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01 地產寶慶買粉絲買粉絲(放寬限購資格、支持三孩家庭購房 杭州樓市新政釋放哪些信號?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-29 06:46:49【】2人已围观
简介上海交響音樂博物館怎么預約上海交響音樂博物館預約方式如下:1.關注“地產寶慶”買粉絲買粉絲。2.在菜單欄點擊“參觀預約”。3.進入預約頁面,選擇預約日期和場次。4.填寫個人信息,進行預約。請注意,博物
上海交響音樂博物館怎么預約
上海交響音樂博物館預約方式如下:
1. 關注“地產寶慶”買粉絲買粉絲。
2. 在菜單欄點擊“參觀預約”。
3. 進入預約頁面,選擇預約日期和場次。
4. 填寫個人信息,進行預約。
請注意,博物館每周一閉館,提前三天可預約,需要關注買粉絲“地產寶慶”,每天7點刷新票務信息。預約成功后,請在預約日期的指定時間段前往博物館,持身份證、隨申碼通過安檢后入內參觀。另外,每組最多約2人,需拼手速才能預約參觀。
放寬限購資格、支持三孩家庭購房 杭州樓市新政釋放哪些信號?
5月17日,“杭州出臺房產新政”詞條沖上某社交平臺熱搜,足見作為新一線城市的杭州,其房地產市場的受關注程度。
當天,據買粉絲買粉絲“杭州住保房管”披露,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“《通知》”),從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。
業內人士表示,此次杭州針對二手房的政策放松,力度大、精準度高,疊加利率下行大環境,將很大程度上紓解二手房市場壓力,增加市場流動性。而以杭州為代表的城市出臺樓市新政,也意味著此輪樓市的“救市”“穩市”將全面升級。
5月17日,杭州出臺新政,從優化二手住房交易政策、完善稅收調節等方面進一步完善房地產市場調控。圖/IC photo
新政劍指二手房市場,加速住房流通
從具體內容來看,上述《通知》亮點在于放寬限購資格、調整增值稅及支持三孩家庭購房。
在限購資格方面,《通知》主要對二手住房市場進行放寬。在杭州市限購范圍內購買二手住房的,對于落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭,《通知》取消相關社保條件,即取消了原“在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月”的規定。
對于非杭州市戶籍家庭,則縮短了繳納社保或個人所得稅年限,將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月”的規定,調整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,在杭州市中心二手房限購資格上,對于本市戶籍和外地人口的政策放松具有積極意義,客觀上將有助于盤活杭州市中心二手房,促進房源的加快流通。中指研究院浙江分院常務副總高院生也表示,大量購房需求會因此次社保繳納年限的降低而釋放。
同時,《通知》還進一步提出完善稅收調節政策。對杭州市限購范圍內,個人轉讓家庭唯一住房的,增值稅征免年限由5年調整到2年;而個人轉讓非家庭唯一住房的,增值稅征免年限仍為5年。其中,家庭成員范圍具體包括本人、配偶及未成年子女。
值得一提的是,《通知》對三孩家庭展現了滿滿善意。對于符合條件的三孩家庭,不僅其在杭州市限購范圍內限購的住房套數增加了1套;而且,在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時,還可參照“無房家庭”優先搖號。高院生表示,在支持多孩家庭合理住房需求的前提下,這類做法既能小幅增加市場購買力,又能起到促進生育意愿的作用。
二手房成交處于低位,當地市場仍被看好
