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01 海外房產投資回報排名(全球熱門城市租金回報率排名出爐:在哪兒置業,資金回籠最快?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-07 03:13:52【】9人已围观
简介全球熱門城市租金回報率排名出爐:在哪兒置業,資金回籠最快?全球熱門城市租金回報率排名出爐:在哪兒置業,資金回籠最快?按道理講,一線城市的租金已經夠變高,但此前權威機構公布的一份匯報卻表明,因為房價過高
全球熱門城市租金回報率排名出爐:在哪兒置業,資金回籠最快?
全球熱門城市租金回報率排名出爐:在哪兒置業,資金回籠最快?
按道理講,一線城市的租金已經夠變高,但此前權威機構公布的一份匯報卻表明,因為房價過高的主要原因,一線城市四個城市的房子租金回報率均小于2%,中國有30個城市買房租賃盈利時長要大于50年。能夠得知,在中國靠吃租就吃香喝辣的現象將越來越低。
租金回報率,通俗一點來說就是每一個月的租金收益除掉房地產持有成本。租金回報率越高城市不同區域,房主擁有的房產成本費就會越低,越容易得到更高盈利。那樣放眼世界樓市,租金回報率的現象又如何呢?
依據權威機構“國外開拓者”前不久公布的全世界受歡迎城市租金回報率排名,凈租金收益名列前五名的城市各是日本名古屋、金邊、大阪、馬尼拉和波士頓,但從國家看來,日本、美國、英國和東南亞區域的一、二線城市的凈租金回報率都是在5%之上。
日本地域房產素來在是回報率等方面的佼佼者。日本的房產市場十分完善,早已有超完備的法律法規及交易方式,和經濟政治環境也平穩,所以說日幣財產內置緊急避險特性也不過分。這也是為什么2017年來,很多投資者挑選到日本購置產業或開設分公司的緣故。大阪、日本名古屋,加上東京,是日本的三大都市圈,匯聚了日本一半以上的人口數量,且每一年奉獻了日本近70%的GDP,這些受歡迎城市的發展非常值得投資者的關心。
與完善相對穩定的日本房地產對比,東南亞區域的房地產業正處在剛起步的時期,租金收益基本在4%之上。因為東南亞國家基本上都還沒頒布限購限貸限售政策,房子持有成本不上房價的1%,通常是管理費和物業管理費用,一部分城市也有很少量房地產稅。再加上毛租金表現出色,所以將東南亞城市凈租金回報率拉到了領跑部位。對于需要海外房產投資的投資人來說,泰國、馬來西亞也是不錯的選擇。
論房地產持有成本低,還應屬歐洲城市,比如德國的柏林和法蘭克福。為了能落實“房住不炒”原則,德國房屋的買賣價格昂貴,通常是附加付款近6%的車輛購置稅。而到擁有環節,成本費反倒急劇下降,每月只需要繳納租金的5%稅賦和幾十塊歐元的管理費用。
提及歐洲房地產迫不得已講的是英國。一直以來英國房地產全是緊急避險或升值的象征,但并不代表與高回報絕緣層。依據英國媒體觀查,英國當地顧客早就在今年便已重歸銷售市場,總數在第二季度做到高峰期。受其危害,英國房子價格和倫敦房價先后在5月和6月反跳,加上元在7月跌到底點時,也是再度引起了外資企業巨資購買倫敦財產狂潮。
依據Rightmove的匯報,第二季度大倫敦地域租金同期相比上漲3%,而第一季度這個數字為8.2%。因而預測分析,倫敦的租金回報率這半年也再次上漲。但在具體選房內,扣減房地產稅、房租、物業管理費用和房屋保險,倫敦區域的凈租金收益仍在3.5%到4%中間,放到全世界看來都是很不錯的收益水平。
此外,希臘、西班牙、葡萄牙等國家的租金上漲十分令人震驚。據統計,與往年對比,希臘的房租價格均值上漲了8.4%,而雅典市中心的埃克薩奇亞(Exarchia)和科卡基(Koukaki)的公寓樓租金上漲幅度較大,與往年對比各自上漲了34%和35%。西班牙的租金也持續七個一季度超出歷史時間最大值,葡萄牙的房租價格則均值上漲了37%。在各種國家當房東,真的會掙得缽滿盤盈盤虧了!
