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01 心理協會買粉絲起什么名字(整個裝修的流程是怎樣的)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-29 08:40:11【】2人已围观
简介整個裝修的流程是怎樣的?給您推薦從購房到裝修完畢的整個流程!房子驗收標準第一步索要驗收合格表《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細
整個裝修的流程是怎樣的?
給您推薦從購房到裝修完畢的整個流程!房子驗收標準
第一步 索要驗收合格表
《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可*的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后,開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
第二步 業主自行檢查
買房人除收到相關驗收表格外,自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分:
一、房屋尺寸。石峰介紹,房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現面積縮水的問題,因此需要特別檢查。
二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛生間內蓄水,24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察,如無漏水特征,即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。
三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準,一是初裝修,二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。
五、室內各種構建交付的成品是否完好,包括室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
第三步 請專業人士驗收
雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房,可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行,因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。
1.房屋墻面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。
2.專業管線的位置是否合理,質量是否過關。
3.房屋室內各種材料的質量是否合格。
4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
調查研究
最常見的裝修12大陷阱
陷阱1:施工工藝根本不和你說清楚 妄圖偷工減料
破解:口說無憑 一切都要寫在合同上
陷阱2:單位面積上做手腳 直接騙錢
破解:所有的面積都自己動手量一遍
陷阱3:報價單來回動手腳 每次都不一樣
破解:親自逐項比較和核對相應的條款
陷阱4:材料進場時提供劣質產品
破解:帶上合同和報價單和監理一起驗收
陷阱5:先進好的材料讓你驗收以求蒙騙過關
破解:要不定時地出現在工地上,避免裝修工頭摸清了你的時間規律
陷阱6:工人沒有上崗證 施工質量粗糙
破解:一定要請專業的工人做專業的事情
陷阱7: 工頭隨意讓你增加項目 增加預算
破解:請有經驗的人幫你看報價單
陷阱8:裝修公司總會勸說業主多做一些木工活
破解:業主要堅持原則 千萬不要耳根太軟
陷阱9:工人總會差遣你買這買那
破解:最好每次買完后留下發票或收據
陷阱10:不經業主同意隨意賣所謂的“廢物”
破解:賣東西必須和業主打招呼 這是規矩
陷阱11:裝修公司提早要中期款
破解:簽合同的時候最好通過錢來限制工頭
陷阱12:破壞業主家的裝修同盟陣線
破解:裝修中自己家人首先要統一原則
資金準備
一套房子的裝修基金大致用于以下幾個部分:1.水電線路改造;2. 家具、天花(包括買、做);3. 櫥衛墻、地面防水、;4. 油漆、涂料;5. 櫥柜;6.衛生間潔具(馬桶、浴盆、洗臉臺);7.地板、地磚;8..五金材料;9.門檻石(陽臺石);10. 櫥衛、陽臺瓷磚;11.燈具;12.窗簾及其配件;13.電器(熱水器、空調、抽煙機、燃氣灶、排風扇等);14.防盜門;15.櫥衛吊頂;16.燈具、潔具等的安裝費;17.大小裝飾品。
在以上項目中,可能與裝修公司直接構成關系的就是前5項。要是櫥柜你外購了,也就只有前4項。其中很多業主會在2、3、4項上和裝修公司討價還價,而忽略了第1項。還是我以前說的,業主計較的單價可浮動空間已經在市場競爭下越來越小。太計較低價格,又碰上惟利是圖小人勢必會導致低劣材料走進你家。所以,了解基本的價格空間很重要。
還有,往往業主在水電改造上開始看到單價以為不會花很多錢,盲目地要求把各種線路敷設到各個房間。結果,決算時萬八千的結果會超出預算。有的大呼裝修公司叫他上當了。其實,這個價格真的給你今后的生活可以帶來便利的話,受騙之說就不成立。
選擇裝修公司
裝修合同
裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面:
1 工期約定:一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計商榷此條款。
2 付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候,能把首付壓到30%,中期交納30%。
