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01 外地人在海南買二手房條件(外地人如何在海南買二手房)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-12 21:56:26【】5人已围观
简介外地人如何在海南買二手房法律主觀:買房需要條件:1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份
外地人如何在海南買二手房
法律主觀:
買房需要條件:1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。6、已經簽署購買住房的合同或協議。7、志愿者積分像海口這樣的熱門城市,海南戶籍的家庭可以直接購房落戶;雖然不限購,但是對非海南戶籍實施積分落戶政策,滿80分才可以落戶海南,購房加20分。
法律客觀:《關于進一步穩定房地產市場的通知》五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
外地人怎么買海南二手房
外地人要在海南購買二手房首先要滿足海南當地的購房條件。海南限購要求:海口、三亞、瓊海等原限購區域需滿足在海南繳納5年以上社保或個稅,除了原限購區外的其他區域,購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。限購套數:以家庭為單位,限購1套。
海南購房政策
1、五指山、保亭、瓊中、白沙,這四縣市的房屋只針對本地居民進行出售;
2、外地居民只能購置一套房,但必須提供連續繳納滿兩年的社保或個人所得稅證明;
3、外地家庭名下已有一套房屋,不能再次購房;
4、本地居民商業貸款首付不低于四成,外地居民則不低于七成,但不支持三套房。五是產權必須滿五年,方可出售。
海南買房注意事項
1、海南買房要注意選定目標,進行實地考察,一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關,更是樓盤質量的體現。因為海南在發展中,很多地方配套等設施跟不上。
2、海南買房要注意房屋質量,即使價格再便宜、朝向再理想質量不好,居住以后都會給自己生活帶來諸多煩惱。
3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細,應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定,購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效,應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本,要了解開發項目的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證。
外地人可以過戶三亞二手房嗎
可以
外地人需要提供家庭成員在海南省累計兩年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明
若在城市限購區域內購房,繳納稅和保險的證明時間要增加至60個月,且即使滿足條件,外地人只能購買一套二手房,首付款比例不低于70%,若要轉讓房產還要在拿到房產證后5年才能轉讓
外省人在海南購房條件
外地人在海南買房需要滿足的條件如下:
1、落戶海南省的人才:須提供本人在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社保繳納證明,可購買第1套住房(含二手房,不含物業酒店,海南省以外購房不算積分),在第一套住房購房合同網簽備案后,可購買第二套住房;
2、未落戶海南省的人才:須提供本人在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明,可購買第1套住房(含二手房,不含物業酒店,海南省以外購房不算積分),在第一套住房購房合同網簽備案后,可購買第二套住房;
3、非本省戶籍居民家庭購房:須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明,可購買第1套住房(含二手房,不含物業酒店,海南省以外購房不算積分),在第一套住房購房合同網簽備案后,可購買第二套住房。
外省人在海南購房的流程如下:
1、攜帶個人身份證、暫住證、購房合同、批準單,前往房產局提交購房申請書;
2、攜帶個人身份證、暫住證、購房合同、批準單、社保或個人所得稅證明,前往房產局提交購房申請書;
3、填寫申請書,前往房產局提交購房申請書;
4、簽署購房合同,繳納房款。
綜上所述,根據《關于進一步穩定房地產市場的通知》,進一步嚴格執行全域限購政策,實施范圍內非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭售房。
【法律依據】:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
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