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01 上海綠地外灘中心T4(綠地北外灘中心交通方便嗎?應該怎么過去?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-07 06:20:45【】2人已围观
简介上海綠地外灘中心怎么樣?好不好?值不值得買?樓盤名稱:上海綠地外灘中心城市:上海別名:綠地外灘中心樓盤位置:中山南路與董家渡路交叉口開發商:綠地集團產權年限:70年建筑類型:板塔結合,超高層,高層,其
上海綠地外灘中心怎么樣?好不好?值不值得買?
樓盤名稱:上海綠地外灘中心
城市:上海
別名:綠地外灘中心
樓盤位置:中山南路與董家渡路交叉口
開發商:綠地集團
產權年限:70年
建筑類型:板塔結合,超高層,高層,
其他交通方式:緊鄰南浦大橋、南北高架、延安路高架、內環高架,立體交通網絡、公共出行及濱江帶一體;
軌交及距離:9號線小南門站地鐵上蓋、4號線南浦大橋500米;
自駕路線:可通過多達四條隧道延安東路、人民路、復興東路、西藏南路隧道直達,包括4條輪渡到達;
公交及站點:500米南浦大橋55/65/868/18/109/144/251/303/305/318/324/327/43/64/730/89/869/931等
規劃信息:其占地面積為155000平方米,容積率,綠化率35%,共19棟樓,停車位5450個
周邊配套:商業:自帶18萬方綜合體,3公里以內新天地、淮海路、南京東路商圈,對面浦東八佰伴、正大廣場商圈等;
學校:上海市蓬萊路第二小學、上海市中華路第三小學、上海市黃浦區第一中心小學、黃浦區徽寧路第三小學、董家渡路第二小學等;
醫療:上海市交通大學第九人民醫院、東方醫院、曙光醫院、交通大學附屬兒童醫院、黃浦區中西醫結合醫院等;
休閑:萬國建筑群、外灘濱江、田子坊、上海城隍廟、豫園、三山會館、石庫門老街、上海博物館、蓬萊公園、上海大世界等;
其他:周邊出行方便、銀行、超市、醫院、菜場、景點、公園、商場林立,生活方便。
內部配套:內部配備會所、自帶4.2萬方頂級酒店,18萬方標桿商業。
(所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為準。)
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綠地北外灘中心交通方便嗎?應該怎么過去?
城市:上海
樓盤名稱:上海綠地北外灘中心
公交線路:公交:
22路, 868路, 921路:東大名路公平路,
33路, 134路, 510路, 934路:東大名路海門路
其他交通方式:綠地北外灘中心東至三味大酒店,南至臨江小區,西至公平路,北至東大名路。
沿新建路行駛至東大名路,東行約650米至項目。
(所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為準。)
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綠地海外灘中心的樓盤基本項目資料
A幢 B幢 C幢 樓層數 22層 18層 19層 辦公樓建筑面積 約31427平方米 約18850平方米 約21664平方米 標準層建筑面積 約1770平方米 約1350平方米 約1444平方米 幕墻 外立面采用隔熱斷橋技術、節能雙層LOW-E玻璃隔音幕墻 外立面采用隔熱斷橋技術、雙層LOW-E中空玻璃 外立面采用隔熱斷橋技術、節能雙層LOW-E玻璃隔音幕墻 客用電梯 8部進口品牌高檔電梯,速度3.5米/秒,1600kg 5部原裝進口迅達電梯,速度3.5米/秒,載重1600kg 6部進口品牌高檔電梯,速度3.5米/秒,1600kg 天花系統 金屬集成系統天花 標準層凈高 標準層凈高2.8米 架高地板 130毫米 辦公區域照明標準 500LUX桌面照明 標準層樓板載重 最高載重350公斤/平方米 最高載重200公斤/平方米 租戶電力配置 租戶電力配置60W/平方米 空調系統 空調系統VAV 可變風量中央空調系統(VAV) VAV 輔助制冷系統 24小時提供冷卻水 新風量 按30m3/小時/人設置 通訊系統 每單元2根4芯光纜(預留樓層弱電井) 電話語音 每15平方米預留2門電話接入點 無線網絡 大堂區、休息區覆蓋 衛星電視 提供衛星電視信號 系統設置 車庫管理系統、閉路電視監控系統、室內報警系統、公共廣播系統、消防報警系統、巡更系統
三季度上海寫字樓市場
01 宏觀經濟
