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01 海外房產投資趨勢(海外移民和投資房產的現狀和前景?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-30 01:20:14【】9人已围观
简介海外房產投資的優勢有哪些投資海外房產,讓資產達到保值升值的效果。另外,中國人在海外買房不再是單純的投資行為,而是與家庭長期規劃相關聯。越來越多的人涌入海外房產市場投資買房。而且國外房地產市場法規完善,
海外房產投資的優勢有哪些
投資海外房產,讓資產達到保值升值的效果。另外,中國人在海外買房不再是單純的投資行為,而是與家庭長期規劃相關聯。越來越多的人涌入海外房產市場投資買房。
而且國外房地產市場法規完善,無形中為買房者提供了購房保障,由于大多數國家的房產為永久產權,業主擁有該地塊的永久使用權,其房屋的價值也會由于土地的增值而增值。此外,位于繁華地帶的房屋的租金也是一筆不小的回報。
有一些人買房是為了子女留學,這樣不僅能在子女留學時為他們提供住處,還可同時將其他房間出租,收取租金,待子女完成學業后,還可將房屋出售時拿到的增值的錢來填補子女留學的費用。
還有一些買房是因為每年都可以去那里度假、休閑,這需要房屋所在地有個良好的環境,優美的景致,清新的空氣等等有利于休閑度假的條件。
2019年海外房產投資前景如何?
2019年海外房產投資前景推薦日本房產。日本房產投資前景近兩年很受投資者的歡迎,去海外投資我們除了回報率的高低就是資產的安全性。在我們常見的外匯幣種里,日幣算得上是獨樹一幟的存在,其最重要的特點就是具有極大的資產安全性,也就是受國際環境的影響很小。
2018年,全年波動幅度僅為10.97日元,日元的堅挺,也在不斷的吸引海外資產,作為房產投資者,匯率也是對資產安全有很大影響的。
還有吸引日本購房者的就是日本的2020年東京奧運會以及大阪世博會了。
現在海外房產投資怎么樣?
對投資海外房產,南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險:
一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前,一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解,盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買;
二、要依靠專業人士。投資海外房產時,要挑選有經驗的律師全程陪同,并在他的協助下完成整個購房手續。另外,辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量;
三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握,衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅;
四、關注國際變化。與其他風險不同,政治風險事發突然,原因復雜,僅憑自身的力量,難以事先研判和處理,所以購房者在海外投資之前,一定要做足功課;
五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長,利率一定是有升有降,貸款人會面臨還貸金額的不確定性。
海外房產正在火熱的提升當中,相關專家機構不完全統計數據顯示,中國私人投資者投資海外房地產的規模,由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億,增長幅度近150倍,境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元,遠超過2011、2012年全年的規模。
亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席卷而來,但大眾對其認識程度,普遍還是較低的。
首先,大馬適宜投資。 經濟快速發展,近十年年均經濟增長10%,經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時,未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善,收樓后供房,相當于樓花價買現樓,同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪里還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。
第二,大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的準發達國家,人均GDP過5位數,是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家,讓你用遠低于國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想象一下,去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產,花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有,那是多么夢幻的一件事。
第三,大馬方便子女留學。 馬來西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系,教育水準得到世界公認。同時,相對歐美國家不到一半的低廉學費,學時較國內短,本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活,語言容易適應,對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪里去找這種留學門檻低,花費少,同時學校質量又好的留學樂園?
第四,第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境,輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟,出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子,不論自住還是度假,都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂,搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白云,椰林樹影,水清沙白,你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎?
第五,海外購房輕松簡單。
歐洲房產受熱捧
目前,歐洲推出購房移民政策的國家包括:塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬歐元購房移民為例,按上半年最高點的匯率,折合成人民幣的費用在218萬元左右,而歐元“破8”后,現在這筆費用不到200萬元,僅在匯率變化上,就節省了近20萬元。
海外房產真的值得投資嗎?
相比股票、期貨、國際匯率等投資形式,海外置業“玩法”相對要簡單許多,而且海外房產擁有一些“獨有特點”,讓它相比國內房產投資更有優勢。
房屋產權
中國房子的產權一般為40年、50年、70年,而購買海外房產,購房者一般享有至少90年的產權,大多數都是永久產權。
首付
中國房產首付占全款的比例至少在35%(實際占比50%左右),而海外房產首付金額一般占全款的比例為5%-50%之間。
貸款
國內一般自買家簽訂房產合同后,就要開始履行還貸的義務,而海外購房在現房交割后才開始還貸。
法律保障
在中國,購房者自行就可以購買房產,一般不會自帶律師。而在海外,購買房產則需要律師的全程介入,保障買家的權利和規避掉了很多風險。
租金回報
國內房產的租金回報在0.7%-3%之間,海外房產的租金回報一般在2.5%-10%之間。
得房率
國內房產說的都是建筑面積,大多數還都是毛坯房,海外房產說的室內使用面積,且交房標準都是精裝修,有的還帶家具包。
房屋類型
中國大型城市人口密度大,普通人一般都是住公寓,只有非常頂尖的高凈值家庭才能住得起別墅。而在國外,尤其是像美國這種地廣人稀的地區,大部分家庭都有兩個以上孩子,因此住別墅較為常見。
房屋裝修
國內交房都是毛坯房,而國外一般是精裝修好的,只有桌椅、床、柜子這類移動型的家具需要購房者自行購買,其他都由開發商配置完備。
資源分布
國外相對較為均勻,而國內大部分優秀的醫療、教育、文化資源都集中于一線城市。海外投資房產能滿足多樣需求
海外移民和投資房產的現狀和前景?
我覺得首先你要認清一個大形勢,那就是現在的房地產泡沫現狀。包括王健林,李嘉誠等人都已經撤軍房地產市場了,這是一個非常明顯的信號,加上這些年國家開始嚴抓房價,打擊了不少開發商,人們買房也越來越理性,不再像以前那樣組成炒房團去投資。
國內的房地產市場我們尚且摸不清頭腦,如果你想要進軍國外房地產投資的話,我覺得是難上加難。你必須具備幾個條件,第一個你在國外有關系非常好的朋友從事房地產行業,他可以給你的投資指明方向,為你避免投資到爛樓盤,第二是你要有足夠的流動資金,國外的房地產市場跟國內的不一樣,入手之后沒有那么快能夠脫手,而且升值空間漫長。
接下來我們說一下海外移民的問題。現在基本上當官的,做生意的有錢了都往國外跑,在海外買套房,投資公司就可以拿到綠卡,但是隨著這些年來中國人移民海外人數的增多,國家開始越來越重視這方面的事情,畢竟這是關乎于資本外流和人才外逃的事情,國家不會不管的,可以遇見的是,在以后的日子里國家會對海外移民跟投資的管控越來越嚴格。
題主如果你想要進行海外房產投資跟移民的話,認真的參考一下我上面所說的幾個因素,千萬不要一時沖動而做決定,海外不同國內,沒有那么多的法律保護你的利益哦。
2020投資海外房產還能賺錢嘛,哪些國家有優勢?
海星海外房產推薦日本房產,低風險的長線投資
日本房產市場擁有理性且成熟的運作體系,也給投資者提供了一個安全有保障的投資環境,從契約書的簽訂、定金的支付、房屋的驗收、產權證件的取得、房屋的出租、以及再出售等全過程都受到嚴格地監督,以保證投資人的合法權益。或許會有人認為日本房產投資增幅較慢,但如果換一個思維角度去考慮,其實這樣穩中求勝的投資,平穩持續性的回報,才是最為理性安心的投資形式。
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