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01 上海人房產贈與外地人(上海房產能否贈予非上海戶口?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-08 10:39:51【】4人已围观
简介上海本地人房子可以過戶給外地人嗎上海本地人房子可以過戶給外地人嗎關于房產過戶的問題,因為上海有著嚴格的限購政策,對于戶籍的要求很是嚴格。那么上海本地人房子可以過戶給外地人嗎?1、上海房子過戶給外地人,
上海本地人房子可以過戶給外地人嗎
上海本地人房子可以過戶給外地人嗎
關于房產過戶的問題,因為上海有著嚴格的限購政策,對于戶籍的要求很是嚴格。那么上海本地人房子可以過戶給外地人嗎?
1、上海房子過戶給外地人,主要有三種過戶,買賣、贈與和繼承。其中,以買賣的進行過戶,那么被過戶人需要滿足上海的購房資格。
2、贈與房產并不限于親屬關系,非親屬也是可以贈與,贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示,受贈人表示接受。
一般直系親屬之間的無償贈與房產是可以免交營業稅和個人所得稅的,但是需要注意,因為上海有限購政策,所以可能對于被贈與人的購房資格有所要求。具體可以詢問當地有關房管部門。
3、至于繼承過戶,則需要被繼承人去世之后,遺囑繼承人或者法定繼承人才有資格繼承。
本地房子可以贈與給外地人嗎
本地房子可以過戶給外地戶口的。
規定是,異地戶籍本地購房,需要購房者出示身份證,戶口本,婚姻情況證明。以及本地納稅或者社保證明(北京地區要求連續五年,上海規定是三年內滿2年),還需要戶籍所在地住房情況證明。辦理貸款還需要收入情況
房產贈與的流程是什么:
1、簽訂房屋贈與合同;
2、受贈人接受贈與,簽署接受贈與確認書;
3、評估贈與的房屋的價值;
4、辦理贈與房屋公證手續;
5、繳納相關稅費;
6、辦理房屋過戶登記手續。
房產贈與需滿足以下條件:
贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力;贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛;贈與人和受增人均屬自愿,有書面贈與協議(合同),并辦理公證;房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核,辦理產權過戶手續;受增人必須依照有關規定繳納稅費;不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理,如繳納稅費等而設立贈與。
總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
上海房產能否贈予非上海戶口?
要看該“非上海戶口”的當事人是否符合上海市的住房限購政策。
根據上海有關部門的規定:自2021年7月24日起,通過贈與方式轉讓住房的,在住房限購政策執行中,該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數;受贈人應符合國家和本市住房限購政策。
因此,上海房產能否贈予非上海戶口當事人,需要看該當事人是否符合限購政策,也就是需要滿足“已婚、家庭人口上海無房、在上海繳納一定年限的社保”等條件。
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