三季度,國內生產總值同比增長4.9%。分產業來看,第一、第二、第三產業同比增長3.9%、6.0%、4.3%。分行業來看,房地產業同比增長6.3%,租賃和商務服務業同比下降6.9%。在新冠肺炎疫情給全球經濟帶來重創之際,中國一系列主要經濟指標增速由負轉正,表明中國經濟復蘇態勢進一步明朗。
固投方面,截止到8月份,上海全市固定資產投資總額比去年同期增長9.9%。分領域看,工業投資增長15.5%,房地產開發投資增長9.7%,城市基礎設施投資增長5.0%;分產業看,第二產業投資增長16.1%,第三產業投資增長8.6%;從房地產開發經營來看,辦公樓投資總額比去年同期增長16.4%,商業營業用房投資額比去年同期增長28.7%;分行業來看,租賃業、商務服務業營業利潤分別下降78.9%、13.7%,軟件和信息技術服務業營業利潤比去年同期增長38.9%。國內宏觀經濟復蘇帶動上海全市經濟出現明顯的回暖態勢。
02 供給與需求
受疫情影響延遲入市的項目在三季度逐步交付,新增供應體量上漲,凈吸納量大幅提升,整體市場活躍度得到較大修復。2020年第三季度上海寫字樓共新增供應項目面積將近37.1萬㎡,分別是前灘中心、陸家嘴濱江中心、長寧國際T3和T4。從寫字樓的銷售面積來看,三季度銷售面積為70.82萬㎡,同比下降9.93%。從辦公樓市場運行情況來看,截止到9月份,全市新開工面積為304.32萬㎡,同比上漲27.26%;竣工面積為176.7萬㎡,同比上漲18.04%。
圖:2018年1月~2020年09月上海辦公樓新開工和竣工情況
數據來源:CREIS中指數據·寫字樓版
隨著疫情影響漸弱,企業對于租賃決策的信心逐漸增強,預計前期被推遲的租賃需求加速落地。加之政府招商引資等優惠政策的出臺,寫字樓業主也積極回應行業需求,提出多種租賃優惠政策,并對辦公環境和服務進行多元優化以增強租戶粘性。
三季度,上海寫字樓市場前期壓抑的需求有所釋放,TMT、金融、專業服務和零售行業復蘇后,帶動對整個寫字樓租賃市場需求的上揚。三季度寫字樓租賃市場顯示,TMT行業租戶占比為28%,金融行業占比14%,零售行業占比11%,TMT和金融業持續引領需求回暖。
圖:2020年三季度上海寫字樓租戶行業占比
數據來源:CREIS中指數據·寫字樓版
03 租金與空置
受疫情影響,租戶企業決策更加謹慎,租金持續走低。三季度,全市甲乙級寫字樓租金環比二季度下跌2.22%,至4.58元/㎡·天。分商圈來看,截止2020年9月份,以南京西路、陸家嘴為代表的核心區域,租金分別為7.53元/㎡·天和7.15元/㎡·天;以濱江和大虹橋為代表的新興商務區,租金分別為4.78元/㎡·天 和5.24元/㎡·天;而以產業園為主的張江、漕河涇平均租金維持在4元/㎡·天左右。
圖:2019年6月~2020年9月上海主要商圈甲乙級寫字樓租金走勢
數據來源:CREIS中指數據·寫字樓版
空置方面,雖然需求回升,但由于新增供應的入市,上海寫字樓市場的空置率仍有小幅上升,CREIS中指數據·寫字樓版監測數據顯示,截至三季度末,上海全市寫字樓的空置率較二季度上升1.57個百分點。其中核心商圈虹橋的空置率較二季度上升2.99個百分點,漕河涇商圈空置率較三季度上升0.3個百分點。疫情對營商環境的改變帶來一定的影響,大多企業仍以節約成本為首要考量,預計短期內空置率下降可能性較低。
04 大宗交易
三季度,上海市場共錄得14筆大宗交易,其中寫字樓物業類型有5筆,工業物業類型有5筆,商業4筆。其中,國海證券以13.8億元收購綠地外灘中心C1棟,成交面積達15209㎡;瀾起科技以5.46億元收購漕寶路181號的寫字樓項目,成交面積達15166.94㎡;嘉會醫療以5.8億元收購漕河涇泰科電子廠房。從投資者類型來看,本季度共有7筆外資買家,隨著三季度疫情消散,外資買家審時度勢,將目光重新聚焦上海市場。
圖:2020年三季度大宗交易物業類型
數據來源:CREIS中指數據·寫字樓版
05 總結與展望
隨著宏觀經濟逐步恢復正軌,上海寫字樓市場也將持續回暖。延遲入市的項目逐步將在四季度交付入市,租賃需求也將逐步恢復;同時,政府招商引資多項優惠政策出臺,對行業進行多元化補貼措施,旨在實現區域集聚發展,在經歷市場陣痛期后將迎來更為穩健持久的發展。
綠地外灘中心有藝術展示中心?
有的,占地7千方,是政府規劃,綠地來代建,未來打造整個上海高端的文化藝術中心,未來很多高端的文化站,藝術劇,音樂劇,演唱會,重要發布會等等都會在這里舉行
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