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Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-13 19:34:43【】3人已围观
简介心早已開放,入市時間未定。06水鄉新城片區,道滘預計突破3字頭據不完全統計,下半年水鄉新城片區有10個全新盤,區域內各鎮住宅供應都不多,其中最多的是望牛墩,共3個。望牛墩,水鄉主力望牛墩,3個全新盤:
06
水鄉新城片區,道滘預計突破3字頭
據不完全統計,下半年水鄉新城片區有10個全新盤,區域內各鎮住宅供應都不多,其中最多的是望牛墩,共3個。
望牛墩,水鄉主力
望牛墩,3個全新盤:保利閱江臺、信鴻廣場、萬科灣景公館。
保利閱江臺,位于望牛墩杜屋村,緊鄰成熟大盤恒大江灣,直線距離望牛墩站約1.7公里。
項目主力戶型為建面約79-107平的3-4房,以及約140平島心別墅,項目于6月開放營銷中心,開盤時間未定。
信鴻廣場,作為水鄉首個TOD項目,備受關注,項目為合利工業園“三舊”改造項目,于2020年11月投資備案。
其總用地面積約5萬㎡,總建筑面積約26萬㎡,分為三期開發,由商務辦公樓、高端住宅、等生活配套組成。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺
道滘/麻涌/中堂,各有2個全新盤
道滘,2個全新盤:中海鳳凰熙岸、里岸。
中海鳳凰熙岸,位于東莞大道與港口大道南交匯處,處于東莞CBD南,東莞大道西生態居住區。
其占地面積約6.7萬㎡,容積率為3.0,總建面約26.7萬㎡,主力戶型為建面約87-122㎡光通透3-4房。
據悉,目前項目營銷中心已開放,預計6月開盤。
圖源中海鳳凰熙岸
里岸,區域位置優越,直線距離道滘輕軌站南約600米,其占地面積約2萬㎡,容積率為2.0,總建面約5.8萬㎡。
項目主力戶型為建面約124-152㎡的3-4房,以及約254㎡毛坯別墅,據悉項目已封頂,但目前處于現樓待售狀態,入市時間待定。
圖源網絡
麻涌,2個全新盤:南山府、大步花園四期。
南山府,選址東莞千億水鄉新城、麻涌濱江商務區,與廣州開發區僅一橋之隔。
其總占地面積約4.3萬㎡,容積率≤3.0,總建面約17.5萬㎡,主力戶型為建面約88-118㎡瞰江3-4房。
目前營銷中心已開放,5月31日開啟莞e認購,開盤時間未定。
圖源南山府
大步花園四期,位于麻涌大步村,體量較小,其總建面約1.1萬㎡,總戶數67戶。
值得一提的是,項目此前已投資備案過,但已過期未開工,于2021年9月重新申請辦理備案。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺
中堂,2個全新盤:盛和星岸軒、江畔豪庭三期(一區、二區)。
盛和星岸軒,位于莞穗路江南大橋隔壁,與廣州隔橋相望,盡情享受兩城豐富配套,于2021年5月奠基開工。
其占地面積約1.4萬㎡,總建面約2.8萬㎡,規劃建設住宅樓、地下室及附屬配套設施等。
圖源東莞盛和地產
江畔豪庭三期(一區、二區),位于中堂東泊社區大新圍路旁,其總用地面積約2.8萬㎡,總建面約15.9萬㎡,規劃建設住宅、商業、物業管理用房、地下車庫等。
首開熙江玥庭,位于洪梅黎洲角村,其總占地面積約1.8萬㎡,總建面約7.5萬㎡,規劃建設5棟住宅樓、地下車庫、配套商業及其它配套設施。
項目起止年限2021年12月01日至2024年09月01日。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺
以上就是93個全新樓盤,數據信息僅供參考,如有缺漏也歡迎文末留言補充哦!
小紅書運營常見問題賬號定位、引流、運營、達人投放、商家...
一、賬號問題(一)如何做賬號定位?