“杭州樓市新房和二手房的確倒掛。”中原地產首席分析師張大偉表示。
來自中原地產方面的數據顯示,4月杭州全市二手房(含富陽)成交套數為3950套,并未沖破4000套的大關,比3月份的4500套減少約500套,相比2021年同期9939套的網簽量,整體成交量依舊處于低位。
值得一提的是,杭州二手房的掛牌量在不斷升高。在高院生看來,自2021年二手房停貸風波以來,杭州二手房市場成交量逐月回調,至2022年一季度已處于低位震蕩,二手房掛牌量不斷升高。高院生認為,此次針對二手房的政策放松,力度大、精準度高,疊加利率下行大環境,將很大程度上紓解二手房市場壓力,增加市場流動性。
而在土地市場,杭州交出了不錯的成績單,釋放出被外界看好的信號。今年4月25日,在杭州2022年首批集中土拍中,共有59宗地塊成交,僅1宗地塊流拍,總成交價約826.8億元,平均溢價率為6.4%。
高院生此前對新京報表示:“綜合來看,與目前已經進行集中供地的城市相比,杭州今年首批集中供地雖然熱度分化,但整體表現依然較好,供應的60宗地塊中僅1宗地塊流拍。更深層次的原因還是杭州這座城市的房地產市場韌性更強,在當下行情下,對于熱門區域或板塊的項目去化依舊有保障,可以為企業發展提供良好的現金流。”
“穩樓市”政策頻出,杭州信號意義強
據中原地產研究院統計數據顯示,5月份(截至5月16日)已經有超過40個城市發布超過40條穩樓市的政策。
從發布主體來看,除了地方政府外,央行等部委也動作頻出,提振市場信心。如5月15日,央行聯合銀保監會提出對于貸款購買普通自住房的居民家庭,降低首套住房商業性個人住房貸款利率下限,調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。在拓寬商業銀行的貸款空間的同時,降低了首套房的購房成本。
而從政策內容來看,整體上繼續以公積金為主,其中近10城提高了公積金貸款額度、降低了首付比例。
張大偉認為,嚴格來說,杭州政策的力度并不大,但杭州本身作為當下樓市最熱點區域的龍頭代表,也開始穩市,這意味著本輪樓市“穩市”將全面升級。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,截至目前,海南、成都和杭州都出臺了政策,“這三個區域市場的外來人口導入規模較大、房地產市場規模也較大,其政策的放松,本身具有非常強的信號意義,釋放了積極信號。”
新京報記者 饒舒瑋
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
合肥樓市限購再次松綁,利好頻出能否扭轉橫盤態勢?
今年5月以來,安徽合肥多次優化調整樓市政策。6月27日,合肥市房地產業協會買粉絲買粉絲發布信息,合肥樓市限購政策再次調整,放寬企業及外地人購房限制。
業內人士指出,合肥此次新政是對之前政策調整的進一步補充,以補足市場調控預期目標,預計隨著利好政策的不斷推出,下半年合肥樓市將逐步恢復,成交降幅會進一步收窄。
近日,合肥樓市限購政策再次調整,放寬企業及外地人購房限制。 圖/IC photo
合肥樓市政策持續寬松
據合肥市房地產業協會買粉絲買粉絲信息顯示,此次合肥樓市政策調整的內容具體為:戶籍登記在市區的集體戶、投靠親友家庭戶籍,與市區戶籍家庭具有相同購房資格;非本市戶籍居民家庭購房資格認定中,社保、個稅認可追溯補繳;法人、非法人組織可以購買市區范圍內的新建商品住房和二手住房,其中,新建商品住房需為開發企業自行銷售的房源;限購資格查詢時,非限購區域住房(新站區、瑤海區、新橋產業園)不再計為家庭住房套數,剛需資格認定標準不變。該政策從6月26日起執行。
對此,安徽省區貝殼研究院院長余路晴指出,此次合肥政策調整非常及時,也備受市場關注,主要內容為進一步放松限購,更好地滿足新市民購房需求。例如,補繳6個月社保或個稅可購房等舉措,對吸引外來人口在合肥置業起到了積極作用。