中期款:一般合同上約定的中期付款時間,只是簡單的標明“工程過半,木工收口”。但是一個工地往往是多項目交*作業,正規的工期過半應該是:木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。
3 增減項目:裝修過程中,很容易有增減項目,比如多做個柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后,那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能,最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。
還要注意一點,最后結算費用的時候,你應該支付的增減費用,都應該是在該項目施工前,由您簽字認可的,如果是您沒有簽字認可的,您一概可以不支付相應的費用
4 保修條款:裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主,沒有實現全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內,裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。
5 水電費用:裝修過程中,現場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結束,水電費加起來是筆不小的數字,這筆費用應該誰來支付,在合同中也應該標明。
6 按圖施工:嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,您可以要求返工。
7 監理和質檢到場時間和次數:一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成,質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段,他們到場巡視的時間間隔,對工程的質量尤為重要。監理和質檢,每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次,看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。
殺價技巧
為消費者揭秘家裝五大主材核算底價
家庭裝修中成本耗費最大的就是地板、門、櫥柜、燈具及衛具,這被稱為裝修中的五大主材。這些主材的價格直接影響到總裝修費用,今報記者遍訪沈城各裝修材料行業,為消費者揭秘五大主材核算底價。
地板:55元/平方米是分水嶺
中國消費者協會近日公布了強化地板消費警示,建議購買單價在70元以上的地板。沈陽本地的行業專家表示,由于稅收、利潤等原因,沈陽本地購買地板的價格底線可以在55元/平方米。
據地板行業協會負責人介紹,實木地板由于價格偏高,不是大眾普遍接受的。目前最受歡迎的價格區間是70元—120元/平方米。如果想購買質量合格的強化地板,專家建議購買單價在55元以上的產品。同時由于促銷和季節的影響,價格會有所浮動。
衛具:2000元以下不現實
作為裝修中最費錢費力的衛生間,材料分類非常細,從整體上講,衛生間裝修所需主材是瓷磚和潔具兩大部分。
陶瓷城專家告訴記者,所有的陶瓷制品外觀上很難區分好壞,即使是專業人士也難分辨,所以建議消費者盡量挑選有信譽的品牌產品。
瓷磚主要有地磚和面磚兩種,專家建議消費者地磚最好購買60元/平方米以上的產品,而面磚最好購買25元/平方米以上的產品。他告訴記者衡量瓷磚的標準除了耐磨耐損外,主要還是要看其滲透度,如果滲透嚴重,無論在地面還是墻面都無法使用。
選擇設計方案
整體設計
找準設計師確實不是件容易的事。但即使找對了,沒有與其深入交流,效果也會大打折扣。因此,彼此間的溝通是至關重要的。一般來說,您至少要與設計師進行以下幾方面的溝通:
1、大致的裝修費用,這可以讓設計師把方案設計控制在費用之內,不會太高出費用標準,也不會低于您對裝修的檔次要求。
2、房屋現狀。最重要的就是向設計師提供您房屋的原始結構平面圖。如果有條件的話,最好還能提供房屋缺陷記錄、照片等資料。
3、家庭成員結構、生活習慣,事先考慮好的需要滿足的功能要求。
4、對主要材料、電器設備選取的個人意見。
5、對裝飾風格、照明設計、顏色的看法。
6、對設計師的工作程序、出圖情況、是否收費等,也應有大致了解。
溝通過程中,您可以把自己模糊的、不成熟的想法告訴設計師,并不要求很具體。因為相對來說,您會希望從設計師那了解到更好的主意,這有利于充分發揮設計師的作用。
細節方面也要多聽聽設計師的意見,比如,單色的或橫紋的瓷磚用在衛生間、廚房里,容易留下水紋,有經驗的設計師會建議您挑選帶有豎花紋的瓷磚,這樣,使用中即使沒有及時清理水紋,看上去也不會感覺很臟。類似的經驗你能知道多少呢?有個專業的設計師就可以幫你出這樣的主意了。因此,在溝通過程中充分尊重設計師的意見,求同存異是十分重要的。
制定預算
一、有關編制裝飾工程概預算概述:
建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分,它包括內外裝飾和設施。裝飾工程應采用“定額量、市場價”,一次包定的方式來編制裝飾工程的概預算。
定額量:按設計圖紙和概預算定額有關規定確定的主要材料使用量、人工工日。
機械費:按定額的機械費所測定的系數,計算調整后的機械費。
市場價:材料價格、工資單價,均按市場價計算。
由定額量、市場價確定工程直接費,并由此計算企業經營費、利潤、稅金等,匯總計算出工程的總造價。
二、裝飾工程概預算的作用有:
是建筑單位和施工企業招標、投標和評標的依據。
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