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01 外地人在上海買房要具備什么條件2021(2021年外地人在上海買房需要什么條件?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-13 11:54:37【】9人已围观
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2021年外地人在上海買房需要什么條件?
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上海外地人買房政策2021最新
2021年上海外地買房政策為外地人只能在上海購買一套商品房或者住宅房。不是上海的戶籍的家庭將限購一套上海的住宅,夫妻雙方必須要至少有一個人的社保或者是個稅,從購房當天前連續繳納夠滿五年及五年以上。外地人在外地購買的房屋不計算在內,只要在上海沒有購買房子就可以進行購買。
《上海限購令細則》
提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照上海市限購政策執行。同時,為進一步規范交易行為,限購審核將前置至交易備案環節。
上海買房政策2021是什么
根據上海的限購政策,主要把群眾分成單身人士和已婚人士,滬籍人士和非滬籍人士四類。如果你是非滬籍人士,被限購無法買房;如果你是滬籍人士,并且名下已經有房,被限購無法再買房;如果你是滬籍人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大于等于3套,同樣被限購,如果少于等于2套,還可以再買一套房子。
1、如果是非滬籍人士,必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士,可以購買首套房,但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
2、夫妻雙方都是滬籍人士,并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少于等于2套,則可以再購買2套,如果擁有3套,則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些,但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明,而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然,為了防止某些人炒房,對于家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
另外,房貸政策要求,居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低于35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低于50%;
上海買房需要注意什么
1、購房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2、購房首付款的積累
購房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。
3、購房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為,因此,購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
4、購房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
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