅條件(怎樣正確地選擇多倫多的學區房)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-21 11:09:45【】4人已围观
简介,幾個比較有名的高中如:LawrenceparkCI,NorthernSS,Yorkmills,Leaside ,還有附近的幾所小學,都在多倫多乃至全省排名領先,孩子們有很多的選擇。經濟條件
經濟條件相對不錯的家庭 ,不想購買很貴的房屋,又不想遠離市區生活,適合選擇在北約克附近居住。這一片特適合白領家庭的 人士居住,綠化和社區規劃都很成熟。
這一片有幾個不錯的公立學校,earl haig ,William Lyon Mackenzie C.I等各有特色,尤其這里還有過幾個排名特別靠前的小學也各有千秋,吸引很多家庭租住公寓也要送孩子去這些學校。對于年輕的家庭,有這樣不需要學費而又有優質的學習環境,的確值得好好利用。
住在這里,交通方便,生活也方便,大小飯店羅列在Yonge 街兩邊,尤其以韓國的和中國的及其他的各種餐廳出名,還有很多的快餐店,特別適合都市生活的人們。特別是從國內來的白領階層,來到多倫多這個大農村,遠離城區會非常不適應。這里既有城市的一點小喧嘩,還有鄉村的寂靜。向東向北開車無論近遠都可以找到很多家鄉味道的飯店和中國超市,是工作人士的首選。
而且,這 個社區的公寓也很多。對于習慣了都市生活的小家庭,如果喜歡公寓,有很多的選擇,花費不多,享受健身房,游泳池......何樂而不為呢。
那如果您不喜歡離都市生活太近,您又喜歡安靜 ,不需要受工作位置的限制,您的選擇就很多。你可以選擇康山、萬錦和列治文,這三個社區的學校都不錯,有很多排名前十的高中和小學,公立學校和教會學校都可以的。
這三個社區房屋相對較新,中國人多,周圍中國口味飯店很多,超市很多,吃慣了中國口味,住得近一點,也是一種口福啊!缺點是沒有地鐵。
當然,如果您想學點英語,交點外國朋友,不愿意和同胞們住在一起, 您可以詳細選擇在Oakville ,Burlington等幾個地區,這里有大的和海一樣的優美的安大略湖,也有大的找不到鄰居家的院子。這里也有著名的私校Appleby College,大大的美麗的校園讓你駐足而望。
關于有多倫多居住身份的家庭在選擇購買學區房(公立學校校區),最注意的一個問題,如果你看好了一個學校,一定要到多倫多教育局的網站上,根據學校的區域限制,查看你要選擇地房子是不是在要求之內。 有些非常熱門的學校,即便是你選擇的房屋就在學校的邊上,但也不一定可以去這個學校入讀,切記查看!
其實多倫多可以選擇的地方還很多,需要慢慢去了解,我也會慢慢介紹給大家。
上邊部分我所談到的是帶有居住身份的家庭的選擇。
我簡單談談外國人在加拿大選擇學區房應該注意的問題。
這一兩年,隨著十年簽證的簽發,很多沒有當地居住身份的旅游者也來到多倫多居住,并且帶著孩子來讀書。他們就是所說的外國人。
2017年上半年以前,房市非常火爆,相信與來自國外人士的購買者有很大關系。2017年四月之后,外國人購買房屋需要交稅的政策實施之后,多倫多的房市冷了下來。
但是來到這里讀書的人還是大有人在,為什么呢?多倫多的教育局允許外國孩子到當地的公立學校讀書。公立學校的選擇,也按照家庭地址來選擇,購買的、租賃的房子的地址都有效。唯一不同,交一部分學費,這個費用,相比起國內的有些私立學校,還有這里的私立學校,費用已經很低了。很多中國的中產階級,把孩子很早送到這里,并且有母親陪讀。
這部分家庭的孩子們 選擇多倫多的公立學校可以分兩部分來考慮,小學初中部和高中部。
小學初中部,基本按照居住地址來安排學生就讀的學校。居住地址可以是購買的也可以是租賃的。
高中部會有所不同,很多高中都有了新的規定,比如EARL HAIG 高中,從今年開始,持有外國人身份的學生不能就讀這個學校,所在本校區的學生被按照家庭地址分到就近的各個學校。
如果 選擇約克地區的學校還有所不同 ,很多高中和小學都可以接受外國留學生,但是政策會不會改變,接受的名額有沒有限制,還要以每年教育局的最新規定來執行。
很多外國人選擇學校方面關于私立和公立存在著誤區。不是所有的私立學校都好,不是所有的公立學校都不好,也許有的私立學校不適合你的孩子,也許有的公立學校恰好適合你的孩子,我們要分析學生的特點而選擇合適的學校。
關于 外國人購買房屋需要交納新稅的問題,需要注意兩點:
一、 哪些人可以退稅?
從購房之日算起4年內成為加拿大公民或居民者;
全日制學生在校兩年或以上的大專、大學留學生;
合法的全職工作一年或以上的工簽人士。
政府會將將您的稅退還并付利息,但要求所購房屋必須是主要居所,并且是他/她及配偶獨自擁有。
強調:留學生購房不能與父母一起注冊產權,否則無法退稅。
年齡低于18歲的未成年學生不可以單獨注冊房屋產權。
二、 哪些區域需要繳15%的額外稅
安省的金馬蹄區買房的非居民要交額外房價15%的外國人投機稅
在整個安省的大金馬蹄地區(GGH)買房需要加納15%的海外買家稅。GGH區域包括:Brant,Dufferin,Durham,Haldimand,Halton,Hamilton,Kawartha Lakes,Niagara,Northumberland,Peel,Peterborough,Sim買粉絲e,Toronto,Waterloo,Wellington and York。
外國人選擇住房的問題除了稅務問題,房屋住址和對應的學校的關系,還有一個父母親最應該關注的問題: 選擇的學校是否設有ESL班,這對年紀小,英語基礎薄弱的學生尤為重要。
這些問題看起來簡單,但在處理的過程中瑣事也非常多,希望購買學區房的家庭中能夠買粉絲并得到專業人士的幫助。
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