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01 好的海外房產投資(海外房產投資哪個國家好?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-23 02:27:47【】0人已围观
简介海外房產投資哪個國家好?對于關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說,可能已經錯過了不少機會,比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲,而且漲的還不少,很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿,但是對于澳洲投資房產
海外房產投資哪個國家好?
對于關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說,可能已經錯過了不少機會,比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲,而且漲的還不少,很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿,但是對于澳洲投資房產有沒有風險,我們當然也不能肯定的說沒有,疏忽說的話,購房有風險,投資需謹慎。
澳洲投資房產有沒有風險
不管做什么,只要是投資就必然會有風險性,尤其房地產市場,沒有人可以肯定的預測未來房價的走勢,所以作為投資者需要根據情況進行判斷,不過從目前來看,投資澳洲房產還算是一個不錯的事情,澳洲房產未來前景也表現得不錯趨勢,而且澳洲房產也算是世界上公認比較好得投資產品,所以依然有很多購房投資者會選擇去澳洲買房。
澳洲投資房產有哪些風險
那么到底在購買澳洲房產得過程中,都有哪些風險性呢?接下來就說一下具體得風險點:
1、貸款風險,如果投資的房產海外買家過多,那么會存在貸款風險,因為銀行對于一個項目的海外買家數量是有限制的,一般是不超過所有買家的30%,如果超過這個比例,那么就會存在風險。
2、出租風險,同樣,如果一個地方投資買家過多,那么這個項目交房之后都會拿來出租,但是萬一租賃市場沒有那么龐大,會導致過高的空置率。
3、升值風險,和之前亮點一樣,如果投資客過多。在只有Loacl買家能買二手房的前提下,他們必然不會選擇買投資客過多的項目,具體原因很復雜,比如說投資客過多就意味著租客多,租客多意味著對項目的保護肯定會比較差,那么將導致物業費的上漲。
這戲應該是投資者最為關注得一些風險點,除此以外,還有包括市場競爭風險、購買力風險、利率風險、經營性風險、財務風險、社會風險、自然風險、流動性和變現性風險等很多風險點,大家想要了解詳細情況,可以在線買粉絲我們得購房顧問。
對于以上風險,很多在現在得澳洲房產市場來看是不必擔憂的,就目前澳洲房地產的情況來看人口高速增長,土地供應短缺,GDP良性增長,失業率及控制率都維持在較低水平,而且越來越多的人移民來到澳洲,所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間,所以對于目前來說,在澳洲投資房產的風險性還是比較低的。
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海外房產投資哪個國家好?
海外房產投資是一個很熱的趨勢,亞洲地區相對比歐洲競爭度和投資回報其實會高。
同樣100w美元,在大上海,市區估計只能買一個廁所,在新加坡也就60m²。迪拜可以在市區買130m²。
所以迪拜優勢很明顯。
迪拜已經是中東地區對外開放的窗口和資本周轉的金融中心,加上2020年迪拜世博會的推波助瀾,為迪拜未來的預期提供了支撐。 從投資環境上來看,迪拜在商業法規、貿易規則、勞工保護法等方面都和英美法系保持了相當的一致性,為投資者提供了法律保障。
稅收政策上,通過自貿區的方式,在營業稅、所得稅上給出了極大的優惠;同時,專門設立了招商投資的管理處,協調政府部門,簡化行政流程。從客觀的投資環境來說,迪拜的商業環境有一定優勢。
海外房產真的值得投資嗎?
相比股票、期貨、國際匯率等投資形式,海外置業“玩法”相對要簡單許多,而且海外房產擁有一些“獨有特點”,讓它相比國內房產投資更有優勢。
房屋產權
中國房子的產權一般為40年、50年、70年,而購買海外房產,購房者一般享有至少90年的產權,大多數都是永久產權。
首付
中國房產首付占全款的比例至少在35%(實際占比50%左右),而海外房產首付金額一般占全款的比例為5%-50%之間。
貸款
國內一般自買家簽訂房產合同后,就要開始履行還貸的義務,而海外購房在現房交割后才開始還貸。
法律保障
在中國,購房者自行就可以購買房產,一般不會自帶律師。而在海外,購買房產則需要律師的全程介入,保障買家的權利和規避掉了很多風險。
租金回報
國內房產的租金回報在0.7%-3%之間,海外房產的租金回報一般在2.5%-10%之間。
得房率
國內房產說的都是建筑面積,大多數還都是毛坯房,海外房產說的室內使用面積,且交房標準都是精裝修,有的還帶家具包。
房屋類型
中國大型城市人口密度大,普通人一般都是住公寓,只有非常頂尖的高凈值家庭才能住得起別墅。而在國外,尤其是像美國這種地廣人稀的地區,大部分家庭都有兩個以上孩子,因此住別墅較為常見。
房屋裝修
國內交房都是毛坯房,而國外一般是精裝修好的,只有桌椅、床、柜子這類移動型的家具需要購房者自行購買,其他都由開發商配置完備。
資源分布
國外相對較為均勻,而國內大部分優秀的醫療、教育、文化資源都集中于一線城市。海外投資房產能滿足多樣需求
怎樣做海外房產投資?海外房產投資哪里好
全球對于中國出口需求在降低,加上川普上臺后的貿易保護傾向,貿易戰爭一觸即發,這一切將加速人民幣外流。每個希望對私有財富進行保值的人都在尋求海外投資機會。
而英國,作為投資目的地一如既往備受喜愛。根據胡潤百富研究院調查發現,中國人對海外地產投資的金額悄無聲息逐年遞增。有接近一半的中國高凈值人群將海外置業作為主要標的,他們平均擁有 2-3套海外地產,且擁有4套及以上海外房產的人群占比為15.6%。此外,從購置房產類型來看,公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外置業類型。
世界那么大,要投哪一國?
