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01 外地人在上海買房房產稅怎么退(外籍戶口上海房產稅征收標準2022)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-29 07:56:13【】5人已围观
简介外地人上海買房交房產稅能退回嗎根據最新實施的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。但是,你已經有居住證超過7年,可能可以申請免征收,但是條件還是
外地人上海買房交房產稅能退回嗎
根據最新實施的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》
非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。但是,你已經有居住證超過7年,可能可以申請免征收,但是條件還是相當嚴格的:
【第六條
(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的,暫免征收房產稅。
(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的,暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人,其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅,待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。】
你在外地買房的貸款的事實,與上海買房表面上無關,但是在認定是否屬于家庭唯一住房是要考察的因素之一。
按你目前的情況,應該不用繳納稅,因為你符合“(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的,暫免征收房產稅”。
外籍戶口上海房產稅征收標準2022
外籍戶口上海房產稅征收標準2022:應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價×70%×稅率(稅率暫定0.6%)
房產稅繳納時間:每年12月31日前繳納。
過期不交納會產生滯納金,滯納金為每日未繳額的萬分之五。
買好了房,產證登記日期的次月開始征收。稅率分為0.4%和0.6%,若持有《上海市居住證》有效期內已連續滿 3 年或積分達到 120 分,則本次購房可直接申請免征房產稅;
若持有《上海市居住證》有效期內暫未連續滿 3 年或積分未達到 120 分的,可先全額繳納房產稅,待滿 3 年或積分達到 120 分后,再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅;
夫妻雙方如果只有一個人有上海居住證滿3年,買房子需要交房產稅么?
夫妻雙方如果只有一個人有上海居住證滿3年,買房子需要交房產稅么?
對于個人的房產,自用的不用交房產稅,如果用于經營,出租的話就要交房產稅。
外地人在上海房產證上夫妻雙方只有一個人名字,辦理房產稅退稅是否只要滿足一個人有三年居住證即可。以下內容供參考:
1、根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》規定:持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的,暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人,其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅,待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。
2、根據《上海市地稅局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》規定:房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的,可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的,應當提交經公證的委托書。
3、必須房產證上面的產權登記人在上海住滿3年并在上海工作生活的,即可辦理退稅手續。
房子只有一個人名字,賣房要夫妻雙方身份證嗎如果證上沒有注明屬于個人財產,肯定需要夫妻雙方簽字辦理。
如果家庭住房只有1套100平米房產上只有一個人的名字要交房產稅嗎您好,需要交納。
按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。
因此,各省、自治區、直轄市人民 *** 可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為:新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價【名詞解釋】:契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅物件,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
希望會對你有幫助,滿意 請采納!
夫妻雙方只有一個有居住證的,小孩子可以辦居住證嗎應該是按照相關的檔案,到教育局招生的科室進行買粉絲與了解,要求以有居住證的一方為孩子就讀的申請人,就可以符合教育局出具的檔案要求,從而要求教育局所管轄的學校接收 孩子入學啦。
夫妻買房子只有一個人在能過戶嗎?
每個地方要求的和規定的都不一樣。只能讓一個人過戶也不要緊。這個房子一定屬於夫妻財產。
上海的居住證3年過期半年現在買房要交房產稅嗎重新申辦辦居住證,只要你有居住證,積分有120分值,是免交房產稅的
夫妻雙方只有一個人本地交社保滿兩年,購房證明能開嗎1:已婚人士,能提供結婚證(婚姻證明)
2:本人在上海本地無房
3: 能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。(注意:這里說的是累積而不是連續)
上海居住證過期了,但交了6年的社保,還需要交房產稅嗎要,外地人在上海買房都要交房產稅的!
除了長期居住證滿三年和上海戶口可以不用交稅!
不用,居住證只是你沒去補而已,你可以拉出來你的社保記錄就行了。
外地人在上海買房房產稅怎么算法?
外地人在上海買房房產稅算法
按照上海房產稅試點方案,對每平方米單價小于等于28426元的應稅房屋面積,將按0.4%征收;單價大于28426元的,稅率為0.6%。
根據規定,未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
1、對象:非本市居民家庭在本市新購的住房。
2、免征:
一是,對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產稅。
二是,對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產稅。
3、退還:持有本市居住證、但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。
擴展資料:
征收情況
一、征收范圍
稱房產稅“課稅范圍”,具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、征收標準
房產稅征收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。
三、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
四、征收對象
外地戶籍夫妻在上海買房免征房產稅是要兩個人都持有居住證滿3年
不需要,只要其中一人滿足居住證滿3年就可以。
具體規定是,外地戶籍家庭在上海購房,如果其中一人持有上海市居住證連續滿3年,或者兩人都持有上海市居住證連續滿3年,且兩人一起購買,那么就可以享受免征房產稅的優惠。
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