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01 外地人上海買房條件2023新規認房不認貸(外地有房無貸款上海算首套嗎)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-26 18:31:27【】3人已围观
简介外地有房無貸款上海算首套嗎外地有房無貸款上海算首套。上海執行的認房認貸的規定。“房”指借款人家庭擁有的住房情況,“貸”指借款人家庭的住房貸款(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款)記錄情況。如果外地有房
外地有房無貸款上海算首套嗎
外地有房無貸款上海算首套。上海執行的認房認貸的規定。“房”指借款人家庭擁有的住房情況,“貸”指借款人家庭的住房貸款(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款)記錄情況。如果外地有房,上海無房,無貸款記錄,可認定為首套。如果外地有房,上海無房,有貸款記錄,算二套房。
上海首套房認定標準有哪些
1、上海首套房認定標準貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房—算首套。
2、上海首套房認定標準貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套。
3、上海首套房認定標準全款買過一套房,貸款買房算首套。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且,同時能夠提供兩套住房的證明,這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已,同時能夠提供住房的證明,申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款算首套。
現在的上海買房是認房還是認貸?比如以前貸款買過一套房,現在賣了再買房算第幾套?
關于二套房如果你不是下列情況,就可以按照一套房辦理的。
銀行認定為二套房的七種情況:
一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房
【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
【詳解】過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。
外地有房上海買房算二套嗎
算二套。上海二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。
二套房認定標準
二套房認定標準有三種:認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房:
認房:看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
認貸:看買家在銀行征信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
1、認房又認貸:以家庭為單位,既看名下是否有房產,也看貸款情況。
①既沒有房產,也沒有貸款買房記錄,購房算首套房;
②名下有一套房產,或者有貸款買房記錄,再次購房算二套房。
注:首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位,家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
2、認房不認貸:以家庭為單位,只看名下是否有房產,不管貸款情況。
①名下無房產,購房算首套房;
②名下有一套房產,再次購房算二套房。
3、認貸不認房:以家庭為單位,只看貸款是否結清,不管名下房產情況。
①貸款已結清,再次購房算首套房;
②貸款未結清,再次購房算二套房。
外地人上海買房條件
1、購房人必須已婚;
2、購房家庭在上海沒有商品住房;
3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;
4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);
5、如果境外人買房(含中國護照):
(1)境外人在本市只能購買一套自住用房,即境外人在本市只能擁有1套住房;
(2)根據上海購房規定,境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。
或者,滿足以下幾個條件的上海外地人,也可在上海買房:
1、持有《上海市居住證》滿7年;
2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;
3、持證期間依法在本市繳納所得稅;
4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格,且專業及工種對應;
5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
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