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01 海外購買房產資金怎么出(海外資產是什么意思??如果我在國外買了一套房產算不算中國的海外資產。)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-07-11 08:59:26【】4人已围观
简介那么多中國人在國外買房,他們的錢是怎么匯出去的?外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎?八種常用的方法如下:1.香港地下錢莊據彭博介紹,香港有超過1200家換錢莊,經營著財富轉移的業務,手續費大概每10
那么多中國人在國外買房,他們的錢是怎么匯出去的?外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎?
八種常用的方法如下:
1.香港地下錢莊
據彭博介紹,香港有超過1200家換錢莊,經營著財富轉移的業務,手續費大概每100萬港元(7.7507,0.0001,0.00%)之比銀行換匯高1000元人民幣(6.3362,-0.0013,-0.02%)左右。
原理是:大陸人A先來到香港開設香港的銀行賬戶,然后然后到換匯店,用自己在國內的人民幣(6.3362,-0.0013,-0.02%)賬戶轉賬給錢莊主人B在國內的賬戶,確認到賬后,B計算好匯率和傭金,再將等額美元或港元(7.7507,0.0001,0.00%)轉到A的香港賬戶里。
這一過程一般在兩小時內就能搞定。這種境內外“對敲”、“兩地平衡”的運作方式,境內外雙方定期軋差、對沖結算,并未發生資金跨境流動。
不過這種方式就要求兩地的業務平衡、對沖,短期的差額就需要由自己墊付,對資金調集的要求比較高,如果錢莊資本金不夠可能會失掉很多生意。
2.大陸地下錢莊
換匯人將需要轉移的人民幣(6.3362,-0.0013,-0.02%)交給中國境內的地下錢,莊在境內向換匯人簽發來自香港銀行的外幣支票,因體積較小,可以由換匯人自己夾帶出境,再行兌換。
一些投資者利用夾帶的支票來到香港購買住房。香港房價去年上漲13.5%,今年又漲9.5%。地產中介Knight Frank的研究總監David Ji表示,“若不是非正規渠道,你如何解釋香港房價漲這么大的漲幅?”
3.多賬戶“螞蟻搬家”
利用“個人每年5萬美元跨境匯款”的政策,搜集親友的或購買大量個人身份證,開立結算賬戶,將大額資金分散存入銀行并匯出。
監管當局已經注意到這種螞蟻搬家式財富轉移的危害性,今年9月9日多家媒體報道稱,外管局已下發文件要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕,必要時拒絕購匯申請。
根據外管局的規定,5個以上不同個人,同日、隔日或連續多日分別購匯后,將外匯匯給境外同一個人或機構;個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔;同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。
比如說,小明打算在美國買房子,受困于每年5萬美元的購匯額度,因此發動家里的親戚購匯后電匯給他(同日、隔日或連續多日)。這樣就可能構成了個人購匯分拆交易,如果往前推算90日內購匯總金額超過等值20萬美元,則小明就上了銀行的“關注名單”。可能會被暫停外匯交易及匯款。
4.回購商品
有些香港的珠寶商店提供“回購”的特殊服務,在這里你可以在店里用銀聯卡刷金條,然后再把金條以一定的折價賣給珠寶店。
5.“改裝”POS機
所謂“改裝”的銀聯終端機,乃經過不法之徒使用網絡技術,每當有人在香港/澳門使用銀聯信用卡時,銀聯系統卻被騙,誤以為交易在大陸內地進行,從而省卻境外交易相對較為昂貴的手續費,而且更可逃避國內外匯管制的監控,成為國內資金轉移至境外的渠道。
6.夾帶現金
最原始的“換匯”方法是夾帶現金,因出入境夾帶現金額度有限制,一種方式是通過人海戰術多次往返,另一種就是通過特殊通道夾帶,直接偷渡運送,逃過檢查,深圳和香港隔著一條河,對一些“水客”來說這不是一道很難越過的屏障。不過確定是這種方式比較耗費人力,風險也比較大。
7.利用企業結售匯額度
個人利用外貿公司的經常性項目進行交易。
外貿公司需要匯錢出去的時候,就多報進口、少報出口,進口的時候報高進口商品的價格,相應差價對應的款項就留存境外;
匯錢進來就相反,多報出口、少報進口。有些甚至直接偽造企業出口貿易項目,利用進出口合同騙取外管局核準的外匯結算額度,進行跨境付款。
8.人民幣資產抵押貸外幣
對多數想在海外買房的富人來說,中國有銀行可以提供資金渠道。彭博介紹稱,中國建設銀行去年開始了一項業務,可以讓其私人銀行客戶以人民幣存款、資產做抵押,最高在香港借到2000萬港元(7.7507,0.0001,0.00%)。
中國公民在海外房產取得的租賃收益怎么匯入國內
答:根據最新修訂的《國際收支統計申報辦法》,自2014年1月1日起,擁有對外金融資產、負債的中國居民個人,應當按照國家外匯管理局的規定申報其對外金融資產、負債的有關情況。業內人士普遍認為,這一規定不僅僅是依據國際通用標準對外匯統計制度進行完善,也從一個側面表明,中國居民個人在海外投資已經具有相當的規模。 但是,人民幣目前還不能自由兌換,中國對資本項目的管制還很嚴格,個人每年購匯的額度只有5萬美元;
那么,怎么將一大筆境外資金轉入中國境內,方法如下:
1、5萬美金以內的正常資金,直接電匯撤款到國內銀行。每人每年有5萬美金的外匯限額。
2、開香港銀行賬戶。 撤款到香港,然后國內取款機上取人民幣,每天可以取2萬人民幣,不納入計算5萬美金的外匯限額。但是其中手續費高,銀行和paypal都要賺,這是目前絕大多數Ebay賣家的使用方法。
3、如果有能力的話,開美國銀行賬號,跟paypal申請將賬戶升級為美國paypal賬號。撤款到美國銀行,然后開支票到香港賬戶。在香港直接取美金現鈔,找錢莊直接將美金換成人民幣。這樣最省而且不會納入5萬美金限額。一般來說,每個月paypal賬號交易額沒有個幾十萬美金paypal不會幫你將賬戶轉為美國賬號。這個是對大賣家的特殊優待。
海外資產是什么意思??如果我在國外買了一套房產算不算中國的海外資產。
把上述問題總結一下,疑惑點在于:個人(包括私企)擁有的在國外的財產是不是國家層面上的海外資產?
前三個問題,1、2算海外資產,3移民后不是,從地域位置,國籍身份即可判斷。
海外資產主要是三個來源,一是企業對外投資,二是政府持有的國債,股票和存款,三是個人和財團持有的海外資產,這其中企業對外投資這一項最有意義,涉及到國家對外的金融政策。
雖然海外資產配置近年大火,但是相關研究資料有限,高校專業課程不涉及有關內容,在線教育資源不足。
企業如何購買海外不動產
企業可以根據自己需要購買海外不動產。
相關規定是《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》,但是內容是對外國企業和個人及投資設立房地產企業的規定,與國內外資企業無關.。
購買海外不動產需要繳納交易手續費、登記費、圖紙費和契稅、印花稅等。
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