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06 海南自由貿易港11個重點園區介紹(保稅港區的相關知識)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-06 08:25:19【】9人已围观
简介07年,海口市政府正式遷址西海岸,西海岸開發序曲正式拉開帷幕。2011年06月,海南國際會展中心建成投入使用,2015年12月,海口新海港正式開港運行;2016年5月17日《海口市城市總體規劃(201
臨港經濟生態圈
隨著海南國際自貿港2025年將封關運作倒計時,海南口岸價值將進一步凸顯,海口港作為目前海南唯一面向內地港口,是海南進出島的重要交通樞紐,并作為海南的重點貿易門戶,承載著未來海南自貿港貿易的重要節點。
西海岸臨港經濟圈規劃用地1124.1公頃,其中居住用地(含商住混合用地)65.63公頃,公共管理與公共服務設施用地13.97公頃,服務業設施用地159.17公頃,道路與交通設施用地212.54公頃,市政公用設施用地18.65公頃,綠地與廣場用地166.67公頃,公共類預留用地25.84公頃。
新區南片區(北部)
主要承載功能:總部經濟、智慧醫療、互聯網創新創業 。
區域范圍:東起長濱路,南至海秀路,西至規劃長陽路,北至長濱五街。
面積: 417.4 公頃(6260.6 畝);商務商業辦公類用地26公頃。
定位:城市副中心與片區公共服務中心。
新區南片區(南部)
主要承載功能:特色娛樂休閑、教育培訓產業。
面積: 392.6 公頃,經營性建筑面積 619.7萬㎡。
定位:依托“長影 100”項目, 打造影視文化主題樂園;提供專業人才培訓、為國際服務配套奠定基礎, 是海南自貿港現代服務業主導產業。經營性商業商務用地78.1公頃。
01 復興城國際數字港
項目定位:全業態產城綜合體
項目總規劃:打造產城融合、智能互聯、國際智慧園區,規劃總部辦公、創新創業空間、Shopping mall、國際精英住宅區、星級酒店、產業研發基地。
總占地面積171200㎡,總建筑面積約900000㎡,其中:住宅141500㎡,規劃辦公面積353550㎡,商業規劃57120㎡,酒店28600㎡(在建工程)。
【商辦】地塊五定位:互聯網全球企業發展中心,總建筑面積19.3萬㎡,定位:
(1)集中打造互聯網龍頭總部辦公、研發基地、創新空間;
(2)打造自貿港網紅直播基地、短視頻孵化平臺。
辦公產品:建面120-2300 ㎡甲級辦公,43-173 ㎡創業辦公。
02 魯能中心
開發商:海南英大房地產開發有限公司。
物業公司:海南魯能物業服務有限公司。
建筑指標:建筑面積69728㎡,樓棟總數:2棟。
項目定位:海南自貿港綠色辦公綜合體。
產品信息:
♦寫字樓:1棟寫字樓,總高17層,標準層面積205-1603㎡,層高4米;4部電梯(含1部貨梯);共450個車位。
♦銷售信息:目前只租不售,租賃價格為110-160元/㎡;入住率約為15%。
♦入駐企業:目前16家公司入駐該寫字樓,工程公司4家,傳媒公司1家,金融公司3家,電子商務公司1家,貿易公司2家,信息軟件公司1家, 其他為物流和實業公司。
03 巨制國際
開發商:海南巨制置業有限公司。
物業公司:海南萬恒物業服務有限公司。
建筑指標:占地面積16559㎡,建筑面積81613 ㎡。
樓棟總數:1棟。
產品信息:
整體由兩棟相互獨立的塔樓組成。西側4~18層為產權式酒店,2018年已開業。東側4~16層為辦公寫字樓,面積為90-190㎡;現為中海油周轉辦公樓。
車位:地上36/地下653個。
物業費:16元/ ㎡月。
04 逸海國際廣場
開發商:海南昌建房地產開發有限公司。
物業公司:康年酒店國際集團。
建筑指標:占地面積16178㎡,建筑面積100000 ㎡。
樓棟總數:1棟。
項目定位:5A甲級寫字樓。
產品信息:
♦項目設計是雙塔設計,地下2層,100米高,一棟27層星級酒店, 一棟24層5A甲級寫字樓。
♦車位:689個。
♦租賃價格:130-180元/ ㎡。
♦物業費:15元/ ㎡月。
♦入住企業:工程公司1個(中建四局第六建設有限公司),開發商1個(華僑城華南集團),財務公司1個(中海油財務共享珠三角分中心海口分部);3-9層,13-21層,23-24層待租,入住率約10%。
05 海南智慧大廈
項目名稱:中國聯通海南智慧大廈新建工程(一期)。
建設單位:中國聯合網絡通信有限公司海南省分公司。
建筑指標:占地面積13472.74㎡,建筑面積69983.72 ㎡。
樓棟總數:1棟。
項目定位:新建工程(一期)項目建設規模4.29萬平方米,主樓21層、裙房2層、地下2層,集辦公、營業、網絡集中監控等多功能一體的現代化綜合通信大樓。
產品信息:
地下2層,地上2-21層,車位622個。
工程情況:項目施工中。
06 珈寶廣場
