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01 望城不動產登記中心買粉絲(沒購房資格怎么辦?長沙房產置換政策詳解)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-11 10:17:45【】5人已围观
简介望城區不動產登記中心什么時候合并到市里望城區不動產登記中心2023年合并到市里根據相關資料顯示,截止至2023年3月23日,望城區不動產系統并入長沙市系統,方案已經上報,即將全面執行,并在2023年完
望城區不動產登記中心什么時候合并到市里
望城區不動產登記中心2023年合并到市里
根據相關資料顯示,截止至2023年3月23日,望城區不動產系統并入長沙市系統,方案已經上報,即將全面執行,并在2023年完成合并
沒購房資格怎么辦?長沙房產置換政策詳解
在長沙嚴格執行限購政策的背景下,房票十分珍貴,特別是對法拍渠道購房實行“精準限購”后,法拍房這張“隱形房票”也行不通了。那么對于那些對現有住房不滿意,但是又苦于沒有購房資格的人來說,除了二胎政策和以租換購政策外,還有辦法改善嗎?當然有!那就是不受限購影響的房產置換,這是一種不同房屋之間差價或等價交換的房產交易形式。
房產置換條件
根據目前長沙政策,僅支持長沙市內五區的房產置換,而望城區的房產置換僅在望城區行政區劃范圍內進行,不能跨區。長沙縣同理。具體包括三個方面的條件:
1、房屋性質:同為住宅或同為非住宅,房產類型必須一致。
2、產權問題:需要有不動產權證且沒有貸款。
3、限購問題:整套互換不受限購政策影響。如與他人互換自己所占部分權屬的房屋,須符合限購政策。
房產置換稅費
1、契稅(計稅依據為所交換房屋價格的差額)
交換價格相等的,免征契稅。交換價格不相等的,由多支付經濟利益的一方繳納,稅率參照:
(1)獲得房產面積≤90_且為家庭首套住房的,按房屋差價*稅率1%
(2)獲得房產面積>90_且為家庭首套住房的,按房屋差價*稅率1.5%
(3)獲得房產為家庭二套及以上住房的,按房屋差價*4%
2、個人所得稅:按財產轉讓所得額*20%或按計稅價格*稅率2%
3、印花稅:免征
4、增值稅:互換前產權或契稅票沒有滿2年交5.3%全額;滿2年及以上免征
繳納稅費應提供不動產轉移登記申請人資料驗證單(不動產中心打印后提交給稅務部門);原購房發票與契稅發票(非住宅交稅時需提供原件與復印件)。長沙各行政區域稅費可能存在差異,詳詢具體網點即可。
房產置換辦理程序
長沙市內五區住宅整套互換的,權利人可通過“長沙不動產登記”買粉絲買粉絲預約轉移登記,屆時互換雙方持相關資料即可到預約的辦事點辦理業務,按照國家有關稅務規定繳納相關稅費后予以登記(4個工作日內辦結)。如房屋設定了抵押權登記的,需先行注銷抵押后方可辦理其他不動產登記業務(也即該房屋要求沒有貸款)。
不動產中心登記所需材料:
1、長沙市不動產登記申請書
2、申請人身份證明(驗原件收復印件)
3、不動產權屬證書原件及復印件(包括房屋所有權證和國有土地使用證)
4、互換協議(一式兩份,柜臺打印)
5、經公證的委托公證書(當事人無法親自前來辦理)
房產置換注意事項
1、長沙市內五區房屋互換后,以互換房屋原權證取得時間計算,滿4年即可上市交易。
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