投資英國房產,哪個城市更合算
選擇投資一個城市的房產,肯定關注的是該城市的房產年租金回報率,以及房子的未來升值空間。但這兩者其實跟城市的經濟文化大環境密不可分,也就是核心的城市對于人口的吸引力的問題。
倫敦的城市實力,專業機構早就已經幫我們測算了,2019年CGPI全球城市實力指數,倫敦排在第一,而這個“第一”倫敦已經連續拿了8年。而評估依據是綜合的,就是根據城市的經濟、研究/開發、文化/交流、居住、環境以及交通/出入這幾個方面來排名。
我們來逐一具體看倫敦的表現:
經濟上,從體量上來看,倫敦是全世界最成功也是最國際化的城市之一,放在整個歐洲,經濟體量比巴黎和馬德里要大三分之一,比慕尼黑要大一倍。倫敦是全球金融和科技中心, 倫敦的辦公時間和占到全球生產總值99%的國家和地區有重疊,根據德勤的調研統計,有40%的世界頂級企業把歐洲總部設在倫敦。多元文化的倫敦擁有全球 336個海外企業的歐洲總部,可用語言達233種。全球29家金融科技獨角獸,其中9家在硅谷,7家在倫敦,倫敦最快今年就會成為第一。金融科技產業每年對英國經濟貢獻超70億英鎊。
經濟增長方面,從2011年-2016年每年3.7%的增速,是任何一個歐洲或者北美城市無法相比的,這也反映在創造工作的速度上,每年新增3%的工作崗位,讓倫敦位居歐洲之首。
人才儲備方面,據德勤報告,倫敦是歐洲的高技術人才中心,也是全球人才的聚集地,有37%的勞動力是出身于海外的。總人口上,倫敦人口數為867萬人,是整個歐洲人數最多的城市,其中有180萬的租屋人。2029年倫敦人口預計會增長至1000萬,即在未來的12年內會增加200萬人口。
教育上:在世界排名前100的大學中,倫敦擁有5所世界最負盛名的高等學府。國際學生占到所有學生的26%。在歐洲排名前20的大學中,英國占了8所,倫敦占了4所,是全歐洲乃至全球頂尖教育資源最集中的城市。倫敦一共有40個高等教育機構和超過40萬學生。
環境上,倫敦是世界上綠化程度最高的城市,8座大型的皇家公園,城市有40%的綠化面積。
交通上,倫敦享有其他城市無可比擬的交通優勢:有270個地鐵站,366個火車站,每天倫敦地鐵運載量達480萬人次,2018年將落成新的地鐵線總長136公里;4%的工作者以自行車作為通勤方式,每年有1.35億的旅客來到倫敦機場。
因此,倫敦一直具備超強的投資吸引力,持續是投資入駐的焦點城市,2016年歐洲吸引外資的投資金額是亞洲的1.3倍,北美的1.8倍,而其中英國占歐洲的25%,倫敦又占到英國的37%,可見一斑。
倫敦歷來作為全球富人最喜歡的城市,一直位列第一。而倫敦核心地段的房產買家有三分之一來自于海外。所以倫敦房產也是非常受海外買家青睞的一個城市,李嘉誠百億英鎊投倫敦,張松橋十億英鎊投倫敦等例子屢見不鮮。據統計,倫敦有一半以上的prime london property(黃金地段房產)都是由海外買家買下的,其中的中國買家更是大半天。
海外買家傾向倫敦房產也是因為英國的房產政策基本面有很多優勢。比如永久產權、精裝帶家電且無公攤、無外國人房產稅、貸款利率低(最低可以到年利率1.69%,還可以只還本不還息),倫敦透明且成熟的房產交易體系也做著良好的背書。
由于倫敦的城市引力,倫敦的剛性住房一直處于供不應求的狀態,在2018年6月-2019年6月,新建房產數量約為17.4萬,依舊遠低于政府設定的每年30萬套新房的目標。需求大于供應,這也是為什么房價和租金每年也在上漲的原因。
英國藍莎置業
怎樣做海外房產投資?海外房產投資哪里好
全球對于中國出口需求在降低,加上川普上臺后的貿易保護傾向,貿易戰爭一觸即發,這一切將加速人民幣外流。每個希望對私有財富進行保值的人都在尋求海外投資機會。
而英國,作為投資目的地一如既往備受喜愛。根據胡潤百富研究院調查發現,中國人對海外地產投資的金額悄無聲息逐年遞增。有接近一半的中國高凈值人群將海外置業作為主要標的,他們平均擁有 2-3套海外地產,且擁有4套及以上海外房產的人群占比為15.6%。此外,從購置房產類型來看,公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外置業類型。
世界那么大,要投哪一國?
