01 外地人上海買房首付最新政策是什么(上海買房首付幾成外地人在上海買房需要什么條件)

外地人在上海買房需要什么條件

一、外地人在上海買房要什么條件

1、購房者必須已婚，已婚人士需要提供結婚證或者婚姻證明材料。

2、要求購房者在上海本地無房，并提供無房證明。

3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明。

4、購房之日起必須連續繳納5年以上，最起碼5年居住、5年穩定就業。

二、上海買房政策有哪些

1、商業貸款政策

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款政策

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

上海買房子首付多少？外地人在上海買房政策是什么？

現在有很多的朋友們在上海工作，為的也是自己將來生活環境能夠得到一定的改善，上海的朋友們如果要在這里買房子的話，自然是需要交納一定的首付，剩余部分可以通過貸款的方式來購買房屋。那么上海買房子首付多少？外地人在上海買房政策是什么？我們來詳細的了解一下關于上海買房首付的相關知識吧。

上海買房子首付多少？

1、商業貸款

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

外地人在上海買房政策是什么？

1、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅;

2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房;

3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

4、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。

如果要在上海買房子，可以通過商業貸款或者是公積金貸款的方式來購買房屋，注意結合當地的房產政策來進行辦理，以上就是關于上海買房子首付多少和外地人在上海買房政策是什么的相關介紹，在上海買房子是需要花費不少的資金，所以在買房之前一定要全面的考慮。

2021上海商貸和公積金貸款首付比例是多少外地人在上海購房需要什么條件

上海的房價一直是比較高的，上海一流的教育資源、醫療資源和社會資源吸引越來越多的外地人在上海買房，那2021上海商貸和公積金貸款首付比例是多少?外地人在上海購房需要什么條件?首套房、二套房首付比例是不一樣的，跟隨我們一起來了解下吧!

2021上海商貸和公積金貸款首付比例是多少

1.上海商貸首付比例

在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已購買了一套房子，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房子時的商業貸款首付款比例不低于50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

2.上海公積金貸款首付比例

公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低一點。首套房面積小于等于九十平方米的，首付比例為20%。面積大于九十平米以上的的，首付比例為30%。在上沒住房，但有一次公積金貸款記錄，或已有一套住房，想購買第二套房并符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。

外地人在上海購房需要什么條件

1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!

4、居住證滿三年(免交房產稅)

所需證明：1、身份證2、結婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證

特殊客群

一、本市集體戶口

按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

二、外國籍或港澳臺同胞

提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單!可購買一套住房。(要求勞務合同和稅單公司必須一致)

三、在讀博士、博士后

要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

注：

1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

2021上海商貸和公積金貸款首付比例是多少?外地人在上海購房需要什么條件?以上就是我們介紹的相關內容，大家可以作為參考。

上海買房首付幾成外地人在上海買房需要什么條件

劉先生在上海工作好多年了，最近終于攢夠了錢準備付首付對于上海買房首付幾成是他正在關注的問題之一，了解這個問題對買房很有必要，下面小編會為大家介紹關于這個問題的介紹，對于外地人在上海買房需要什么條件我們一起來看看關于這兩個問題的相關介紹吧，買房一個很讓人高興的事情，所以對于它們的相關政策和到底要首付幾成是需要大家所了解。

上海買房首付幾成？

1、如需申請商業貸款的，首付比例不得低于30％，5年期以上貸款利率為6．55％。公積金貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20％。

2、如果在上海購買二套房，首付比例是總房款的60％。

舉個最簡單的例子，購買的首套房價值100萬，那么首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。如果購買的二套房（以家庭為單位）100萬，貸款首付比例不得低于60％，至少是100萬元＊60％＝60萬元。

外地人在上海買房需要什么條件？

夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在【2011．1．30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。b、夫妻一方在【2011．1．30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

c、夫妻一方在【2011．1．30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。d、夫妻一方在【2011．1．30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

e、夫妻一方在【2011．1．30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

1、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

2、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！

3、居住證滿三年（免交房產稅）所需證明：1、身份證2、結婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證。

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