值得一提的是,今年5月以來,合肥多次優化調整樓市政策。5月10日,合肥房地產限購政策迎來調整,瑤海區、新站區取消限購;其他區域的外地戶籍購房者在合肥兩年內累計正常繳納6個月社保即可購買商品房;合肥戶籍的購房者可以在限購區域購買第三套二手房。5月23日,合肥出臺政策,二孩及以上家庭且子女未滿18周歲購新房可享首付三成起。6月11日,合肥對公積金貸款額度進行調整,單方最高貸款額度由45萬元提升至55萬元,夫妻雙方最高貸款額度由55萬元提升至65萬元,同時延長二手房貸款年限,貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。
“助力提振樓市信心”
一系列政策調整后,市場普遍關心的是能否助推樓市回溫。“從實際情況來看,5月10日政策出臺后,合肥新房、二手房市場雖然出現明顯回溫,但從第三周開始,市場呈現后勁不足的狀態,沒有完全達到政策調控預期的效果。”余路晴如是說。
此次合肥政策再次“松綁”,或繼續為低迷樓市注入強心針。在余路晴看來,此次新政將補足市場調控預期目標。從樓市成交量價情況來看,根據中指數據顯示,今年1-5月,合肥商品住宅銷售面積244.3萬平方米,同比下降42.9%,降幅較大,市場活躍度仍顯不足;價格方面,根據中國房地產百城價格指數,今年以來,合肥新建住宅價格整體平穩運行,5月環比上漲0.03%,基本處于橫盤狀態。
另據同策研究院最新統計顯示,今年6月份,合肥商品住宅成交40萬平方米左右,同比下降42.7%(6月全月數據根據1日-26日市場數據預估獲得,下同)。整體來看,今年上半年合肥商品住宅成交規模為266萬平方米,同比下降51.2%;此外,在供應方面,上半年合肥商品住宅供應量為198萬平方米,同比下降52%。
在此背景下,余路晴認為,此次合肥政策進一步放松很有必要,有助于提升當前購房者入市信心,對合肥樓市的穩定、健康發展起到積極作用。
同策研究院研究總監宋紅衛也表示,今年以來,合肥市場利好政策頻出,且放松的尺度也越來越大,從落戶買房政策調整到社保補繳以及外地人購房限制放寬,給市場注入了一定的信心。
供圖/貝殼研究院
下半年合肥樓市熱度有望回升
在宋紅衛看來,合肥市場整體基本面較好,2021年,合肥流入人口9.6萬人,新房庫存量為284萬平方米,去化周期為6-7個月,絕對庫存量不高;加上政策利好不斷,在一定程度上推升了合肥土地市場的熱度。
值得一提的是,合肥2022年度第二次土拍熱度較高,38宗地塊全部順利成交。從競買企業名單可以看出,盡管本批次供地仍然以國企、央企參與土拍為主,但是民營房企參與本次土拍熱情也較高,民營房企參拍比例超過50%。
眾所周知,從時間節點上,6月份是驗證市場成色的重要節點,也將給下半年市場定調。因此,接下來合肥樓市的走向至關重要。在政策出臺后,合肥樓市將呈現怎樣的發展趨勢?
6月24日,業界就傳出合肥再次放松限購的消息。據余路晴介紹,該消息傳出后,周末兩天(6月25日、6月26日),售樓部客戶量有一定程度增加,二手房帶看量和交易量也有一定程度增長,短期效果明顯,但長期政策效果還有待進一步觀察。宋紅衛也認為,隨著利好政策的不斷推出,預計下半年合肥樓市將逐步恢復,成交降幅會進一步收窄,但難以扭轉今年整體下行的趨勢。
58安居客房產研究院分院院長張波表示,目前包括合肥在內,不少熱點二線城市的政策都在限購層面“撕開口子”,相比于三四線城市,二線城市的需求支撐力度依然偏強,同時還存在大量的潛在購房人群。通過限購的放松,可以提前拉動潛在購房人群進入市場,成交量上升的同時,會有效帶動市場熱度的回升。
不過,張波同時指出,限購放松有兩點需要關注,一是對本身每年人口凈流入較多的城市作用明顯,但這也是需求的一種透支,雖然會帶動當下樓市熱度提升,但長期支撐性不強;二是對于本身潛在需求乏力的城市而言,限購是否取消對市場影響不大。
新京報記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
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