開發商:海南自貿區珈寶置業集團有限公司。
物業公司:海南金合精誠物業服務有限公司。
建筑指標:占地面積20473.4㎡,建筑面積133849.69㎡,樓棟總數:2棟寫字樓。
產品類型:寫字樓,商鋪,LOFT
產品信息:
寫字樓:地上31層,地下2層,其中第10、18層為避難層。整棟共8部電梯,單層10戶,整層面積為1858㎡,戶型83-292㎡ ,10梯10戶。
物業費:9.5元/㎡月
銷售情況:160套寫字樓在售,120萬元/套起。
07 華盛御秀
開發商:海南峰森房地產開發有限公司。
物業公司:海南如意八樂物業服務有限公司。
建筑指標:占地面積28793.7㎡,建筑面積219358.9㎡
產品類型:高層住宅、商辦(LOFT、SOHO)。
銷售信息:目前A棟商辦產品在售,建筑面積約49-145㎡,SOHO均價21000元/㎡(目前寫字樓暫停推售)。
**信息來源于售樓處
08 華僑城曦海岸
開發商:海南華僑城實業有限公司。
物業公司:深圳市華僑城物業管理有限公司。
建筑指標:占地面積31300㎡,總建筑面積86000㎡,東區商辦總建筑面積38700㎡。
產品類型:高層住宅、商辦(層高5.4m)。
銷售信息:在售15-17號云創寫字樓,均價18000元/㎡。其中64㎡小戶型搭配大戶型銷售。
09 靈美成康國際(富地國際)
開發商:海南國神華實業有限公司
建筑指標:建筑面積98222㎡,578戶,730個停車位 。
產品類型:由1棟36層酒店式公寓(33-38㎡)、1棟26層5A甲級寫字樓和 11000㎡商場構成商業綜合體。
項目動態:2015-12-17取得酒店式公寓樓棟預售許可證,2017年10月20日因商鋪分割銷售違規,2021年8月4日規劃調整進行公示,目前酒店式公寓樓棟查封限售,售樓處無接待。
10 海島·中絲園
開發商:廣東廣瀚投資有限公司
建筑指標:占地面積30104.37㎡(合45.16畝)
產品類型:商務金融用地(商業用地15%,商務辦公用地85%),土地出讓年期為40年,擬建項目建筑面積150000㎡。
其他信息:未動工(2021年03月,新浪財經消息,中絲集團資金鏈出問題)。
11 天地鳳凰城二期
開發商:海南天鴻海島房地產開發有限公司
建筑指標:二期未定
項目情況:二期為商辦用地,未動工,無規劃。
2020年10月股權變更,變更后洋浦萬興持股60%,北京嘉軒持股40%,2021年03月進行法人變更。
調研總結
2021年海口市秀英區提出:2021年西海岸首要目標為依托西海岸片區樓宇資源和商圈優勢,發展商貿服務業,進一步打響西海岸商圈品牌。
自2018年413以來,海南引進23.3萬人才,同比增長675%,堪稱“井噴”的人才涌進,海口作為自貿港省會城市,發展優勢首當其沖,而西海岸隨著國際會展中心二期擴建、五源河體育場館建設、新海港擴建、免稅城建設,和互聯網總部基地、環球100主題樂園等產業壯大,眾多央企、世界500強企業“中海石油”已拿地布局西海岸,這些產業引進人才及商務交往,都給西海岸新區商業發展注入高消費動力,市場催生下的西海岸樓宇經濟即將逐漸迎來蓬勃發展。
西海岸作為海口城市發展重點規劃區域,除了大量建設的住宅小區外,近年來在配套設施上,持續加大了政府資源傾斜力度,以市政府搬遷工作為牽引的快速路互通建設加速推進,學校,醫院,體育館,高爾夫球場等生活配套設施加速跟進,初步形成了構建西海岸城市副中心的格局,花園式居住環境在國內首屈一指。乘著建黨一百周年和十四五規劃的東風,在自貿港建設的拉動下頭頂“海口城市副中心”光環的西海岸已是海口商業潛能板塊。
隨著海南深化“雙暫停”優布局、調結構、提品質、去庫存等地產調控政策的出臺和深化,住宅市場趨于飽和。各大品牌開發商相繼將目光轉向商業地產領域。作為商務地產的核心——寫字樓,已成為地產投資者轉戰的核心目標。西海岸板塊屬于政務新區,隨著區域生活服務配套逐漸完善,除市政府駐地對寫字樓發展帶來機會和世界500強與央企進駐外,依托區域配套與規劃發展,國際級會議會展、跨境免稅、高端濱海旅游、文化藝術、體育賽事等產業將為區域寫字樓市場帶來巨大機會,隨著自貿港封關運作,西海岸寫字樓市場將熠熠生輝。
來源:綜合自華策研究院
海南換擋:房地產潮退自貿區待興 搶人招商雙管并舉
海南房地產營銷圈內,流行著這么一條鐵打的定律——干營銷不過40。兆鵬剛好超過這個年齡段。“我們這些人是從島外過來的,真的頂不住,那就只有走人。”
他親眼目睹島內這波房地產動蕩的悲壯。過去十多年,無論是海口的美蘭,還是三亞的鳳凰,給人印象最深的就是應接不暇的樓盤廣告。然而今年前三季度,海南全省房地產開發投資同比下降28.1%;房屋銷售同比下降44.6%。
“壯士斷腕”之后,前三季度,海南全省GDP為3865.79億元,同比增長5.5%,跑輸全國6.2%的平均水平。
實際上,海南傳統
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