據BBC統計,過去12年里,相對其他投資領域,越來越多中國人選擇投資英國房產。
雖說趨勢如此,但海外標的不能盲目選擇,到底哪個國家更適合我們下手?一個個來看。
美國?房價比金貴,川普搞事情
美國曾經是受中國投資者歡迎的標的之王,但隨著價格水漲船高,價值連城的房產通常需要投資者一擲千金,這對于以分散資產為主要目的的投資者們來說,并不算是最理想的選擇,投資美國的風潮逐漸有著減緩的趨勢。而隨著川普這個“不確定性標志”最終執政,他時不時針對我國爆炸性言論令中美關系波蕩起伏,投資美國也變得更加撲朔迷離。
澳洲?房價近峰值,收益創新低
澳洲的問題在于在此前的發展之中,房地產市場幾乎逼近峰值,直接刺激澳大利亞房地市場呈現供過于求的態勢,尤其是公寓類型的房產受其影響最為明顯。澳洲數據統計局的預估,2017 年的澳大利亞的整體經濟水平將會走弱。這使得很多城市的房屋租金下滑,從收益率來講,2016年房屋與公寓租金收益率僅為3.2%及 4.1%,均創歷史最低記錄。
英國?供不應求,廣受歡迎
而最近大事件頻發的英國,卻在此時異軍突起。英國的地產市場一直被稱為全球的經濟避風港,無論政府換屆、股市動蕩、甚至脫歐事件、提前大選、甚至之前的恐襲時間,都沒能堅強樂觀的英國人民和堅挺無比的英國房價。
1、世界名校云集
英國擁有優質的教育資源,赴英深造的中國留學生數量逐年遞增。
在英國買房置業,租金作為孩子的生活費。
2、市場有蓬勃的需求
英國現在還面臨著房屋市場供不應求的局面。最新數據顯示,每年有30萬個英國家庭擁有住房需求,而房屋建造量不足一半。考慮到英國人喜歡租房的生活方式,其租房市場也面臨著巨大的缺口和日益增長的需求,房價和租金均處于快速的增長態勢。
3、永久性產權
很多英國的房子都是具有永久性產權的,另一些房子的土地雖然限定了使用年限,可是這個年限可長達2-9個世紀。
英國什么地區的公寓最受歡迎?
據Hometrack最新報告顯示,過去一年(2016.4.1至2017.3.31)英國房價整體上漲6.0%,其中20座英國大城市的房價增速為6.4%。
20座大城市中又屬曼徹斯特房價上漲最快,年增長率達到8.8%排名第一。值得一提的是,英國首都倫敦房價在過去一年增長緩慢,只有4.9%。在20個大城市中排名倒數第5。
因此,曼徹斯特、伯明翰、南安普敦都是可以優先考慮的目的地。
海外房產投資哪里好?現狀怎么樣?
南洋置業專業團隊為您解答:
對投資海外房產,南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險:
一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前,一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解,盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買;
二、要依靠專業人士。投資海外房產時,要挑選有經驗的律師全程陪同,并在他的協助下完成整個購房手續。另外,辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量;
三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握,衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅;
四、關注國際變化。與其他風險不同,政治風險事發突然,原因復雜,僅憑自身的力量,難以事先研判和處理,所以購房者在海外投資之前,一定要做足功課;
五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長,利率一定是有升有降,貸款人會面臨還貸金額的不確定性。
海外房產正在火熱的提升當中,相關專家機構不完全統計數據顯示,中國私人投資者投資海外房地產的規模,由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億,增長幅度近150倍,境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元,遠超過2011、2012年全年的規模。
亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席卷而來,但大眾對其認識程度,普遍還是較低的。
首先,大馬適宜投資。 經濟快速發展,近十年年均經濟增長10%,經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時,未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善,收樓后供房,相當于樓花價買現樓,同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪里還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。
第二,大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的準發達國家,人均GDP過5位數,是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家,讓你用遠低于國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想象一下,去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產,花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有,那是多么夢幻的一件事。
第三,大馬方便子女留學。 馬來西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系,教育水準得到世界公認。同時,相對歐美國家不到一半的低廉學費,學時較國內短,本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活,語言容易適應,對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪里去找這種留學門檻低,花費少,同時學校質量又好的留學樂園?
第四,第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境,輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟,出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子,不論自住還是度假,都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂,搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白云,椰林樹影,水清沙白,你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎?
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