首先要確定一級品類,再確定二級品類,再確定筆記形式和風格。
1、品類現狀小紅書有美妝護膚、時尚穿搭、珠寶配飾、美食飲品、家居家裝、母嬰早教、健身減脂、萌寵動物、旅行住宿、教育/職場、長大心理、情感、商業財經、藝術設計、科技數碼、攝影拍攝等15大品類。
近期賽道選擇無論我們做博主和品牌,第一步就是選擇大的品類,選擇時尚穿搭,接下來要思考二級類目,是服裝、發型、箱包、鞋靴、配飾、時尚還是其它。
如選擇服裝二級品類后,將服裝行業內容形式整理,在服裝行業,有穿搭時尚知識,穿搭搭配方案,ootd,服裝測評,服裝挑選攻略等內容形式,此時,可根據拍攝難度、漲粉預期和人設屬性等方面,選擇適合自己的拍攝形式。
而后,結合自身優勢,選擇一種風格后,可通過搜索框,看目前有哪些符合你的對標賬號,這個對標主要分為3種。
第一種,大V級別,粉絲在20W以上,這是理想目標,參考其調性和風格;
第二種,2-10W,認真學習對象,看他封面怎么拍,標題怎么樣寫;
第三種,0-2W粉絲,這是重點參考對象,就是我們說的對標賬號,通過人設、內容、選題、爆款、粉絲和變現方式等6個方面進行分析。
對標賬號分析6要素先選定大品類,找到二級品類,找到對標賬號,如確定我們是文藝休閑風OOTD后,再去研究這個類目,去看有哪些基本場景,室內圍繞家居+試衣間,室外圍繞街道、試衣間都是不錯的場景,去想自己應該通過何種創新,讓用戶記住我們。
(二)小紅書需要養號嗎?答:保留個人意見,建議個人號前期可發一些能引起互動的功能筆記,企業號可通過送小禮品增加賬號活躍度。
(三)個人號和企業號有什么區別?答:有2大區別
注冊區別:
個人號手機號注冊即可,企業號在小紅書專業號后臺登陸提交相關資質,認證費600元/年,三天左右審核通過。
權益區別:
1、個人號權益:
①開薯店,1000元押金
②500粉絲以上可投放薯條內容加熱(無贊助標)
③5000粉絲以上可入駐小紅書蒲公英平臺,接受品牌的廣告需求;
2、專業號權益:
專業號店鋪權益一覽①多功能組件:線上店鋪,線下門店
②薯條推廣+廣告投放
③達人合作,通過蒲公英廣場直接下單進行合作
④抽獎筆記,免費創建一個商業話題
⑤新品試用機會(需有商城)
⑥數據后臺,動態調整運營方向
二、流量問題(一)筆記修改會不會對流量有影響?答:筆記剛發布顯示違規,是需要做第二次修改,小紅書官方給來我們再次編輯筆記的機會就是給我們來用的,但二次修改再次觸發審核,審核時間略長。
自己做的賬號也遇到這種情況,因某些關鍵詞,審核近1個小時未通過,后面刪除重發,獲得流量推薦,所以修改是沒問題,短時間不頻繁修改,就沒事。
是否降權重取決于修改后的筆記是否違規,如果沒有違規就正常推薦,如果過于頻繁的修改筆記對權重還是會有一些影響的,審核得越多次你的違規也越容易被發現。
(二)第三方數據分析平臺該選擇哪一個?千瓜、灰豚、新榜、藝恩星數都用過,市面的分析軟件都能滿足你的需求,因為近期使用藝恩星數比較多,我個人使用感覺OK,因為尊享版會員也比較貴,有需要的小伙伴可組團購買。
(三)小眼睛和點贊數和評論比例大概是多少?我認為的合理值,僅供參考,小眼睛/贊藏評5%左右,如果高于5%,說明筆記更容易獲得互動,如果小于5%,判斷是否筆記有互動問題。當然這個5%屬于中上等筆記,預測大部分在3%左右。
(四)怎么比較好地測試封面圖?筆記第一篇沒流量再發流量是否會受影響在視頻封面上,小紅書上線了封面測試工具,通過創作服務中心封面測試,可在電腦端發布視頻的時候,上傳4張圖片作為封面(1張默認封面+3張pk封面),系統會隨機把這四張圖片展示給大家,10小時后會根據它們的點擊率選擇數據最好的成為最終的封面。