據BBC統計,過去12年里,相對其他投資領域,越來越多中國人選擇投資英國房產。
雖說趨勢如此,但海外標的不能盲目選擇,到底哪個國家更適合我們下手?一個個來看。
美國?房價比金貴,川普搞事情
美國曾經是受中國投資者歡迎的標的之王,但隨著價格水漲船高,價值連城的房產通常需要投資者一擲千金,這對于以分散資產為主要目的的投資者們來說,并不算是最理想的選擇,投資美國的風潮逐漸有著減緩的趨勢。而隨著川普這個“不確定性標志”最終執政,他時不時針對我國爆炸性言論令中美關系波蕩起伏,投資美國也變得更加撲朔迷離。
澳洲?房價近峰值,收益創新低
澳洲的問題在于在此前的發展之中,房地產市場幾乎逼近峰值,直接刺激澳大利亞房地市場呈現供過于求的態勢,尤其是公寓類型的房產受其影響最為明顯。澳洲數據統計局的預估,2017 年的澳大利亞的整體經濟水平將會走弱。這使得很多城市的房屋租金下滑,從收益率來講,2016年房屋與公寓租金收益率僅為3.2%及 4.1%,均創歷史最低記錄。
英國?供不應求,廣受歡迎
而最近大事件頻發的英國,卻在此時異軍突起。英國的地產市場一直被稱為全球的經濟避風港,無論政府換屆、股市動蕩、甚至脫歐事件、提前大選、甚至之前的恐襲時間,都沒能堅強樂觀的英國人民和堅挺無比的英國房價。
1、世界名校云集
英國擁有優質的教育資源,赴英深造的中國留學生數量逐年遞增。
在英國買房置業,租金作為孩子的生活費。
2、市場有蓬勃的需求
英國現在還面臨著房屋市場供不應求的局面。最新數據顯示,每年有30萬個英國家庭擁有住房需求,而房屋建造量不足一半。考慮到英國人喜歡租房的生活方式,其租房市場也面臨著巨大的缺口和日益增長的需求,房價和租金均處于快速的增長態勢。
3、永久性產權
很多英國的房子都是具有永久性產權的,另一些房子的土地雖然限定了使用年限,可是這個年限可長達2-9個世紀。
英國什么地區的公寓最受歡迎?
據Hometrack最新報告顯示,過去一年(2016.4.1至2017.3.31)英國房價整體上漲6.0%,其中20座英國大城市的房價增速為6.4%。
20座大城市中又屬曼徹斯特房價上漲最快,年增長率達到8.8%排名第一。值得一提的是,英國首都倫敦房價在過去一年增長緩慢,只有4.9%。在20個大城市中排名倒數第5。
因此,曼徹斯特、伯明翰、南安普敦都是可以優先考慮的目的地。
現在東南亞哪個國家的最適合投資房地產?
新加坡
亞洲4小龍,東南亞最富有的國家,但是在房地產投資方面,新加坡卻不怎么歡迎外國投資者。
新加坡國內有大量性價比很高的組屋,只允許本國居民購買,而且購買這些房子的居民只需要很低的首付和很低的貸款利息。
而且,新加坡不是移民國家,移民政策特別嚴。
所以無論是炒房還是購房后出租,在新加坡投資商品房寸步難行。
文萊
雖然人均GDP很高,但是國土面積和人口都很小,而且是個穆斯林國家,房地產市場不開放,外國投資者無從下手。
在說以下排名之前,先說下亞洲四小虎——菲律賓、泰國、馬來西亞和印尼。
這四個國家,當年有與亞洲四小龍齊頭并進的實力如今淪落得此般田地,個中緣由這里不多提。
俗話說瘦死的駱駝比馬大,這四頭駱駝如今還剩幾斤幾兩才是我們需要關注的。
馬來西亞
瘦
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