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01 外地人在上海買新房積分怎么算(外地人滿五置換搖新房積分怎么算)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-15 04:11:21【】6人已围观
简介上海買新房積分怎么算?上海買新房積分怎么算如下:現在上海買房子實行用積分購買的政策,你的購房積分越多,買到房的可能性就越大。上海新房的基礎分為60分,除了基礎分之外還有一個動態分,這個動態方是根據社保
上海買新房積分怎么算?
上海買新房積分怎么算如下:
現在上海買房子實行用積分購買的政策,你的購房積分越多,買到房的可能性就越大。上海新房的基礎分為60分,除了基礎分之外還有一個動態分,這個動態方是根據社保繳納的情況來計算的,從2003年開始,每交一個月的社會保險就會增加0.1分。
而基礎分是根據家庭、戶籍、擁有住房狀況和購房記錄來計算的,如果你是上海本地人,那么就可以獲得10個積分,如果你在上海還沒有房子的話,那么又可以增加20個積分。大家可以參考一下上海新房搖號積分制的規劃一覽表,那個表格表達的比較清楚。
上海簡介
上海(簡稱:滬、申)是中國國家中心城市、超大城市,滬杭甬大灣區核心城市,是國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心,是首批沿海開放城市。上海地處長江入海口,是長江經濟帶的龍頭城市,隔東中國海與日本九州島相望,南瀕杭州灣,北、西與江蘇、浙江兩省相接。
晉朝時期,因漁民創造捕魚工具“扈”,江流入海處稱“瀆”,因此松江下游一帶被稱為“扈瀆”,以后又改“扈”為“滬”,故上海簡稱“滬” 。南宋咸淳三年(公元1267年),在上海浦西岸設置市鎮,定名為“上海鎮”。
上海買房積分計算
上海買房積分計算分為基礎分和年限分。
一、基礎分
基礎分是根據購房者的家庭情況、戶籍情況、房產情況和5年內購房記錄進行評定的,滿分為60分。具體規則如下:
家庭情況:認購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分;認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人(無論是否包括未成年子女)不得分。
戶籍情況:認購對象為本市戶籍(若為家庭的,夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍)加10分;認購對象為非本市戶籍不得分。
房產情況:認購申請時,認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行。無房加20分;有1套住房且為滬籍家庭加5分;有2套及以上住房不得分。
5年內購房記錄:認購申請時,認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄加20分;有1套住房且為滬籍家庭且5年內無再次購買住宅記錄加5分。
二、年限分
年限分是根據購房者的社保繳納情況進行評定的,滿分為24分。具體規則如下:
社保繳納月數:指在本市按月正常繳納,自2003年1月起算,截止到認購起始日前的2個月,以社保聯網反饋數據為準(不包括農保、居保、外來從業人員綜合保險、異地轉入本市、一次性征地補償等)。
社保繳納系數:區間為0.1-0.24分/月,按上市項目產品類型、結構確定。套均總價越高的樓盤,社保系數就越高。
年限分=社保繳納月數×社保繳納系數。認購對象若為家庭的,按其中社保繳納月數最高的1名成員計算;認購對象包括兩個及以上家庭的,按其中社保繳納月數較低的家庭計算。
在上海買房需要的條件
1、若不是上海戶口的,需要在婚后5年以上連續繳納社會保障稅或個人所得稅,可在上海買房。
2、目前未上海用戶,可根據上海的集體賬戶購買集體賬戶,集體賬戶按照上海市戶籍政策執行,戶口證號碼必須為90、98和97。
3、外籍或香港、澳門、臺灣同胞,要符合一年的勞動合同,就能在上海買房。
4、如果你正在讀博士、博士后學位,要求已婚并提供學歷證明,就能在上海買房。
5、夫妻一方為戶籍,另一方為非戶籍。對首套房,非上海戶口方可單獨申請生產證明,但需提供符合要求的社保或稅單證明。購買第二套住房時,上海戶口方必須提交房產證。
外地人滿五置換搖新房積分怎么算
以上海為例。上海新房搖號積分為:在名下房產方面,認購申請時,認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行,無房的加20分。
認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的,加5分。此外需要注意的是,認購對象在2021年1月22日(含)后贈予他人的住房,仍計入認購對象名下,承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。在5年內購房記錄方面。
認購申請時,認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄,加20分。認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄,加5分,認購對象5年內購房記錄的,此項不得分。
上海新房積分是多少?
上海買房積分總分=基礎分+社保動態分。如下:
1、基礎分細則。
家庭情況:認購新房時,家庭狀況為已婚狀態+10分;認購人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。
戶籍情況:認購新房時,認購人為上海戶籍+10分;;認購人為非上海戶籍的(夫妻一方為上海戶籍,非上海戶籍的一方單獨上產證的)不加分。
房產情況:認購新房時,認購人(含家庭成員)名下上海無房的+20分;認購人為滬籍家庭且名下住房有1套房則+5分,兩套以及以上不加分。
五年人購房記錄:認購新房時,認購人(含家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄的+20分;認購人為滬籍家庭名下有1套房且5年內無購房記錄的+5分;認購人5年內有購房記錄的,則不加分。
2、動態分細則。
自2003年1月起計算,每繳納一月社保加0.1-0.24分。單身則視個人情況,家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方。
上海新房積分如何提交審核?
購房者在新房認籌時,主要自行提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等相關資料,初步計算得分。如實填報之后,市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查,復查確認每一個購房者的計分,計分審核時間預計10天左右。
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