其次可以通過創作中心看近7天的“觀看”指標,或者薯條或者效果廣告都是測試點擊率的,主要測試點擊率,點擊率高于5%,則說明封面和標題吸引用戶,如果小于5%,則說明筆記封面和標題還有改善空間。
至于第一篇筆記情況,只要你賬號沒有違規限流,沒有流量再發筆記,是沒有影響。
三、違規問題(一)素人推廣用同一個筆記是否有風險?對平臺來講,最好都是原創,盡可能不出現同一樣的圖片和文字。去重做好,視頻抽幀啦,加速減速,防止被判定違規。
(二)在哪里看某個詞搜索量,以及人群畫像?通過藝恩就可以查到,點擊關鍵詞,看人群畫像以及目前有哪些熱詞,以及背后的人群畫像。
耳機藝恩人群關鍵詞(三)如何避免我的瞬間經常違規?「我的瞬間」引導用戶做關注,導流的行為也會被重新稽查,且近期查的力度比較大,也存在被誤傷的情況,如果沒有導流行為卻顯示違規可進行申訴。如果已設置成功的私信導流,可先不動。
如果“我的瞬間”是正常產品賣點宣傳的,不是導流的,可繼續設置,建議設置自身產品亮點,比如天然博主“好藻油琥珀色”
“天然博士”賬號設置(四)為什么搜索不到賬號的筆記?1、筆記違規,未收錄,可通過多個手機設備,去搜索標題關鍵詞有無搜索到。
2、收錄了,你沒看到,多輸入幾個標題關鍵詞試試。
(五)發現了違規內容如何舉報1、筆記中存在違規的情況,請點擊該筆記右上角的【...】進行舉報,并選擇舉報理由;
3、評論中存在違規的情況,請長按該評論,在【彈出菜單】中選擇舉報;
4、私信中存在違規的情況,請長按私信,選擇舉報。
(六)筆記被抄襲/盜用了怎么辦發現筆記被抄襲、盜用,可以在抄襲筆記的【筆記詳情頁】點擊右上角,在彈出菜單中選擇【舉報】,舉報理由請選擇“抄襲他人內容”。
在舉報原因中添加原始筆記鏈接,或添加原始筆記圖片,以及發布筆記的時間,官方會在核實后對抄襲行為做出處理。
(七)品牌筆記合集能否進行廣告投放第一種是提前過審,投放的話讓運營先提審,目前廣告投放有自運營和代運營,自運營看郵箱有無官方運營聯系方式,代運營,可直接讓運營小伙伴提審;
第二報備的時候,點擊廣告投放,看能否審核通過,內容上直接提其他品牌比較難,建議可以用小號在評論區提及其他品牌;
建議所有做報備的品牌主,一定要看信息流,不是要你消耗,是讓你和官方或代理商對接,讓你在達人投放時,提前避坑!!!
四、產品運營(一)什么產品適合小紅書?首先禁入品是不行的,比如煙草,醫療健康,兩性,封建迷信,高危安防等,其他在準入的情況下三個細節判斷品牌是否合適小紅書。
1、人群是否匹配:小紅書用戶以15~40歲女性為主,一二線城市、沿海城市居多,用戶消費能力很強,跟女性相關的品類更加適合,比如美妝,服飾,包包,飾品等。
2、產品定位匹配:小紅書是一個喜歡'精致感'的平臺,適合精致、可愛、有儀式感的產品,或者功能性強、賣點清晰的產品,配合優質內容。
3、種草等待時間:小紅書偏重種草和消費決策引導,適合為消費長久背書,持續鋪開。
(二)社交類發什么內容比較精準?抓取“社交app”近30天在小紅書點贊最多的前30篇筆記。
藝恩數據社交APP數據導出的筆記通過達人分布來整理,可以看出社交類app近期都是依靠達人在發布,初級達人占比最多,且在內容上大多數以app推薦為主,建議,可通過前期初級達人進行種草,讓用戶搜索APP名稱,然后在通過企業號引導客戶試用。
藝恩數據關于達人數據統計(三)如何寫好爆款文章?爆款的前提是想好自身定位,用戶是哪一類人群,能夠給
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